στο crypto
Η Max Property Group προσφέρει καινοτομία και διαφάνεια στον τομέα των ακινήτων
Παρά το γεγονός ότι είναι η τάξη του πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο στον κόσμο, η τεχνολογία πίσω από την αγορά επενδύσεων σε ακίνητα παρέμεινε σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητη για δεκαετίες. Η Max Property Group, μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα στις Κάτω Χώρες που έχει υποστεί παλαιές πρακτικές και ξεπερασμένη τεχνολογία από πρώτο χέρι, έχει αναπτύξει μια πλατφόρμα με τη δυνατότητα να κερδίσει μια αγορά 228 τρισεκατομμυρίων δολαρίων.
Η πιο πολύτιμη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στον κόσμο
Το 2016, η παγκόσμια ερευνητική ομάδα Savills υπολόγισε την αξία όλων των παγκόσμιων ακινήτων συνολικού ύψους 217 τρισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Το 2017, η έρευνά τους έδειξε ότι ο παγκόσμιος πληθωρισμός τιμών περιουσιακών στοιχείων αυξήθηκε 5% σε $ 228 τρισεκατομμύρια δολάρια.
Για να το θέσουμε αυτό στο πλαίσιο, η ακίνητη περιουσία είναι μια πιο πολύτιμη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων από όλες τις μετοχές, τις μετοχές και τα αποθέματα στον κόσμο σε συνδυασμό, καθώς και όλος ο χρυσός που εξορύσσεται ποτέ σε όλη την ιστορία.
Ο Yolande Barnes, επικεφαλής της Savills World Research, δήλωσε: «Η ακίνητη περιουσία είναι η κύρια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων που θα επηρεαστεί περισσότερο από τις παγκόσμιες νομισματικές συνθήκες και την επενδυτική δραστηριότητα και η οποία, με τη σειρά της, έχει τη δύναμη να επηρεάσει. μείζονος σημασίας στις εθνικές και διεθνείς οικονομίες. "
Με άλλα λόγια, η αγορά επενδύσεων σε ακίνητα έχει τη δύναμη να επηρεάσει ολόκληρη την παγκόσμια οικονομία.
Λαμβάνοντας υπόψη το τεράστιο μέγεθος αυτής της κατηγορίας περιουσιακών στοιχείων και τον πιθανό αντίκτυπό του στα παγκόσμια οικονομικά, είναι περίεργο ότι δεν έχει πλέον υποστεί διακοπή από το κύμα των νεοσύστατων επιχειρήσεων και των τεχνολογικών εξελίξεων που εμφανίστηκαν τα τελευταία χρόνια. Στην πραγματικότητα, η τεχνολογία ακινήτων, με την πιθανή εξαίρεση των πλατφορμών διαφημίσεων ενοικίασης, δεν έχει προχωρήσει σημαντικά σε δεκαετίες.
Εμπόδια εισόδου
Πέρα από το τεράστιο μέγεθός του, λίγες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων προσφέρουν επίπεδα παθητικού εισοδήματος και ανατίμησης κεφαλαίου συγκρίσιμα με τα ακίνητα, αλλά παρόμοια λίγα υπόκεινται στα ίδια εμπόδια εισόδου. Αυτά τα εμπόδια μπορεί να περιλαμβάνουν πρόσβαση σε τραπεζικές συναλλαγές, πιστωτικά αποτελέσματα, χρηματοδότηση, απαιτήσεις σε μετρητά και εξάρτηση από επαγγελματίες του κλάδου. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις διασυνοριακές επενδύσεις, όπου οποιοσδήποτε σχεδιάζει να επενδύσει σε άλλη χώρα πιθανότατα θα πρέπει να κάνει διεθνή ταξίδια, να περάσει από διάφορους μεσάζοντες και να πλοηγηθεί σε ξένες γλώσσες, νόμους και πολιτιστικές πρακτικές.
Έλλειψη διαφάνειας
Η έλλειψη διαφάνειας στην αγορά ακινήτων αντικατοπτρίζεται στο γεγονός ότι, σύμφωνα με τα Ηνωμένα Έθνη, η νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες μπορεί να φτάσει τα 2 τρισεκατομμύρια δολάρια ετησίως, εκ των οποίων ένα σημαντικό ποσό ξεπλένεται μέσω συναλλαγών σε ακίνητα.
