ant kripto
„Max Property Group“ nekilnojamojo turto sektoriui suteikia naujovių ir skaidrumo
Nepaisant to, kad yra vertingiausias turtas pasaulyje, nekilnojamojo turto investicijų rinkos technologija dešimtmečius iš esmės nepakito. Olandijos investicijų į nekilnojamąjį turtą įmonė „Max Property Group“, kuriai pasenusi praktika ir pasenusios technologijos, sukūrė platformą, galinčią sukrėsti 228 trln.
Vertingiausia turto klasė pasaulyje
2016 m. „Savills“ pasaulinė tyrimų grupė apskaičiavo visų pasaulinių savybių vertę, kurios bendra suma siekė 217 trln. USD. 2017 m. Jų tyrimai parodė, kad pasaulinė turto kainų infliacija padidėjo 5% iki USD 228 trln. Dolerių.
Norint tai pasakyti apie kontekstą, nekilnojamasis turtas yra vertingesnė turto klasė nei visos pasaulio akcijos, akcijos ir akcijos, taip pat visas auksas, kuris kada nors buvo išgautas per visą istoriją.
„Savills World Research“ vadovas Yolande'as Barnesas sakė: „Nekilnojamasis turtas yra pagrindinė turto klasė, kurią labiausiai paveiks pasaulinės piniginės sąlygos ir investicinė veikla ir kuri, savo ruožtu, gali turėti įtakos. svarbiausia nacionalinė ir tarptautinė ekonomika. "
Kitaip tariant, investicijų į nekilnojamąjį turtą rinka gali daryti įtaką visai pasaulio ekonomikai.
Atsižvelgiant į šios turto klasės milžiniškumą ir galimą jos poveikį pasaulio finansams, yra ypatinga tai, kad pastarieji metai nebebuvo sutrikdyti dėl startuolių bangos ir technologinės pažangos. Tiesą sakant, nekilnojamojo turto technologijos, išskyrus galimas nuomos skelbimų platformas, per kelis dešimtmečius nebuvo labai pažengusios.
Patekimo į rinką kliūtys
Be didžiulio turto dydžio, nedaugelis turto klasių pasiūlo pasyvių pajamų ir kapitalo brangimo lygius, panašius į nekilnojamąjį turtą, tačiau panašiai nedaugeliui kyla tos pačios kliūtys patekti į rinką. Šios kliūtys gali būti prieiga prie bankininkystės, kredito balai, finansai, grynųjų pinigų poreikis ir priklausomybė nuo pramonės specialistų. Tai ypač taikoma tarpvalstybinėms investicijoms, kai kiekvienas, planuojantis investuoti į kitą šalį, greičiausiai turės keliauti tarptautiniu mastu, eiti per kelis tarpininkus ir naršyti užsienio kalbas, įstatymus ir kultūrinę praktiką.
Trūksta skaidrumo
Nekilnojamojo turto rinkos skaidrumo trūkumą atspindi tai, kad, pasak Jungtinių Tautų, pinigų plovimas gali siekti 2 trln. USD per metus, iš kurių didelė suma yra plaunama nekilnojamojo turto sandoriais.
Mažesniu mastu daugelis namų savininkų susidūrė su problemomis, susijusiomis su nuosavybėmis, kuriose buvo paslėpta žala, nežinomos skolos, neramūs kaimynai ir daugybė galimų problemų, kurias galima užgožti. Nuosavybės nuosavybės įrašai dažnai būdingi šaliai ar regionui, todėl sunku nustatyti nuosavybės teises ar teises į nuosavybę. Pavyzdžiui, didžioji dalis JAV veikia pagal žemės registravimo sistemą, kai nėra vyriausybės pareigūnų, kurie absoliučiai nustatytų turto nuosavybės teisę ar nuosavybės teisių perdavimo sandorį.
Dėl tokio skaidrumo trūkumo beveik bet koks nekilnojamojo turto investavimo elementas gali būti sudėtingas, rizikingas ir daug laiko reikalaujantis.
