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Max Property Group traz inovação e transparência ao setor imobiliário
Apesar de ser a classe de negócios mais valiosos do mundo, a tecnologia por trás do mercado de investimentos imobiliários permaneceu praticamente inalterada por décadas. A Max Property Group, uma empresa de investimentos imobiliários na Holanda, que experimentou práticas antiquadas e tecnologia desatualizada em primeira mão, desenvolveu uma plataforma com potencial para movimentar um mercado de US $ 228 trilhões.
A classe de ativos mais valiosa do mundo
Em 2016, a equipe de pesquisa mundial Savills calculou o valor de todas as propriedades globais para um total de 217 trilhões de dólares. Em 2017, suas pesquisas mostraram que a inflação global dos preços dos ativos subiu 5%, para US $ 228 trilhões de dólares.
Para colocar isso em contexto, o setor imobiliário é uma classe de ativos mais valiosa do que todas as ações, ações e ações do mundo juntas, bem como todo o ouro já extraído ao longo da história.
Yolande Barnes, chefe da Savills World Research, disse: "O setor imobiliário é a principal classe de ativos que será mais afetada pelas condições monetárias globais e pela atividade de investimento e que, por sua vez, tem o poder de impactar maior nas economias nacionais e internacionais. "
Em outras palavras, o mercado de investimentos imobiliários tem o poder de influenciar toda a economia global.
Dada a enormidade dessa classe de ativos e seu potencial impacto nas finanças mundiais, é peculiar que ela não tenha sido mais sujeita a interrupções pela onda de startups e avanços tecnológicos que surgiram nos últimos anos. De fato, a tecnologia imobiliária, com a possível exceção das plataformas de anúncios de aluguel, não progrediu significativamente em décadas.
Barreiras à entrada
Além de seu tamanho, poucas classes de ativos oferecem renda passiva e níveis de valorização do capital comparáveis aos imóveis, mas, da mesma forma, poucos estão sujeitos às mesmas barreiras à entrada. Essas barreiras podem incluir acesso a atividades bancárias, pontuação de crédito, finanças, exigências de caixa e dependência de profissionais. Isso é particularmente aplicável aos investimentos internacionais, nos quais quem pretende investir em outro país provavelmente terá que viajar internacionalmente, passar por diferentes intermediários e navegar em línguas estrangeiras, leis e práticas culturais.
Falta de transparência
A falta de transparência no mercado imobiliário se reflete no fato de que, de acordo com as Nações Unidas, a lavagem de dinheiro pode chegar a US $ 2 trilhões por ano, dos quais uma quantidade significativa é lavada por meio de transações imobiliárias.
Em uma escala menor, muitos proprietários encontraram problemas com propriedades de danos ocultos, dívidas desconhecidas, vizinhos problemáticos e uma série de problemas em potencial que podem ser ofuscados. Os registros de propriedade de títulos geralmente são específicos de um país ou região, dificultando a verificação de propriedade ou direitos sobre uma propriedade. Por exemplo, a maioria dos Estados Unidos opera sob um sistema de registro de território onde não há funcionários do governo para determinar absolutamente o título da propriedade ou se uma transação de transferência de título é válida.
Essa falta de transparência pode dificultar, arriscar e consumir praticamente qualquer elemento do investimento imobiliário.
Custos e comissões
Os investimentos imobiliários internacionais estão sujeitos a taxas múltiplas e variáveis, tais como: taxas de câmbio, taxas de transferência, taxas de corretagem, taxas legais, impostos, etc. Eles não levam em consideração o custo de assessoria a advogados, consultores tributários e contábeis.
Devido ao grande número de intermediários envolvidos, os investimentos imobiliários internacionais podem ser um processo extremamente caro.
Liquidez e rapidez
Um dos problemas mais significativos do investimento imobiliário é a falta de liquidez. Quando os investidores imobiliários desejam liberar seu dinheiro de seus investimentos, a venda de um imóvel pode levar meses ou mesmo anos, muitas vezes deixando os investidores com seu dinheiro amarrado. Os fundos de investimento também costumam ter um título de período, o que significa que investir em propriedades geralmente significa comprometer dinheiro durante um período de bloqueio de vários anos.
