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Die Max Property Group bringt Innovation und Transparenz in die Immobilienbranche
Obwohl die Klasse von wertvollstes Geschäft der WeltDie Technologie hinter dem Immobilieninvestmentmarkt ist seit Jahrzehnten weitgehend unverändert. Die Max Property Group, eine Immobilieninvestitionsgesellschaft in den Niederlanden, die altmodische Praktiken und veraltete Technologien aus erster Hand erlebt hat, hat eine Plattform entwickelt, die das Potenzial hat, einen Markt von 228 Billionen US-Dollar zu erschließen.
Die wertvollste Anlageklasse der Welt
Im Jahr 2016 berechnete das Weltforschungsteam Savills den Wert aller globalen Immobilien für insgesamt 217 Billionen US-Dollar. Im Jahr 2017 zeigten ihre Untersuchungen, dass die globale Inflation der Vermögenspreise um 5% auf USD stieg 228 Billionen Dollar.
In diesem Zusammenhang ist der Immobiliensektor eine wertvollere Anlageklasse als alle Aktien, Aktien und Aktien der Welt zusammen sowie das gesamte Gold, das jemals im Laufe der Geschichte abgebaut wurde.
Yolande Barnes, Leiterin von Savills World Research, sagte: "Der Immobiliensektor ist die wichtigste Anlageklasse, die am stärksten von den globalen monetären Bedingungen und der Investitionstätigkeit betroffen sein wird und die wiederum die Macht hat, Auswirkungen zu haben." mehr auf nationale und internationale Volkswirtschaften. "
Mit anderen Worten, der Immobilieninvestmentmarkt hat die Macht, die gesamte Weltwirtschaft zu beeinflussen.
Angesichts der Größe dieser Anlageklasse und ihrer möglichen Auswirkungen auf die Finanzen der Welt ist es merkwürdig, dass sie nicht länger durch die Welle von Startups und technologischen Fortschritten unterbrochen wurde, die in den letzten Jahren aufgetreten sind. In der Tat hat sich die Immobilientechnologie mit der möglichen Ausnahme von Mietanzeigenplattformen seit Jahrzehnten nicht wesentlich weiterentwickelt.
Eintrittsbarrieren
Zusätzlich zu seiner Größe bieten nur wenige Anlageklassen ein passives Einkommens- und Kapitalzuwachsniveau, das mit Immobilien vergleichbar ist, aber auf die gleiche Weise unterliegen nur wenige denselben Markteintrittsbarrieren. Diese Hindernisse können den Zugang zu Bankaktivitäten, Kredit-Scores, Finanzen, Bargeldbedarf und die Abhängigkeit von Fachleuten umfassen. Dies gilt insbesondere für grenzüberschreitende Investitionen, bei denen jeder, der in ein anderes Land investieren möchte, wahrscheinlich international reisen, verschiedene Vermittler hinzuziehen und sich in Fremdsprachen, Gesetzen und kulturellen Praktiken zurechtfinden muss.
Fehlende Transparenz
Die mangelnde Transparenz auf dem Immobilienmarkt spiegelt sich in der Tatsache wider, dass die Geldwäsche nach Angaben der Vereinten Nationen 2 Billionen US-Dollar pro Jahr erreichen kann, von denen ein erheblicher Betrag durch Immobilientransaktionen gewaschen wird.
In kleinerem Maßstab sind viele Hausbesitzer auf Probleme mit versteckten Schadenseigenschaften, unbekannten Schulden, problematischen Nachbarn und einer Vielzahl potenzieller Probleme gestoßen, die überschattet werden können. Eigentumsregister sind häufig länderspezifisch oder regional, was es schwierig macht, das Eigentum oder die Rechte an einer Immobilie festzustellen. Zum Beispiel arbeiten die meisten Vereinigten Staaten unter einem Gebietsregistrierungssystem, bei dem es keine Regierungsbeamten gibt, die den Titel der Immobilie absolut bestimmen oder ob eine Eigentumsübertragungstransaktion gültig ist.