Išlaidos ir komisiniai
Tarptautinėms investicijoms į nekilnojamąjį turtą taikomi įvairūs ir kintami mokesčiai, tokie kaip: mainų mokesčiai, pervedimo mokesčiai, tarpininkavimo mokesčiai, teisiniai mokesčiai, mokesčiai ir kt. Kuriuose neatsižvelgiama į teisininkų, mokesčių konsultantų ir buhalterių konsultavimo išlaidas.
Dėl didelio tarpininkų skaičiaus tarptautinės investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti itin brangus procesas.
Likvidumas ir greitis
Viena svarbiausių nekilnojamojo turto investavimo problemų yra likvidumo trūkumas. Kai nekilnojamojo turto investuotojai nori išlaisvinti pinigus iš savo investicijų, turto pardavimas gali užtrukti mėnesius ar net metus, o investuotojams dažnai lieka susieti pinigai. Investiciniai fondai taip pat dažnai turi laikotarpio obligacijas, o tai reiškia, kad investavimas į turtą dažnai reiškia pinigų įsipareigojimą per kelerių metų blokinį laikotarpį.
Taip pat nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas gali būti labai lėtas. Remiantis Kinijos kelionių apklausa, 56% Kinijos investuotojų praleidžia metus pasirinkdami JAV investicijas į nekilnojamąjį turtą. Apskritai nekilnojamojo turto radimas gali užtrukti šešis mėnesius, o sandoris - dar šešis mėnesius.
Įveskite „Blockchain“
Pasirodo, kad „Distributed Ledger“ (DLT) technologija, plačiau žinoma kaip „blockchain“, yra viena didžiausių griaunamųjų jėgų finansų pasaulyje ir pradeda plėstis į kitas finansų sektoriaus sritis. Vienas iš sektorių, kuriam DLT gali turėti didelį poveikį, yra nekilnojamasis turtas, ypač investicijų į nekilnojamąjį turtą sektorius. „Blockchain“ technologija gali labai pagerinti, jei ne įveikti, kai kurias pagrindines nekilnojamojo turto rinką stabdančias kliūtis, todėl ji tampa skaidresnė, prieinamesnė ir efektyvesnė.
Įveskite didžiausią savybių grupę
„Max Property Group“ (MPG) yra Nyderlanduose įsikūrusi nekilnojamojo turto bendrovė, vykdanti veiklą Vokietijoje ir JK. „MPG“ nekilnojamojo turto fondus valdo nuo 2016 m., Tačiau jo steigėjai, įskaitant „Munte Immobilien“ Vokietijoje, nekilnojamojo turto sektoriuje aktyviai dirba dešimtmečius. Jie taip pat vykdo nekilnojamojo turto pardavimą, valdymą ir nuomą. Iš pirmo žvilgsnio spręsdamas investicijų į nekilnojamąjį turtą iššūkius, MPG nusprendė supaprastinti investicijų į nekilnojamąjį turtą procesą ir nuo 2018 m. Sukūrė „Max Crowdfund“ platformą.
„Max Crowdfund“ yra arba bus, nes kai kurios funkcijos vis dar kuriamos, investicijų į nekilnojamąjį turtą platforma, kurioje nekilnojamojo turto investavimo galimybes gali išvardyti kūrėjai, įsigyti investuotojai ir prižiūrėti valdžios institucijos. DLT pridėjimas reiškia, kad kiekviena operacija įrašoma į blokų grandinę ir gali būti įvykdyta beveik akimirksniu. „Max Crowdfund“ yra viena iš pirmųjų platformų, naudojančių „blockchain“ technologijas, kad sutrikdytų nekilnojamojo turto sektorių, parodydama, kad DLT gali būti naudojama investicijoms į nekilnojamąjį turtą modernizuoti ir atverti ją pasaulinei auditorijai.
