di crypto
Max Property Group membawa inovasi dan ketelusan kepada sektor harta tanah
Walaupun menjadi kelas aset paling berharga di dunia, teknologi di sebalik pasaran pelaburan harta tanah sebahagian besarnya tidak berubah selama beberapa dekad. Max Property Group, sebuah firma pelaburan harta tanah di Belanda yang telah menjalani praktik kuno dan teknologi ketinggalan zaman secara langsung, telah mengembangkan platform dengan potensi untuk menggegarkan pasaran $ 228 trilion.
Kelas aset paling berharga di dunia
Pada tahun 2016, pasukan penyelidik global Savills mengira nilai semua harta tanah global berjumlah AS $ 217 trilion. Pada tahun 2017, penyelidikan mereka menunjukkan bahawa inflasi harga aset global meningkat 5% menjadi $ 228 trilion dolar.
Untuk meletakkan ini dalam konteks, harta tanah adalah kelas aset yang lebih berharga daripada semua saham, saham dan saham gabungan di dunia, serta semua emas yang pernah dilombong sepanjang sejarah.
Yolande Barnes, ketua Savills World Research, mengatakan: "Harta tanah adalah kelas aset utama yang paling akan dipengaruhi oleh keadaan monetari global dan aktiviti pelaburan dan yang, pada gilirannya, mempunyai kekuatan untuk mempengaruhi. utama pada ekonomi nasional dan antarabangsa. "
Dengan kata lain, pasaran pelaburan harta tanah mempunyai kekuatan untuk mempengaruhi keseluruhan ekonomi global.
Memandangkan besarnya kelas aset ini dan kesannya yang berpotensi terhadap kewangan dunia, adalah aneh bahawa ia tidak lagi mengalami gangguan dari gelombang permulaan dan kemajuan teknologi yang muncul dalam beberapa tahun terakhir. Sebenarnya, teknologi harta tanah, dengan kemungkinan pengecualian platform iklan sewaan, tidak berkembang dengan pesat dalam beberapa dekad.
Halangan masuk
Di luar ukurannya yang besar, beberapa kelas aset menawarkan tahap pendapatan pasif dan peningkatan modal yang setanding dengan harta tanah, tetapi juga tidak banyak yang mengalami halangan masuk yang sama. Halangan ini dapat merangkumi akses ke perbankan, skor kredit, kewangan, keperluan tunai, dan pergantungan pada profesional industri. Ini terutama berlaku untuk pelaburan rentas sempadan, di mana sesiapa yang merancang untuk melabur di negara lain kemungkinan akan melakukan perjalanan antarabangsa, melalui beberapa perantara dan menavigasi bahasa asing, undang-undang dan amalan budaya.
Kekurangan ketelusan
Kurangnya ketelusan dalam pasaran harta tanah tercermin dalam kenyataan bahawa, menurut PBB, pengubahan wang haram dapat mencapai $ 2 trilion per tahun, di mana sejumlah besar dicuci melalui transaksi harta tanah.
Pada skala yang lebih kecil, banyak pemilik rumah telah menghadapi masalah dengan harta benda dengan kerosakan tersembunyi, hutang yang tidak diketahui, jiran yang bermasalah, dan sejumlah kemungkinan masalah yang dapat dikaburkan. Rekod pemilikan hak seringkali khusus untuk sebuah negara atau wilayah, sehingga sukar untuk memastikan pemilikan atau hak atas harta tanah. Sebagai contoh, sebahagian besar Amerika Syarikat beroperasi di bawah sistem pendaftaran tanah di mana tidak ada pegawai kerajaan yang benar-benar menentukan hak milik harta tanah atau sama ada transaksi pemindahan hak milik adalah sah.
Kekurangan ketelusan ini boleh menjadikan hampir semua elemen pelaburan harta tanah menjadi sukar, berisiko dan memakan masa.
Kos dan komisen
Pelaburan harta tanah antarabangsa dikenakan bayaran berganda dan berubah seperti: yuran pertukaran, yuran pemindahan, yuran pembrokeran, yuran undang-undang, cukai, dll. Yang tidak mengambil kira kos perundingan peguam, perunding cukai dan akauntan.
Oleh kerana banyaknya perantara yang terlibat, pelaburan harta tanah antarabangsa boleh menjadi proses yang sangat mahal.
Kecairan dan kepantasan
Salah satu masalah yang paling ketara dengan pelaburan harta tanah adalah kekurangan mudah tunai. Apabila pelabur harta tanah ingin membebaskan wang mereka dari pelaburan mereka, penjualan harta tanah boleh memakan waktu berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun, sering kali membuat pelabur terikat dengan wang mereka. Dana pelaburan juga sering mempunyai bon berjangka, yang bermaksud bahawa melabur dalam harta tanah sering bermaksud membuat wang dalam jangka masa blok selama beberapa tahun.