Σε μικρότερη κλίμακα, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού αντιμετώπισαν προβλήματα με ακίνητα με κρυφή ζημία, άγνωστο χρέος, προβληματικούς γείτονες και μια σειρά από πιθανά προβλήματα που μπορούν να συγκαλυφθούν. Τα αρχεία ιδιοκτησίας τίτλου είναι συχνά ειδικά για μια χώρα ή περιοχή, γεγονός που καθιστά δύσκολη την εξακρίβωση της ιδιοκτησίας ή των δικαιωμάτων μιας ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, οι περισσότερες από τις Ηνωμένες Πολιτείες λειτουργούν σύμφωνα με ένα σύστημα καταχώρησης γης όπου δεν υπάρχουν κυβερνητικοί αξιωματούχοι για να προσδιορίσουν απολύτως τον τίτλο του ακινήτου ή εάν μια συναλλαγή μεταβίβασης τίτλου είναι έγκυρη.
Αυτή η έλλειψη διαφάνειας μπορεί να κάνει σχεδόν οποιοδήποτε στοιχείο της επένδυσης σε ακίνητα δύσκολη, επικίνδυνη και χρονοβόρα.
Κόστος και προμήθειες
Οι διεθνείς επενδύσεις σε ακίνητα υπόκεινται σε πολλαπλές και μεταβλητές χρεώσεις όπως: τέλη ανταλλαγής, τέλη μεταφοράς, χρηματιστηριακά τέλη, νομικά τέλη, φόροι κ.λπ. Που δεν λαμβάνουν υπόψη το κόστος της διαβούλευσης με δικηγόρους, φορολογικούς συμβούλους και λογιστές.
Λόγω του τεράστιου αριθμού ενδιαμέσων που εμπλέκονται, οι διεθνείς επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να είναι μια εξαιρετικά δαπανηρή διαδικασία.
Ρευστότητα και ταχύτητα
Ένα από τα πιο σημαντικά προβλήματα με τις επενδύσεις σε ακίνητα είναι η έλλειψη ρευστότητας. Όταν οι επενδυτές ακινήτων θέλουν να απελευθερώσουν τα χρήματά τους από την επένδυσή τους, η πώληση ενός ακινήτου μπορεί να διαρκέσει μήνες ή και χρόνια, αφήνοντας συχνά τους επενδυτές με τα χρήματα τους δεμένα. Τα επενδυτικά αμοιβαία κεφάλαια έχουν επίσης ένα χρονικό ομόλογο, που σημαίνει ότι η επένδυση σε ακίνητα σημαίνει συχνά δέσμευση χρημάτων για μια περίοδο μπλοκ αρκετών ετών.
Ομοίως, η αγορά και η πώληση ενός ακινήτου μπορεί να είναι εξαιρετικά αργή. Σύμφωνα με μια κινεζική ταξιδιωτική έρευνα, το 56% των Κινέζων επενδυτών περνούν ένα χρόνο επιλέγοντας μια επένδυση σε ακίνητα των ΗΠΑ. Σε γενικές γραμμές, μπορεί να χρειαστούν έξι μήνες για να βρείτε ένα ακίνητο και άλλους έξι μήνες για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή.
Εισαγάγετε το Blockchain
Η τεχνολογία κατανεμημένου καθολικού (DLT), πιο γνωστή ως blockchain, αποδεικνύεται ότι είναι μία από τις σημαντικότερες διαταραχές στον χρηματοοικονομικό κόσμο και αρχίζει να επεκτείνεται σε άλλους τομείς του χρηματοπιστωτικού τομέα. Ένας από τους τομείς στους οποίους η DLT θα μπορούσε να έχει μεγάλο αντίκτυπο είναι η ακίνητη περιουσία, και ιδίως ο τομέας των επενδύσεων σε ακίνητα. Η τεχνολογία Blockchain μπορεί να βελτιώσει σημαντικά, εάν δεν ξεπεραστεί, μερικά από τα σημαντικά εμπόδια που συγκρατούν την αγορά ακινήτων, καθιστώντας την πιο διαφανή, προσβάσιμη και αποτελεσματική.