Dieser Mangel an Transparenz kann fast jedes Element von Immobilieninvestitionen schwierig, riskant und zeitaufwändig machen.
Kosten und Provisionen
Internationale Immobilienanlagen unterliegen mehreren und variablen Provisionen wie: Devisenprovisionen, Überweisungsgebühren, Maklergebühren, Rechtskosten, Steuern usw. Die Beratungskosten von Rechtsanwälten, Steuerberatern und Wirtschaftsprüfern bleiben unberücksichtigt.
Internationale Immobilieninvestitionen können aufgrund der Vielzahl der beteiligten Vermittler ein äußerst teurer Prozess sein.
Liquidität und Geschwindigkeit
Eines der größten Probleme bei Immobilieninvestitionen ist die mangelnde Liquidität. Wenn Immobilieninvestoren ihr Geld von ihrer Investition befreien möchten, kann der Verkauf einer Immobilie Monate oder sogar Jahre dauern, was häufig dazu führt, dass Investoren ihr Geld gebunden haben. Investmentfonds haben häufig auch eine Periodenanleihe, was bedeutet, dass bei einer Investition in Immobilien häufig über einen Blockzeitraum von mehreren Jahren Geld gebunden wird.
Ebenso kann der Kauf und Verkauf einer Immobilie extrem langsam sein. Laut einer chinesischen Reiseumfrage verbringen 56% der chinesischen Investoren ein Jahr damit, eine US-Immobilieninvestition auszuwählen. Im Allgemeinen kann es sechs Monate dauern, bis eine Immobilie gefunden ist, und weitere sechs Monate, bis die Transaktion abgeschlossen ist.
Geben Sie Blockchain ein
Die Distributed Ledger (DLT) -Technologie, besser bekannt als Blockchain, erweist sich als eine der Hauptstörkräfte in der Finanzwelt und beginnt, sich auf andere Bereiche des Finanzsektors auszudehnen. Einer der Sektoren, auf die DLT einen großen Einfluss haben könnte, sind Immobilien und insbesondere der Immobilieninvestitionssektor. Die Blockchain-Technologie kann einige der Haupthindernisse, die den Immobilienmarkt zurückhalten, erheblich verbessern, wenn nicht sogar überwinden und ihn transparenter, zugänglicher und effizienter machen.
Geben Sie die maximale Eigenschaftsgruppe ein
Die Max Property Group (MPG) ist ein in den Niederlanden ansässiges Immobilienunternehmen mit Niederlassungen in Deutschland und Großbritannien. MPG verwaltet seit 2016 Immobilienfonds, aber seine Gründer, darunter Munte Immobilien in Deutschland, sind seit Jahrzehnten im Immobiliensektor tätig. Sie führen auch den Verkauf, die Verwaltung und die Vermietung von Immobilien durch. Nachdem sich MPG den Herausforderungen des Immobilieninvestitionssektors aus erster Hand gestellt hatte, entschied es sich, den Immobilieninvestitionsprozess zu vereinfachen, und entwickelte ab 2018 die Max Crowdfund-Plattform.
Max Crowdfund ist oder bleibt, da einige Funktionen noch in der Entwicklung sind, eine Immobilieninvestitionsplattform, auf der Immobilieninvestitionsmöglichkeiten von Entwicklern aufgelistet, von Investoren gekauft und von den Behörden überwacht werden können. Das Hinzufügen von DLT bedeutet, dass jede Transaktion in der Blockchain registriert ist und fast sofort ausgeführt werden kann. Max Crowdfund ist eine der ersten Plattformen, die Blockchain-Technologie einsetzen, um den Immobiliensektor zu stören. Dies zeigt, dass DLT verwendet werden kann, um den Immobilieninvestmentmarkt zu modernisieren und für ein globales Publikum zu öffnen.
