na kryptoměně
Max Property Group přináší do sektoru nemovitostí inovace a transparentnost
Přesto, že je třída nejcennější aktivum na světě, technologie za trhem s investicemi do nemovitostí zůstala po celá desetiletí téměř nezměněna. Max Property Group, společnost zabývající se investováním do nemovitostí v Nizozemsku, která prošla zastaralými praktikami a zastaralými technologiemi z první ruky, vyvinula platformu s potenciálem otřást trhem 228 bilionů dolarů.
Nejcennější třída aktiv na světě
V roce 2016 vypočítal globální výzkumný tým Savills hodnotu všech globálních nemovitostí v celkové výši 217 bilionů USD. V roce 2017 jejich výzkum ukázal, že globální inflace cen aktiv vzrostla o 5% na $ 228 bilionů dolarů.
Abychom to uvedli do souvislostí, nemovitosti jsou cennější třídou aktiv než všechny akcie, akcie a akcie na světě dohromady, stejně jako všechno zlato, které se kdy těžilo v průběhu historie.
Yolande Barnes, vedoucí Savills World Research, uvedl: „Nemovitosti jsou hlavní třídou aktiv, která bude nejvíce ovlivněna globálními měnovými podmínkami a investiční aktivitou a která má zase moc působit. hlavní v národních a mezinárodních ekonomikách. "
Jinými slovy, trh s nemovitostmi má sílu ovlivňovat celou globální ekonomiku.
Vzhledem k nesmírnosti této třídy aktiv a jejímu možnému dopadu na finance světa je zvláštní, že již nebyla vystavena narušení vlnou startupů a technologického pokroku, které se objevily v posledních letech. Ve skutečnosti realitní technologie, s možnou výjimkou platforem pro pronájem reklam, za poslední desetiletí významně nepokročila.
Bariéry ke vstupu
Kromě své naprosté velikosti nabízí několik tříd aktiv úrovně pasivního příjmu a zhodnocení kapitálu srovnatelné s nemovitostmi, ale podobně jen málo z nich podléhá stejným překážkám vstupu. Mezi tyto překážky patří přístup k bankovnictví, kreditní skóre, finance, požadavky na hotovost a závislost na profesionálech v oboru. To platí zejména pro přeshraniční investice, kde každý, kdo plánuje investovat v jiné zemi, bude pravděpodobně muset uskutečnit mezinárodní cestování, projít několika zprostředkovateli a orientovat se v cizích jazycích, zákonech a kulturních postupech.
Nedostatek transparentnosti
Nedostatek transparentnosti na trhu s nemovitostmi se odráží ve skutečnosti, že podle OSN může praní peněz dosáhnout 2 bilionů dolarů ročně, z čehož je značná část prána prostřednictvím realitních transakcí.
V menším měřítku se mnoho majitelů domů setkalo s problémy s nemovitostmi se skrytým poškozením, neznámými dluhy, problémovými sousedy a řadou potenciálních problémů, které mohou být zakryty. Záznamy o vlastnictví titulu jsou často specifické pro zemi nebo region, což ztěžuje zjištění vlastnictví nebo práv k nemovitosti. Například většina Spojených států funguje v rámci systému registrace půdy, kde neexistují vládní úředníci, kteří by absolutně určili název nemovitosti nebo zda je transakce převodu titulu platná.
Tento nedostatek transparentnosti může způsobit, že téměř jakýkoli prvek investování do nemovitostí bude obtížný, riskantní a časově náročný.
Náklady a provize
Mezinárodní investice do nemovitostí podléhají několika a variabilním poplatkům, jako jsou: směnné poplatky, poplatky za převod, poplatky za zprostředkování, právní poplatky, daně atd. Což nezohledňuje náklady na konzultace právníků, daňových poradců a účetních.
Vzhledem k velkému počtu zúčastněných zprostředkovatelů může být mezinárodní investování do nemovitostí extrémně nákladným procesem.
Likvidita a rychlost
Jedním z nejvýznamnějších problémů při investování do nemovitostí je jeho nedostatek likvidity. Když investoři do nemovitostí chtějí osvobodit své peníze od svých investic, může prodej nemovitosti trvat měsíce nebo dokonce roky, což často ponechává investory se svázanými penězi. Investiční fondy také často mají dobový dluhopis, což znamená, že investování do nemovitostí často znamená zavázání peněz v blokovém období několika let.