Εισαγάγετε τη μέγιστη ομάδα ιδιοτήτων
Η Max Property Group (MPG) είναι μια εταιρεία ακινήτων με έδρα την Ολλανδία και δραστηριοποιείται στη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Η MPG διαχειρίζεται κεφάλαια ακινήτων από το 2016, αλλά οι ιδρυτές της, συμπεριλαμβανομένης της Munte Immobilien στη Γερμανία, δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων εδώ και δεκαετίες. Πραγματοποιούν επίσης πωλήσεις, διαχείριση και ενοικίαση ακινήτων. Έχοντας αντιμετωπίσει από πρώτο χέρι τις προκλήσεις της βιομηχανίας επενδύσεων σε ακίνητα, η MPG αποφάσισε να απλοποιήσει τη διαδικασία επένδυσης σε ακίνητα και στη συνέχεια ανέπτυξε την πλατφόρμα Max Crowdfund από το 2018.
Το Max Crowdfund είναι, ή θα είναι, καθώς ορισμένα χαρακτηριστικά είναι ακόμη υπό ανάπτυξη, μια πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητα όπου οι ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα μπορούν να παρατίθενται από προγραμματιστές, να αγοράζονται από επενδυτές και να εποπτεύονται από τις αρχές. Η προσθήκη του DLT σημαίνει ότι κάθε συναλλαγή καταγράφεται στο blockchain και μπορεί να εκτελεστεί σχεδόν αμέσως. Το Max Crowdfund είναι μία από τις πρώτες πλατφόρμες που αξιοποιεί την τεχνολογία blockchain για να διαταράξει τον τομέα των ακινήτων, αποδεικνύοντας ότι το DLT μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον εκσυγχρονισμό της αγοράς επενδύσεων σε ακίνητα και το ανοίγει σε παγκόσμιο κοινό.
Εμπόδια εισόδου
Ίσως το μεγαλύτερο αναστατωτικό δυναμικό της τεχνολογίας blockchain στον κλάδο των επενδύσεων σε ακίνητα είναι η εξάλειψη υψηλών επιπέδων πρόσβασης. Ιστορικά, οι επενδύσεις σε ακίνητα ήταν αποκλειστικά για τους πλούσιους, απαιτώντας ελάχιστη δαπάνη δεκάδων χιλιάδων δολαρίων και συχνά φτάνουν τα εκατομμύρια.
Ωστόσο, η συμβολική αξία των περιουσιακών στοιχείων κατέστησε δυνατή τη διαίρεση των περιουσιακών στοιχείων ακινήτων σε μικρά μέρη, μειώνοντας έτσι τα επίπεδα των επενδύσεων σε μόλις εκατοντάδες δολάρια. Για παράδειγμα, τοποθετώντας τα κεφάλαια ακινήτων στην πλατφόρμα Max Crowdfund, η MPG κατάφερε να μειώσει το ελάχιστο ποσό επένδυσης από 10.000 € σε μόλις 1.000 €, χωρίς να επηρεάσει τις αποδόσεις των επενδύσεων και επί του παρόντος προσπαθεί να το μειώσει στα 100 €. Αυτό σημαίνει ότι οποιοσδήποτε με $ 100 μπορεί να γίνει επενδυτής σε ακίνητα, προσχωρώντας στους εξαιρετικά πλούσιους που απολαμβάνουν επενδύσεις που υποστηρίζονται από περιουσιακά στοιχεία υψηλής απόδοσης.
Αυτό από μόνο του είναι ένα παιχνίδι αλλαγής για την αγορά επενδύσεων σε ακίνητα. Λαμβάνοντας υπόψη ότι η ακίνητη περιουσία είναι η πιο πολύτιμη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στον κόσμο, επί του παρόντος μόνο προσβάσιμη στους πλουσιότερους, το άνοιγμα της αγοράς στους απλούς ανθρώπους θα μπορούσε να γίνει ένα από τα πιο σημαντικά οικονομικά γεγονότα στην ιστορία.
Μεγαλύτερη διαφάνεια
Η τεχνολογία Blockchain είναι ανθεκτική σε παραβιάσεις και, όταν καταχωρηθεί μια δραστηριότητα, δεν μπορεί να αφαιρεθεί ή να τροποποιηθεί, με αποτέλεσμα ένα εξαιρετικό επίπεδο διαφάνειας.