Eintrittsbarrieren
Das vielleicht größte störende Potenzial der Blockchain-Technologie in der Immobilieninvestitionsbranche ist die Beseitigung hoher Zugriffsmöglichkeiten. In der Vergangenheit waren Immobilieninvestitionen ausschließlich für die Reichen bestimmt, erforderten einen Mindestaufwand von Zehntausenden von Dollar und gingen oft in die Millionen.
Die Tokenisierung der Vermögenswerte ermöglichte es jedoch, die Immobilienaktivitäten in kleine Teile aufzuteilen, wodurch das Investitionsniveau auf nur Hunderte von Dollar reduziert wurde. Durch die Platzierung seiner Immobilienfonds auf der Max Crowdfund-Plattform ist es MPG beispielsweise gelungen, den Mindestinvestitionsbetrag von 10.000 € auf nur 1.000 € zu senken, ohne die Anlagerenditen zu beeinträchtigen, und arbeitet derzeit daran, ihn auf 100 € zu senken Dies bedeutet, dass jeder mit 100 € ein Immobilieninvestor werden kann, der sich den Superreichen anschließt, um Investitionen zu genießen, die durch Aktivitäten mit hohen Renditen garantiert werden.
Dies an sich ist ein Wendepunkt für den Immobilieninvestmentmarkt. Angesichts der Tatsache, dass der Immobiliensektor die wertvollste Anlageklasse der Welt ist, die derzeit nur den reichsten zugänglich ist, könnte die Öffnung des Marktes für normale Menschen zu einem der bedeutendsten Finanzereignisse in der Geschichte werden.
Mehr Transparenz
Die Blockchain-Technologie ist manipulationssicher und kann nach der Registrierung einer Aktivität nicht mehr entfernt oder geändert werden, was zu einem außergewöhnlichen Maß an Transparenz führt.
Jede Transaktion, die auf der Max Crowdfund-Plattform stattfindet, sei es eine Investitionstransaktion, die Unterzeichnung eines Mietvertrags oder eine Eigentumsübertragung, wird in der Blockchain aufgezeichnet.
Die Plattform wird auch eine Hausverwaltungsfunktion haben, so dass Aktivitäten wie Renovierungen, Reparaturen, Hypotheken und Mietverträge auch in der Blockchain registriert werden können. Auf diese Weise können Anleger beim Betrachten einer Immobilie auf wichtige Informationen wie Reparaturverlauf, Mietverlauf, vorherigen Verkaufspreis usw. zugreifen. Eliminierung des Bedarfs an Agenten und Anwälten und Verringerung des Risikos von Täuschungen.
Wenn die Blockchain-Technologie von den Behörden weiterentwickelt und übernommen würde, könnte dies theoretisch zu einem globalen Grundbuch führen, in dem alle Wertpapiere unparteiisch in einem einzigen internationalen System registriert sind.
Kosten und Provisionen
Durch die Automatisierung eines Großteils des Verkaufsprozesses gelang es Max Crowdfund, viele der mit Immobilieninvestitionen verbundenen Provisionen zu eliminieren. Die Provisionen der Agenten werden vollständig gelöscht, da die Eigenschaften sorgfältig überprüft werden, bevor sie in die Plattform aufgenommen werden, und alle diesbezüglichen Informationen bereitgestellt werden. Zugriff auf Grundbuchunterlagen, Hypothekeninformationen, Unternehmenskonten usw. Sie sind alle verfügbar, damit Anleger fundierte Entscheidungen treffen können, ohne auf einen Vermittler zurückgreifen zu müssen.
Durch die Automatisierung werden Provisionen wie Notargebühren, Anwaltsgebühren, Buchhaltungsgebühren usw. weiter eliminiert. Die Transaktionen finden elektronisch auf der Plattform statt, ohne dass Papierkram erforderlich ist, und werden von der Blockchain "unterstützt", ohne dass eine "offizielle" Überwachung erforderlich ist. Vermittler werden durch Technologie ersetzt, daher werden die Provisionen auf relativ kleine Beträge reduziert.