Da mesma forma, a compra e venda de um imóvel pode ser extremamente lenta. Segundo uma pesquisa de viagens chinesa, 56% dos investidores chineses passam um ano selecionando um investimento imobiliário nos EUA. Em geral, pode levar seis meses para encontrar um imóvel e outros seis meses para concluir a transação.
Digite Blockchain
A tecnologia Distributed Ledger (DLT), mais conhecida como blockchain, está provando ser uma das principais forças disruptivas no mundo financeiro e está começando a se expandir para outras áreas do setor financeiro. Um dos setores em que a DLT poderia ter um grande impacto é o setor imobiliário, e em particular o setor de investimento imobiliário. A tecnologia Blockchain pode melhorar significativamente, se não superar, alguns dos principais obstáculos que impedem o mercado imobiliário, tornando-o mais transparente, acessível e eficiente.
Digite o grupo máximo de propriedades
A Max Property Group (MPG) é uma empresa imobiliária sediada na Holanda, com operações na Alemanha e no Reino Unido. A MPG administra fundos imobiliários desde 2016, mas seus fundadores, incluindo a Munte Immobilien na Alemanha, atuam no setor imobiliário há décadas. Eles também realizam vendas, gerenciamento e aluguel de propriedades. Depois de enfrentar em primeira mão os desafios do setor de investimento imobiliário, a MPG decidiu simplificar o processo de investimento imobiliário e, posteriormente, desenvolveu a plataforma Max Crowdfund a partir de 2018.
Max Crowdfund é, ou será, como alguns recursos ainda estão em desenvolvimento, uma plataforma de investimento imobiliário em que as oportunidades de investimento imobiliário podem ser listadas pelos desenvolvedores, comprados pelos investidores e supervisionados pelas autoridades. A adição do DLT significa que todas as transações são registradas na blockchain e podem ser realizadas quase instantaneamente. Max Crowdfund é uma das primeiras plataformas que usam a tecnologia blockchain para perturbar o setor imobiliário, mostrando que o DLT pode ser usado para modernizar o mercado de investimentos imobiliários e abri-lo para uma audiência global.
Barreiras à entrada
Talvez o maior potencial de ruptura da tecnologia de blockchain na indústria de investimento imobiliário seja a eliminação de altos níveis de acesso. Historicamente, os investimentos imobiliários têm sido exclusivamente para os ricos, exigindo um gasto mínimo de dezenas de milhares de dólares e frequentemente chegando a milhões.
No entanto, a tokenização dos ativos tornou possível dividir as atividades imobiliárias em pequenas partes, reduzindo assim os níveis de investimento para apenas centenas de dólares. Por exemplo, ao colocar seus fundos imobiliários na plataforma Max Crowdfund, a MPG conseguiu reduzir o valor mínimo de investimento de 10.000 para apenas 1.000, sem afetar o retorno do investimento e atualmente está trabalhando para reduzi-lo para 100. Isso significa que qualquer pessoa com € 100 pode se tornar um investidor imobiliário, juntando-se aos super ricos em desfrutar de investimentos garantidos por atividades com altos retornos.
Isso por si só é um ponto de virada para o mercado de investimentos imobiliários. Considerando que o setor imobiliário é a classe de ativos mais valiosa do mundo, atualmente acessível apenas aos mais ricos, a abertura do mercado para pessoas normais pode se tornar um dos eventos financeiros mais significativos da história.
Maior transparência
A tecnologia Blockchain é resistente a violações e, uma vez registrada, uma atividade não pode ser removida ou alterada, resultando em um nível extraordinário de transparência.
Qualquer transação que ocorra na plataforma Max Crowdfund, seja uma transação de investimento, a assinatura de um contrato de aluguel ou uma transferência de propriedade, será registrada na blockchain.
A plataforma também terá uma função de gerenciamento de propriedades, para que atividades como reformas, reparos, hipotecas e contratos de aluguel também possam ser registradas no blockchain. Dessa forma, quando os investidores analisam uma propriedade, eles podem acessar informações importantes, como histórico de reparos, histórico de aluguel, preço de venda anterior etc. Eliminando a necessidade de agentes e advogados e reduzindo o risco de fraude.
Se a tecnologia blockchain fosse desenvolvida e adotada pelas autoridades, teoricamente, isso poderia levar a um registro global de propriedades, onde todos os valores mobiliários são registrados imparcialmente em um único sistema internacional.