Κάθε συναλλαγή που θα πραγματοποιηθεί στην πλατφόρμα Max Crowdfund, είτε πρόκειται για επενδυτική συναλλαγή, για την υπογραφή σύμβασης ενοικίασης είτε για μεταβίβαση ιδιοκτησίας, θα καταγράφεται στο blockchain.
Η πλατφόρμα θα έχει επίσης μια λειτουργία διαχείρισης ακινήτων, έτσι ώστε δραστηριότητες όπως ανακαινίσεις, επισκευές, υποθήκες και συμφωνίες ενοικίασης να μπορούν επίσης να καταχωρηθούν στο blockchain. Με αυτόν τον τρόπο, όταν οι επενδυτές βλέπουν ένα ακίνητο, μπορούν να έχουν πρόσβαση σε σημαντικές πληροφορίες, όπως ιστορικό επισκευών, ιστορικό ενοικίασης, προηγούμενη τιμή πώλησης κ.λπ. Εξάλειψη της ανάγκης για πράκτορες και δικηγόρους και μείωση του κινδύνου εξαπάτησης.
Εάν η τεχνολογία blockchain αναπτύχθηκε περαιτέρω και υιοθετηθεί από τις αρχές, θα μπορούσε θεωρητικά να οδηγήσει σε ένα παγκόσμιο κτηματολόγιο όπου όλα τα χρεόγραφα καταχωρούνται αμερόληπτα σε ένα μόνο διεθνές σύστημα.
Κόστος και προμήθειες
Αυτοματοποιώντας μεγάλο μέρος της διαδικασίας πωλήσεων, ο Max Crowdfund μπόρεσε να εξαλείψει πολλά από τα τέλη που σχετίζονται με επενδύσεις σε ακίνητα. Οι αμοιβές των πρακτόρων εξαλείφονται πλήρως, καθώς τα ακίνητα επαληθεύονται διεξοδικά πριν από την εγγραφή τους στην πλατφόρμα και παρέχονται όλες οι σχετικές πληροφορίες. Πρόσβαση σε έγγραφα κτηματολογίου, πληροφορίες για υποθήκες, εταιρικούς λογαριασμούς κ.λπ. Είναι όλα διαθέσιμα για να επιτρέπουν στους επενδυτές να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις χωρίς να καταφεύγουν σε μεσάζοντα.
Ο αυτοματισμός εξαλείφει περαιτέρω τις αμοιβές όπως τα συμβολαιογραφικά τέλη, τα νομικά τέλη, τα λογιστικά τέλη κ.λπ. Οι συναλλαγές πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα, χωρίς την ανάγκη γραφειοκρατίας και «υποβοηθούνται» από το blockchain χωρίς την ανάγκη «επίσημης» εποπτείας. Οι μεσίτες αντικαθίστανται από τεχνολογία, επομένως οι προμήθειες μειώνονται σε σχετικά μικρά ποσά.
Ρευστότητα και ταχύτητα
Ιστορικά, ένα άτομο ή μια εταιρεία θα είχε ένα ακίνητο και για να το ρευστοποιήσει, θα έπρεπε: να απαριθμήσει το ακίνητο με έναν αντιπρόσωπο, να εμπορεύσει το ακίνητο, να περιμένει έναν αγοραστή με αρκετά χρήματα για να αγοράσει ολόκληρο το ακίνητο και στη συνέχεια να συμμετάσχει στη διαδικασία πώλησης που μπορεί να περιλαμβάνει διαρθρωτικοί έλεγχοι, αιτήσεις χρηματοδότησης, διαπραγματεύσεις τιμών κ.λπ.
Με τα διακριτικά περιουσιακά στοιχεία, ένα άτομο ή μια εταιρεία κατέχει ένα μερίδιο ενός επενδυτικού προϊόντος σε ακίνητα που θα μπορούσε να είναι ένα μερίδιο μιας εταιρείας, ενός ομολόγου ιδιοκτησίας ή ενός τούβλου (ένα κλάσμα φυσικής ιδιοκτησίας) που αντιπροσωπεύεται από ένα ψηφιακό διακριτικό. . Σε γενικές γραμμές, αυτό θα ήταν σε μικρές μονάδες 1.000 € ή μικρότερα και όλες οι πληροφορίες σχετικά με το περιουσιακό στοιχείο θα ήταν διαθέσιμες στο blockchain. Η διαδικασία πώλησης αυτού του περιουσιακού στοιχείου θα απαιτούσε επομένως λίγο περισσότερο από το να το τοποθετήσετε στην πλατφόρμα και να το εμπορευτείτε ηλεκτρονικά, μια λειτουργία που θα μπορούσε να διαρκέσει μόνο λίγα δευτερόλεπτα.