Stejně tak může být nákup a prodej nemovitosti extrémně pomalý. Podle čínského cestovního průzkumu tráví 56% čínských investorů rok výběrem americké investice do nemovitostí. Obecně může hledání nemovitosti trvat šest měsíců a dokončení transakce dalších šest měsíců.
Zadejte Blockchain
Technologie Distributed Ledger (DLT), obecněji známá jako blockchain, se ukazuje jako jedna z hlavních rušivých sil ve finančním světě a začíná expandovat do dalších oblastí finančního sektoru. Jedním ze sektorů, na které by DLT mohla mít velký dopad, jsou nemovitosti, zejména sektor investic do nemovitostí. Technologie blockchain může výrazně vylepšit, pokud není překonána, některé z hlavních překážek brzdících trh s nemovitostmi, čímž bude transparentnější, přístupnější a efektivnější.
Zadejte maximální skupinu vlastností
Max Property Group (MPG) je nizozemská realitní společnost působící v Německu a Velké Británii. MPG spravuje realitní fondy od roku 2016, ale její zakladatelé, včetně německé Munte Immobilien, působí v realitním sektoru po celá desetiletí. Rovněž provádějí prodej, správu a pronájem nemovitostí. Poté, co se společnost MPG vypořádala s výzvami odvětví investic do nemovitostí, se rozhodla zjednodušit proces investic do nemovitostí a od roku 2018 následně vyvinula platformu Max Crowdfund.
Max Crowdfund je, nebo bude, protože některé funkce jsou stále ve vývoji, platforma pro investování do nemovitostí, kde mohou vývojáři zaznamenávat příležitosti k investování do nemovitostí, kupovat je investoři a dohlížet na ně úřady. Přidání DLT znamená, že každá transakce je zaznamenána na blockchainu a může být provedena téměř okamžitě. Max Crowdfund je jednou z prvních platforem, které využívají technologii blockchain k narušení sektoru nemovitostí, což ukazuje, že DLT lze použít k modernizaci trhu s investicemi do nemovitostí a jeho otevření globálnímu publiku.
Bariéry ke vstupu
Snad největším rušivým potenciálem blockchainové technologie v odvětví investic do nemovitostí je odstranění vysoké úrovně přístupu. Historicky byly investice do nemovitostí výhradně pro bohaté, vyžadovaly minimální výdaje desítek tisíc dolarů a často se pohybovaly v milionech.
Tokenizace aktiv však umožnila rozdělit aktiva nemovitostí na malé části, čímž se snížila úroveň investic na pouhé stovky dolarů. Například umístěním svých realitních fondů na platformu Max Crowdfund se společnosti MPG podařilo snížit minimální částku investice z 10.000 1.000 EUR na pouhých 100 100 EUR, aniž by to ovlivnilo návratnost investic, a v současné době pracuje na jejím snížení na XNUMX EUR. to znamená, že kdokoli se XNUMX dolary se může stát realitním investorem a připojit se k superbohatým, kteří si užívají investice podpořené vysoce výnosnými aktivy.
To samo o sobě je změnou hry na trhu investic do nemovitostí. Vzhledem k tomu, že nemovitosti jsou nejcennější třídou aktiv na světě a jsou v současnosti přístupné pouze těm nejbohatším, mohlo by se otevření trhu obyčejným lidem stát jednou z nejvýznamnějších finančních událostí v historii.
Větší transparentnost
Technologie blockchain je odolná proti neoprávněné manipulaci a jakmile je aktivita zaregistrována, nelze ji odstranit ani změnit, což má za následek mimořádnou úroveň transparentnosti.
Každá transakce, která proběhne na platformě Max Crowdfund, ať už jde o investiční transakci, podepsání nájemní smlouvy nebo převod vlastnictví, bude zaznamenána na blockchainu.
Platforma bude mít také funkci správy nemovitostí, takže na blockchainu lze také registrovat činnosti, jako jsou renovace, opravy, hypotéky a nájemní smlouvy. Tímto způsobem, když se investoři podívají na nemovitost, mají přístup k důležitým informacím, jako je historie oprav, historie pronájmu, předchozí prodejní cena atd. Eliminace potřeby zástupců a právníků a snížení rizika podvodu.
Pokud by technologie blockchain byla dále rozvíjena a přijímána úřady, mohlo by to teoreticky vést ke globálnímu katastru nemovitostí, kde jsou všechny cenné papíry nestranně registrovány v jediném mezinárodním systému.