Custos e comissões
Ao automatizar grande parte do processo de vendas, Max Crowdfund conseguiu eliminar muitas das comissões associadas ao investimento imobiliário. As comissões dos agentes são completamente erradicadas, porque as propriedades são cuidadosamente verificadas antes de serem incluídas na plataforma e todas as informações relacionadas a elas são fornecidas. Acesso a documentos cadastrais, informações sobre hipotecas, contas da empresa etc. Estão todos disponíveis para permitir que os investidores tomem decisões informadas sem recorrer a um intermediário.
A automação elimina ainda comissões como honorários de notário, honorários advocatícios, honorários contábeis etc. As transações ocorrem eletronicamente na plataforma, sem a necessidade de papelada e são "assistidas" pela blockchain sem a necessidade de supervisão "oficial". Os intermediários são substituídos pela tecnologia, portanto, as comissões são reduzidas para quantidades relativamente pequenas.
Liquidez e rapidez
Historicamente, um indivíduo ou empresa possuiria uma propriedade e, para liquidá-la, teria que: listar a propriedade com um agente, comercializar a propriedade, aguardar um comprador com dinheiro suficiente para comprar a propriedade inteira e depois se envolver no processo de vendas que poderia incluir controles estruturais, pedidos de financiamento, negociações de preços, etc.
Com ativos tokenizados, um indivíduo ou empresa possui uma parte de um produto de investimento imobiliário que poderia ser uma parte de uma empresa, uma obrigação de propriedade ou um tijolo (uma fração de uma propriedade física) representada por um token digital . Em geral, isso seria em pequenas unidades de 1.000 € ou menos e todas as informações sobre ativos estariam disponíveis na blockchain. O processo de venda desse ativo exigiria pouco mais do que colocá-lo na plataforma e negociá-lo eletronicamente, uma operação que poderia levar apenas alguns segundos.
Sobre MPG
O Max Property Group (MPG) é composto por profissionais do setor imobiliário com décadas de experiência no setor imobiliário. Desde a sua fundação em 2016, a MPG levantou vários milhões de euros em investimentos e atualmente mantém ativos avaliados em quase 8 milhões de euros (conforme mostrado no relatório financeiro do segundo trimestre de 2019). Atualmente, gerenciam propriedades na Holanda (Roterdã e arredores), Alemanha (região da Baixa Saxônia) e Reino Unido, além de oferecer serviços de vendas de imóveis, administrar uma agência de aluguel e administrar uma academia que organiza seminários e oficinas sobre imóveis e blockchains.
A ideia da plataforma Max Crowdfund nasceu da frustração da empresa com as barreiras históricas que afetam seu setor e sua incapacidade de encontrar as ferramentas tecnológicas para superá-los. O desenvolvimento da plataforma foi bem-sucedido com todas as conquistas até o momento. A plataforma possui dezenas de milhares de usuários registrados de todo o mundo e é funcional em vários níveis, com recursos adicionais adicionados de acordo com o roteiro de desenvolvimento.
Invista através do Max Crowdfund
Os investimentos imobiliários de alta qualidade estão listados no Max Crowdfund e os usuários registrados podem adquiri-los, de acordo com os procedimentos KYC e AML, através da plataforma. O pagamento pelo uso da plataforma é cobrado em euros, mas pago em token MPG. Isso permite que as transações sejam registradas na blockchain. Os tokens MPG existem desde janeiro de 2019 e estão listados em diferentes trocas, conforme mostrado no CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
O Max Property Group está atualmente solicitando licenças relevantes das autoridades financeiras holandesas (AFM) para gerenciar Max Crowdfund. Uma vez obtidas, serão necessárias licenças adicionais para operações em outras jurisdições. Assim que eles forem concedidos, a plataforma será aberta para listar produtos de investimento de terceiros. Projetos que buscam financiamento poderão solicitar a listagem na plataforma e os investidores terão acesso a uma maior diversidade de oportunidades de investimento de alta qualidade.
Atualmente, a MPG possui uma rodada de ações para pagar pelo desenvolvimento final da plataforma e pelos aplicativos de licenciamento que permitirão a listagem de terceiros. Os detalhes estão disponíveis na plataforma Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Links oficiais
Web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
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Médio: https://medium.com/maxpropertygroup
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