Patekimo į rinką kliūtys
Bene didžiausias „blockchain“ technologijos potencialas investicijų į nekilnojamąjį turtą srityje yra aukšto lygio prieigos panaikinimas. Istoriškai investicijos į nekilnojamąjį turtą buvo skirtos tik turtingiesiems, reikalaujančios minimalių dešimčių tūkstančių dolerių išlaidų ir dažnai siekiančios milijonus.
Tačiau turto ženklinimas leido padalinti nekilnojamojo turto turtą į mažas dalis, taip sumažinant investicijų lygį iki šimtų dolerių. Pavyzdžiui, padėdamas savo nekilnojamojo turto fondus „Max Crowdfund“ platformoje, MPG sugebėjo sumažinti minimalią investicijų sumą nuo 10.000 1.000 iki vos 100 100 eurų, nepaveikdamas investicijų grąžos, ir šiuo metu stengiasi ją sumažinti iki XNUMX eurų. tai reiškia, kad kiekvienas asmuo, turintis XNUMX USD, gali tapti nekilnojamojo turto investuotoju, prisijungdamas prie itin turtingo mėgaudamasis investicijomis, kurias remia didelio pelningumo turtas.
Tai savaime yra nekilnojamojo turto investicijų rinkos keitiklis. Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamasis turtas yra pati vertingiausia turto klasė pasaulyje, šiuo metu prieinama tik turtingiausiems, rinkos atvėrimas paprastiems žmonėms gali tapti vienu reikšmingiausių finansinių įvykių istorijoje.
Didesnis skaidrumas
„Blockchain“ technologija yra atspari klastojimui ir, užregistravus veiklą, jos negalima pašalinti ar pakeisti, todėl gaunamas nepaprastas skaidrumas.
Kiekviena operacija, kuri vyks „Max Crowdfund“ platformoje, nesvarbu, ar tai investicinė operacija, ar nuomos sutarties pasirašymas, ar nuosavybės teisės perdavimas, bus įrašyta į blokų grandinę.
Platforma taip pat atliks turto valdymo funkciją, todėl blokinėje grandinėje taip pat gali būti registruojama tokia veikla kaip renovacija, remontas, hipoteka ir nuomos sutartys. Tokiu būdu investuotojai, žiūrėdami į nekilnojamąjį turtą, gali pasiekti svarbią informaciją, pvz., Remonto istoriją, nuomos istoriją, ankstesnę pardavimo kainą ir kt. Panaikinti agentų ir teisininkų poreikį ir sumažinti apgaulės riziką.
Jei „blockchain“ technologija būtų toliau plėtojama ir priimta valdžios institucijų, tai teoriškai galėtų sukelti pasaulinį žemės registrą, kuriame visi vertybiniai popieriai būtų nešališkai registruojami vienoje tarptautinėje sistemoje.
Išlaidos ir komisiniai
Automatizuodamas didžiąją dalį pardavimo proceso, Maxas Crowdfundas sugebėjo pašalinti daugybę mokesčių, susijusių su investicijomis į nekilnojamąjį turtą. Agentų mokesčiai yra visiškai išnaikinti, nes prieš įtraukiant į platformą savybės yra kruopščiai patikrinamos ir pateikiama visa su jais susijusi informacija. Galimybė susipažinti su žemės registro dokumentais, informacija apie hipotekas, įmonės sąskaitas ir kt. Jie visi prieinami, kad investuotojai galėtų priimti pagrįstus sprendimus nesikreipdami į tarpininką.
Automatika taip pat panaikina mokesčius, tokius kaip notarų mokesčiai, teisiniai mokesčiai, apskaitos mokesčiai ir kt. Operacijos platformoje vyksta elektroniniu būdu, nereikalaujant dokumentų ir joms „padeda“ blokų grandinė, nereikalaujant „oficialios“ priežiūros. Brokerius keičia technologijos, todėl komisiniai sumažinami iki palyginti nedidelių sumų.