Náklady a provize
Díky automatizaci velké části prodejního procesu byl Max Crowdfund schopen eliminovat mnoho poplatků spojených s investováním do nemovitostí. Poplatky agentů jsou zcela odstraněny, protože vlastnosti jsou před zařazením na platformu důkladně ověřeny a jsou poskytnuty všechny informace, které se k nim vztahují. Přístup k dokumentům katastru nemovitostí, informacím o hypotékách, podnikových účtech atd. Všechny jsou k dispozici, aby umožnily investorům činit informovaná rozhodnutí, aniž by se uchýlili ke zprostředkovateli.
Automatizace dále eliminuje poplatky, jako jsou notářské poplatky, právní poplatky, účetní poplatky atd. Transakce probíhají elektronicky na platformě bez nutnosti papírování a „asistuje“ jim blockchain bez nutnosti „oficiálního“ dohledu. Zprostředkovatele nahrazuje technologie, proto se provize snižují na relativně malé částky.
Likvidita a rychlost
Historicky by jednotlivec nebo společnost vlastnila nemovitost a aby ji zlikvidovala, musela by: uvést nemovitost na seznam s agentem, uvést ji na trh, počkat na kupujícího s dostatkem peněz na koupi celé nemovitosti a poté se zapojit do procesu prodeje, který by mohl zahrnovat strukturální kontroly, žádosti o financování, vyjednávání o cenách atd.
S tokenizovanými aktivy vlastní jednotlivec nebo společnost podíl na investičním produktu do nemovitostí, což může být podíl společnosti, vlastnický svazek nebo cihla (zlomek fyzického majetku), která je reprezentována digitálním tokenem. . Obecně by to bylo v malých jednotkách 1.000 XNUMX EUR nebo menších a všechny informace týkající se aktiva by byly k dispozici na blockchainu. Proces prodeje tohoto aktiva by tedy vyžadoval jen o málo víc, než jeho umístění na platformu a jeho elektronické obchodování, což by mohla trvat jen několik sekund.
O MPG
Max Property Group (MPG) se skládá z realitních profesionálů s desítkami let zkušeností v realitním sektoru. Od svého založení v roce 2016 získala společnost MPG investice v řádu několika milionů eur a v současné době drží aktiva v hodnotě téměř 8 milionů eur (jak ukazuje finanční zpráva za druhé čtvrtletí 2019). V současné době spravují nemovitosti v Nizozemsku (Rotterdam a přilehlé oblasti), Německu (oblast Dolního Saska) a Velké Británii, dále nabízejí služby prodeje nemovitostí, provozují půjčovny a provozují akademii, která organizuje semináře a workshopy o nemovitostech a blockchainu.
Myšlenka platformy Max Crowdfund se zrodila z frustrace společnosti z historických překážek ovlivňujících jejich odvětví a jejich neschopnosti najít technologické nástroje k jejich překonání. Vývoj platformy byl úspěšný se všemi dosud dosaženými milníky. Platforma má desítky tisíc registrovaných uživatelů z celého světa a je funkční na mnoha úrovních, přičemž další funkce byly přidány v souladu s vývojovým plánem.
Investování prostřednictvím Max Crowdfund
Vysoce kvalitní investice do nemovitostí jsou uvedeny na Max Crowdfund a registrovaní uživatelé si je mohou koupit podle platformy KYC a AML prostřednictvím platformy. Platba za používání platformy je účtována v eurech, ale platí se v tokenech MPG. To umožňuje zaznamenávat transakce na blockchain. Tokeny MPG existují od ledna 2019 a jsou uvedeny na několika burzách, jak je uvedeno na CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Společnost Max Property Group v současné době žádá o příslušné licence od nizozemských finančních úřadů (AFM) ke správě Max Crowdfund. Po získání budou pro operace v jiných jurisdikcích vyžadovány další licence. Jakmile budou platformě uděleny, otevře se seznam investičních produktů třetích stran. Projekty hledající financování pak budou moci požádat o zařazení na platformu a investoři budou mít přístup k větší rozmanitosti vysoce kvalitních investičních příležitostí.
MPG má v současné době k dispozici kapitálové kolo, které má platit za finální vývoj platformy a licenční aplikace, které umožní zařazení na seznam třetích stran. Podrobnosti jsou k dispozici na platformě Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Oficiální odkazy
Web: https://maxcrowdfund.com/
X: https://twitter.com/maxcrowdfund
facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Střední: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