Σχετικά με το MPG
Το Max Property Group (MPG) αποτελείται από επαγγελματίες ακινήτων με δεκαετίες εμπειρίας στον τομέα των ακινήτων. Από την ίδρυσή της το 2016, η MPG έχει συγκεντρώσει αρκετά εκατομμύρια ευρώ σε επενδύσεις και κατέχει σήμερα περιουσιακά στοιχεία αξίας περίπου 8 εκατομμυρίων ευρώ (όπως φαίνεται στην οικονομική έκθεση του δεύτερου τριμήνου του 2019). Επί του παρόντος διαχειρίζονται ακίνητα στις Κάτω Χώρες (Ρότερνταμ και γύρω περιοχές), τη Γερμανία (περιοχή Κάτω Σαξονίας) και το Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς και προσφέρουν υπηρεσίες πώλησης ακινήτων, διευθύνουν ένα γραφείο ενοικίασης και διευθύνουν μια ακαδημία που διοργανώνει σεμινάρια και εργαστήρια για ακίνητα και blockchain.
Η ιδέα για την πλατφόρμα Max Crowdfund γεννήθηκε από την απογοήτευση της εταιρείας με τα ιστορικά εμπόδια που επηρεάζουν τη βιομηχανία τους και την αδυναμία τους να βρουν τα τεχνολογικά εργαλεία για να τα ξεπεράσουν. Η ανάπτυξη της πλατφόρμας ήταν επιτυχής με όλα τα ορόσημα που έχουν επιτευχθεί μέχρι σήμερα. Η πλατφόρμα έχει δεκάδες χιλιάδες εγγεγραμμένους χρήστες από όλο τον κόσμο και λειτουργεί σε πολλά επίπεδα, με πρόσθετα χαρακτηριστικά που προστίθενται σύμφωνα με τον χάρτη πορείας ανάπτυξης.
Επένδυση μέσω του Max Crowdfund
Οι επενδύσεις σε ακίνητα υψηλής ποιότητας αναφέρονται στο Max Crowdfund και οι εγγεγραμμένοι χρήστες μπορούν να τις αγοράσουν, σύμφωνα με τις διαδικασίες KYC και AML, μέσω της πλατφόρμας. Η πληρωμή για τη χρήση της πλατφόρμας χρεώνεται σε ευρώ αλλά καταβάλλεται σε μάρκες MPG. Αυτό επιτρέπει την καταγραφή συναλλαγών στο blockchain. Τα μάρκες MPG υπάρχουν από τον Ιανουάριο του 2019 και παρατίθενται σε διάφορα χρηματιστήρια, όπως φαίνεται στο CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Η Max Property Group υποβάλλει αίτηση για τις σχετικές άδειες από τις ολλανδικές χρηματοοικονομικές αρχές (AFM) για τη διαχείριση του Max Crowdfund. Μόλις ληφθούν, θα απαιτηθούν πρόσθετες άδειες για εργασίες σε άλλες δικαιοδοσίες. Μόλις παραχωρηθούν, η πλατφόρμα θα ανοίξει για τη λίστα προϊόντων επενδύσεων τρίτων. Έργα που αναζητούν χρηματοδότηση θα μπορούν στη συνέχεια να υποβάλουν αίτηση για εισαγωγή στην πλατφόρμα και οι επενδυτές θα έχουν πρόσβαση σε μεγαλύτερη ποικιλία επενδυτικών ευκαιριών υψηλής ποιότητας.
Η MPG διαθέτει επί του παρόντος έναν κύκλο ιδίων κεφαλαίων για να πληρώσει για την τελική ανάπτυξη της πλατφόρμας και των αιτήσεων αδειοδότησης που θα επιτρέψουν την εισαγωγή τρίτων. Λεπτομέρειες είναι διαθέσιμες στην πλατφόρμα Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Επίσημοι σύνδεσμοι
ιστός: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Μέτριας Δυσκολίας: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