Likvidumas ir greitis
Istoriškai asmuo ar įmonė turėtų nuosavybės teisę ir, norėdami ją likviduoti, turėtų: išvardyti turtą su agentu, parduoti turtą, laukti, kol pirkėjas turi pakankamai pinigų, kad galėtų nusipirkti visą turtą, tada dalyvauti pardavimo procese, kuris galėtų apimti struktūriniai patikrinimai, finansavimo paraiškos, derybos dėl kainos ir kt.
Turėdamas tokenizuotą turtą, asmuo ar įmonė turi nekilnojamojo turto investicinio produkto dalį, kuri gali būti įmonės dalis, nuosavybės obligacijos arba plyta (fizinio turto dalis), kurią vaizduoja skaitmeninis ženklas. . Apskritai tai būtų mažais vienetais, kurių vertė yra 1.000 EUR ar mažesnė, ir visą informaciją apie turtą būtų galima rasti „blockchain“. Taigi šio turto pardavimo procesas nereikalautų daugiau nei įdėti jį į platformą ir prekiauti juo elektroniniu būdu. Operacija gali užtrukti tik kelias sekundes.
Apie MPG
„Max Property Group“ (MPG) sudaro nekilnojamojo turto profesionalai, turintys dešimtmečių patirtį nekilnojamojo turto sektoriuje. Nuo įkūrimo 2016 m. „MPG“ pritraukė kelis milijonus eurų investicijų ir šiuo metu turi beveik 8 milijonų eurų vertės turtą (kaip parodyta 2019 m. Antrojo ketvirčio finansinėje ataskaitoje). Šiuo metu jie valdo nekilnojamąjį turtą Nyderlanduose (Roterdame ir aplinkiniuose rajonuose), Vokietijoje (Žemutinės Saksonijos regione) ir JK, taip pat siūlo nekilnojamojo turto pardavimo paslaugas, valdo nuomos agentūrą ir vadovauja akademijai, kuri organizuoja seminarus. ir nekilnojamojo turto bei „blockchain“ seminarai.
„Max Crowdfund“ platformos idėja gimė dėl bendrovės nusivylimo istorinėmis kliūtimis, darančiomis įtaką jų pramonei, ir nesugebėjimo rasti technologinių priemonių joms įveikti. Platforma buvo sėkmingai plėtojama įgyvendinant visus iki šiol pasiektus etapus. Platforma turi dešimtis tūkstančių registruotų vartotojų iš viso pasaulio ir yra funkcionali daugeliu lygių, papildomos funkcijos pridėtos atsižvelgiant į kūrimo planą.
Investuojama per Maxą Crowdfundą
Aukštos kokybės investicijos į nekilnojamąjį turtą yra įtrauktos į „Max Crowdfund“ sąrašą, o registruoti vartotojai jas gali įsigyti per platformą pagal KYC ir AML procedūras. Mokėjimas už naudojimąsi platforma imamas eurais, bet mokamas MPG žetonais. Tai leidžia sandorius įrašyti į blokų grandinę. MPG žetonai egzistuoja nuo 2019 m. Sausio mėn. Ir yra išvardyti keliose biržose, kaip parodyta CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
„Max Property Group“ šiuo metu kreipiasi į atitinkamas Nyderlandų finansų institucijų (AFM) licencijas „Max Crowdfund“ valdyti. Gavus operacijas kitose jurisdikcijose, reikės papildomų licencijų. Kai tik jie bus suteikti, platforma atsidarys trečiųjų šalių investicinių produktų sąraše. Projektai, norintys gauti finansavimą, galės kreiptis dėl įtraukimo į platformą, o investuotojai galės naudotis didesne kokybiškų investavimo galimybių įvairove.
Šiuo metu „MPG“ turi nuosavo kapitalo paketą, skirtą apmokėti už galutinį platformos kūrimą ir licencijavimo programas, kurios leis įtraukti trečiąsias šalis. Išsami informacija pateikiama „Max Crowdfund“ platformoje. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Oficialios nuorodos
tinklas: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
vidutinis: https://medium.com/maxpropertygroup
"LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