Liquidität und Geschwindigkeit
In der Vergangenheit besaß eine Einzelperson oder ein Unternehmen eine Immobilie, und um sie zu liquidieren, mussten sie: die Immobilie bei einem Makler auflisten, die Immobilie vermarkten, auf einen Käufer warten, der über genügend Geld verfügt, um die gesamte Immobilie zu kaufen, und sich dann an dem Verkaufsprozess beteiligen, der Folgendes umfassen könnte Strukturkontrollen, Finanzierungsanträge, Preisverhandlungen usw.
Bei tokenisierten Vermögenswerten besitzt eine Person oder ein Unternehmen einen Anteil an einem Immobilieninvestitionsprodukt, der ein Anteil eines Unternehmens, eine Immobilienverpflichtung oder ein Ziegelstein (ein Bruchteil eines physischen Eigentums) sein kann, der durch einen digitalen Token dargestellt wird . Im Allgemeinen würde dies in kleinen Einheiten von 1.000 € oder weniger erfolgen, und alle Asset-Informationen wären in der Blockchain verfügbar. Der Verkaufsprozess dieses Vermögenswerts würde daher kaum mehr erfordern, als ihn auf der Plattform zu platzieren und elektronisch zu verhandeln, was nur wenige Sekunden dauern könnte.
Informationen zu MPG
Die Max Property Group (MPG) besteht aus Immobilienfachleuten mit jahrzehntelanger Erfahrung im Immobiliensektor. Seit seiner Gründung im Jahr 2016 hat MPG Investitionen in Höhe von mehreren Millionen Euro getätigt und hält derzeit Vermögenswerte im Wert von fast 8 Millionen Euro (wie im Finanzbericht des zweiten Quartals 2019 gezeigt). Derzeit verwalten sie Immobilien in den Niederlanden (Rotterdam und Umgebung), in Deutschland (Region Niedersachsen) und im Vereinigten Königreich. Sie bieten Immobilienverkaufsdienste an, betreiben eine Vermietungsagentur und betreiben eine Akademie, die Seminare organisiert und Workshops zu Immobilien und Blockchains.
Die Idee für die Max Crowdfund-Plattform entstand aus der Frustration des Unternehmens über die historischen Hindernisse, die sich auf seine Branche auswirken, und aus der Unfähigkeit, die technologischen Instrumente zu finden, um sie zu überwinden. Die Entwicklung der Plattform war mit allen bisherigen Erfolgen erfolgreich. Die Plattform hat Zehntausende registrierter Benutzer aus der ganzen Welt und ist auf vielen Ebenen funktionsfähig. Zusätzliche Funktionen wurden entsprechend der Entwicklungs-Roadmap hinzugefügt.
Investieren durch Max Crowdfund
Hochwertige Immobilieninvestitionen sind bei Max Crowdfund gelistet und können von registrierten Nutzern gemäß den Verfahren von KYC und AML über die Plattform erworben werden. Die Zahlung für die Nutzung der Plattform erfolgt in Euro, jedoch in MPG-Token. Dadurch können Transaktionen in der Blockchain aufgezeichnet werden. MPG-Token gibt es seit Januar 2019 und sie sind an verschiedenen Börsen notiert, wie auf CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Die Max Property Group beantragt derzeit bei den niederländischen Finanzbehörden (AFM) entsprechende Lizenzen für die Verwaltung von Max Crowdfund. Nach Erhalt sind zusätzliche Lizenzen für Operationen in anderen Ländern erforderlich. Sobald sie gewährt werden, wird die Plattform geöffnet, um Anlageprodukte von Drittanbietern aufzulisten. Projekte, die eine Finanzierung suchen, können dann eine Notierung auf der Plattform beantragen, und Investoren haben Zugang zu einer größeren Vielfalt hochwertiger Investitionsmöglichkeiten.
MPG verfügt derzeit über eine Eigenkapitalrunde, um die endgültige Entwicklung der Plattform und der Lizenzierungsanwendungen zu finanzieren, mit denen eine Notierung durch Dritte möglich ist. Details finden Sie auf der Max Crowdfund-Plattform. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Offizielle Links
Web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Medium: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