Begitu juga, membeli dan menjual harta boleh menjadi sangat perlahan. Menurut tinjauan pelancongan China, 56% pelabur China menghabiskan setahun memilih pelaburan harta tanah AS. Secara amnya, diperlukan enam bulan untuk mencari harta tanah dan enam bulan lagi untuk menyelesaikan transaksi.
Masukkan Blockchain
Teknologi Ledger Teragih (DLT), yang lebih dikenali sebagai blockchain, terbukti menjadi salah satu kekuatan gangguan utama dalam dunia kewangan dan mula berkembang ke bidang lain dari sektor kewangan. Salah satu sektor di mana DLT dapat memberi kesan besar adalah harta tanah, dan khususnya sektor pelaburan harta tanah. Teknologi blockchain dapat meningkatkan, jika tidak diatasi, beberapa halangan utama untuk menahan pasaran harta tanah, menjadikannya lebih telus, mudah dicapai dan efisien.
Masukkan kumpulan harta maksimum
Max Property Group (MPG) adalah syarikat harta tanah yang berpusat di Belanda yang beroperasi di Jerman dan UK. MPG telah menguruskan dana harta tanah sejak 2016, tetapi pengasasnya, termasuk Munte Immobilien di Jerman, telah aktif dalam sektor harta tanah selama beberapa dekad. Mereka juga melakukan penjualan, pengurusan dan penyewaan harta tanah. Setelah menangani cabaran industri pelaburan harta tanah secara langsung, MPG memutuskan untuk menyelaraskan proses pelaburan harta tanah dan kemudiannya mengembangkan platform Max Crowdfund sejak 2018.
Max Crowdfund adalah, atau akan, kerana beberapa ciri masih dalam pembangunan, platform pelaburan harta tanah di mana peluang pelaburan harta tanah dapat disenaraikan oleh pemaju, dibeli oleh pelabur, dan diawasi oleh pihak berkuasa. Penambahan DLT bermaksud setiap transaksi direkodkan pada blockchain dan dapat dilakukan hampir seketika. Max Crowdfund adalah salah satu platform pertama yang memanfaatkan teknologi blockchain untuk mengganggu sektor harta tanah, menunjukkan bahawa DLT dapat digunakan untuk memodenkan pasaran pelaburan harta tanah dan membukanya kepada khalayak global.
Halangan masuk
Mungkin potensi gangguan teknologi blockchain terbesar dalam industri pelaburan harta tanah adalah penghapusan tahap akses yang tinggi. Dari segi sejarah, pelaburan harta tanah dibuat secara eksklusif untuk orang kaya, memerlukan perbelanjaan minimum puluhan ribu dolar dan sering berjumlah berjuta-juta.
Namun, tokenisasi aset memungkinkan untuk membahagikan aset harta tanah kepada bahagian kecil, sehingga mengurangkan tahap pelaburan menjadi hanya ratusan dolar. Sebagai contoh, dengan meletakkan dana harta tanahnya di platform Max Crowdfund, MPG berjaya mengurangkan jumlah pelaburan minimum dari € 10.000 kepada hanya € 1.000, tanpa menjejaskan pulangan pelaburan dan kini sedang berusaha mengurangkannya menjadi € 100. ini bermaksud sesiapa yang mempunyai $ 100 boleh menjadi pelabur harta tanah, bergabung dengan orang kaya yang kaya dengan pelaburan yang disokong oleh aset dengan hasil tinggi.
Ini dengan sendirinya adalah penukar permainan untuk pasaran pelaburan harta tanah. Memandangkan harta tanah adalah kelas aset paling berharga di dunia, yang kini hanya dapat diakses oleh orang terkaya, pembukaan pasaran kepada orang biasa boleh menjadi salah satu peristiwa kewangan paling penting dalam sejarah.
Ketelusan yang lebih besar
Teknologi blockchain tahan terhadap gangguan dan, setelah suatu aktiviti didaftarkan, ia tidak dapat dikeluarkan atau diubah, menghasilkan tingkat ketelusan yang luar biasa.
Setiap transaksi yang berlaku di platform Max Crowdfund, sama ada transaksi pelaburan, penandatanganan perjanjian sewa atau pemindahan hak milik, akan dicatat di blockchain.
Platform ini juga akan mempunyai fungsi pengurusan harta tanah, sehingga aktiviti seperti pengubahsuaian, pembaikan, gadai janji dan perjanjian sewa juga dapat didaftarkan di blockchain. Dengan cara ini, apabila pelabur melihat harta tanah, mereka dapat mengakses maklumat penting seperti sejarah pembaikan, sejarah penyewaan, harga jualan sebelumnya, dll. Menghilangkan keperluan ejen dan peguam dan mengurangkan risiko penipuan.
Sekiranya teknologi blockchain dikembangkan lebih lanjut dan diadopsi oleh pihak berkuasa, secara teorinya boleh menyebabkan pendaftaran tanah global di mana semua sekuriti didaftarkan secara tidak adil dalam satu sistem antarabangsa.
Kos dan komisen
Dengan mengautomasikan sebahagian besar proses penjualan, Max Crowdfund dapat menghilangkan banyak yuran yang berkaitan dengan pelaburan harta tanah. Bayaran ejen dihapuskan sepenuhnya kerana harta tanah disahkan dengan teliti sebelum dimasukkan ke platform dan semua maklumat yang berkaitan dengannya diberikan. Akses ke dokumen pendaftaran tanah, maklumat mengenai gadai janji, akaun syarikat, dll. Semuanya tersedia untuk membolehkan pelabur membuat keputusan tepat tanpa menggunakan perantara.
Automasi seterusnya menghapuskan yuran seperti yuran notari, yuran undang-undang, yuran perakaunan dll. Transaksi dilakukan secara elektronik di platform, tanpa memerlukan kertas kerja dan "dibantu" oleh blockchain tanpa memerlukan pengawasan "rasmi". Broker digantikan oleh teknologi, jadi komisen dikurangkan menjadi jumlah yang agak kecil.
Kecairan dan kepantasan
Dari segi sejarah, seseorang individu atau syarikat akan memiliki harta tanah dan untuk membubarkannya, mereka harus: menyenaraikan harta itu dengan ejen, memasarkan harta itu, menunggu pembeli dengan wang yang cukup untuk membeli keseluruhan harta tanah, kemudian terlibat dalam proses penjualan yang dapat meliputi pemeriksaan struktur, permohonan pembiayaan, perundingan harga, dll.
Dengan aset token, individu atau syarikat memiliki bahagian produk pelaburan harta tanah yang boleh menjadi bahagian syarikat, bon pemilikan, atau bata (sebahagian kecil harta fizikal) yang diwakili oleh token digital. . Secara amnya, ini akan menjadi unit kecil € 1.000 atau lebih kecil dan semua maklumat mengenai aset akan tersedia di blockchain. Oleh itu, proses menjual aset ini memerlukan lebih banyak daripada meletakkannya di platform dan memperdagangkannya secara elektronik, operasi yang hanya memerlukan beberapa saat.
Mengenai MPG
Max Property Group (MPG) terdiri daripada profesional harta tanah dengan pengalaman berpuluh-puluh tahun dalam sektor harta tanah. Sejak ditubuhkan pada tahun 2016, MPG telah mengumpulkan pelaburan berjuta-juta euro dan pada masa ini memegang aset bernilai hampir 8 juta euro (seperti yang ditunjukkan dalam laporan kewangan suku kedua 2019). Mereka kini menguruskan harta tanah di Belanda (Rotterdam dan sekitarnya), Jerman (wilayah Lower Saxony) dan UK, serta menawarkan perkhidmatan penjualan harta tanah, menjalankan agensi penyewaan dan menjalankan akademi yang menganjurkan seminar dan bengkel mengenai harta tanah dan blockchain.
Idea untuk platform Max Crowdfund lahir dari kekecewaan syarikat dengan halangan sejarah yang mempengaruhi industri mereka dan ketidakmampuan mereka untuk mencari alat teknologi untuk mengatasinya. Pembangunan platform telah berjaya dengan semua pencapaian yang dicapai sehingga kini. Platform ini mempunyai puluhan ribu pengguna berdaftar dari seluruh dunia dan berfungsi di pelbagai peringkat, dengan tambahan ciri yang ditambahkan sesuai dengan peta jalan pembangunan.
Melabur melalui Max Crowdfund
Pelaburan harta tanah berkualiti tinggi disenaraikan di Max Crowdfund dan pengguna yang berdaftar dapat membelinya, mengikut prosedur KYC dan AML, melalui platform. Pembayaran untuk penggunaan platform dikenakan dalam Euro tetapi dibayar dalam token MPG. Ini membolehkan transaksi direkodkan di blockchain. Token MPG telah wujud sejak Januari 2019 dan disenaraikan di beberapa bursa seperti yang ditunjukkan di CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group kini memohon lesen yang berkaitan dari pihak berkuasa kewangan Belanda (AFM) untuk menguruskan Max Crowdfund. Setelah diperoleh, lesen tambahan akan diperlukan untuk operasi di bidang kuasa lain. Sebaik sahaja mereka diberikan, platform akan terbuka untuk menyenaraikan produk pelaburan pihak ketiga. Projek yang mencari dana kemudiannya akan dapat mendaftar untuk disenaraikan di platform dan pelabur akan mendapat akses ke kepelbagaian peluang pelaburan berkualiti tinggi yang lebih besar.
MPG kini mempunyai pusingan ekuiti untuk membayar pembangunan akhir platform dan aplikasi pelesenan yang akan membolehkan penyenaraian pihak ketiga. Perincian boleh didapati di platform Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Pautan rasmi
web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
sederhana: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
