på krypto
Max Property Group bringer innovation og gennemsigtighed i ejendomssektoren
Trods at være klassen af verdens mest værdifulde aktiv, teknologien bag markedet for fast ejendom har stort set været uændret i årtier. Max Property Group, et ejendomsinvesteringsselskab i Holland, der har gennemgået forældet praksis og forældet teknologi fra første hånd, har udviklet en platform med potentiale til at rocke et marked på $ 228 billioner.
Den mest værdifulde aktivklasse i verden
I 2016 beregnede Savills globale forskerteam værdien af alle globale ejendomme på i alt 217 billioner dollars. I 2017 viste deres forskning, at den globale aktivprisstigning steg 5% til $ 228 billioner dollars.
For at sætte dette i sammenhæng er fast ejendom en mere værdifuld aktivklasse end alle aktier, aktier og aktier i verden tilsammen såvel som alt det guld, der nogensinde er udvundet gennem historien.
Yolande Barnes, leder af Savills World Research, sagde: ”Ejendomme er den vigtigste aktivklasse, der vil blive mest påvirket af globale monetære forhold og investeringsaktivitet, og som igen har magt til at påvirke. større på nationale og internationale økonomier. "
Med andre ord har markedet for ejendomsinvesteringer magten til at påvirke hele den globale økonomi.
I betragtning af denne aktivklasses enorme størrelse og dens potentielle indvirkning på verdens økonomi er det ejendommeligt, at det ikke længere har været udsat for forstyrrelser fra den bølge af opstart og teknologiske fremskridt, der er opstået i de seneste år. Faktisk har ejendomsteknologi, med den mulige undtagelse af lejeannonceplatforme, ikke udviklet sig markant i årtier.
Hindringer for indrejse
Ud over sin store størrelse tilbyder få aktivklasser niveauer af passiv indkomst og kapitalvurdering, der kan sammenlignes med fast ejendom, men ligeledes få er underlagt de samme adgangsbarrierer. Disse barrierer kan omfatte adgang til bank, kredit score, finansiering, kontantbehov og afhængighed af branchefolk. Dette gælder især for grænseoverskridende investeringer, hvor enhver, der planlægger at investere i et andet land, sandsynligvis bliver nødt til at foretage internationale rejser, gennemgå flere formidlere og navigere i fremmedsprog, love og kulturel praksis.
Manglende gennemsigtighed
Manglen på gennemsigtighed på ejendomsmarkedet afspejles i det faktum, at hvidvaskning af penge ifølge FN kan nå op på 2 billioner dollars om året, hvoraf et betydeligt beløb hvidvaskes gennem ejendomstransaktioner.
I mindre skala har mange husejere stødt på problemer med ejendomme med skjult skade, ukendt gæld, urolige naboer og et væld af potentielle problemer, der kan skjules. Ejerskabsregistreringer for titler er ofte specifikke for et land eller en region, hvilket gør det vanskeligt at fastslå ejerskab eller rettigheder til en ejendom. For eksempel opererer de fleste af USA under et landregistreringssystem, hvor der ikke er nogen embedsmænd, der absolut bestemmer ejendommens titel, eller om en titeloverførselstransaktion er gyldig.
Denne manglende gennemsigtighed kan gøre næsten ethvert element af investering i fast ejendom vanskelig, risikabelt og tidskrævende.
Omkostninger og provisioner
Internationale ejendomsinvesteringer er underlagt flere og variable gebyrer såsom: vekselgebyrer, overførselsgebyrer, mæglergebyrer, advokatafgifter, skatter osv. Som ikke tager højde for omkostningerne ved rådgivning af advokater, skatterådgivere og revisorer.
På grund af det enorme antal involverede formidlere kan international investering i fast ejendom være en ekstremt dyr proces.
Likviditet og hastighed
Et af de mest betydningsfulde problemer med investering i fast ejendom er manglen på likviditet. Når ejendomsinvestorer ønsker at frigøre deres penge fra deres investering, kan salget af en ejendom tage måneder eller endda år, hvilket ofte efterlader investorer med deres penge bundet. Investeringsfonde har ofte også en periodebinding, hvilket betyder, at investering i ejendom ofte betyder at forpligte penge over en blokperiode på flere år.
Ligeledes kan køb og salg af en ejendom være ekstremt langsom. Ifølge en kinesisk rejseundersøgelse bruger 56% af de kinesiske investorer et år på at vælge en amerikansk ejendomsinvestering. Generelt kan det tage seks måneder at finde en ejendom og yderligere seks måneder at gennemføre transaktionen.
Indtast Blockchain
Distribueret Ledger (DLT) -teknologi, mere almindeligt kendt som blockchain, viser sig at være en af de største forstyrrende kræfter i den finansielle verden og begynder at ekspandere til andre områder af den finansielle sektor. En af de sektorer, som DLT kan have stor indflydelse på, er fast ejendom og især sektoren for fast ejendom. Blockchain-teknologien kan i høj grad forbedre, hvis den ikke overvindes, nogle af de største hindringer, der holder fast på ejendomsmarkedet, hvilket gør det mere gennemsigtigt, tilgængeligt og effektivt.
Indtast den maksimale ejendomsgruppe
Max Property Group (MPG) er et Holland-baseret ejendomsselskab med aktiviteter i Tyskland og Storbritannien. MPG har styret ejendomsfonde siden 2016, men dets grundlæggere, herunder Munte Immobilien i Tyskland, har været aktive i ejendomssektoren i årtier. De udfører også salg, ledelse og udlejning af ejendomme. Efter at have tacklet udfordringerne inden for ejendomsinvesteringsbranchen besluttede MPG at strømline ejendomsinvesteringsprocessen og har efterfølgende udviklet Max Crowdfund-platformen siden 2018.
Max Crowdfund er, eller vil være, da nogle funktioner stadig er under udvikling, en ejendomsinvesteringsplatform, hvor ejendomsinvesteringsmuligheder kan noteres af udviklere, købes af investorer og overvåges af myndighederne. Tilføjelsen af DLT betyder, at hver transaktion registreres i blockchain og kan udføres næsten øjeblikkeligt. Max Crowdfund er en af de første platforme, der udnytter blockchain-teknologien til at forstyrre ejendomssektoren, hvilket viser, at DLT kan bruges til at modernisere markedet for ejendomsinvesteringer og åbne det for et globalt publikum.
Hindringer for indrejse
Måske er det største forstyrrende potentiale ved blockchain-teknologi i ejendomsinvesteringsbranchen eliminering af høje niveauer af adgang. Historisk set har ejendomsinvesteringer udelukkende været for de rige, der har krævet et mindstebeløb på titusinder af dollars og ofte løber i millioner.
Imidlertid gjorde tokeniseringen af aktiver det muligt at opdele ejendomsaktiver i små dele, hvilket reducerede investeringsniveauerne til kun hundreder af dollars. For eksempel har MPG ved at placere sine ejendomsfonde på Max Crowdfund-platformen formået at reducere det mindste investeringsbeløb fra € 10.000 til kun € 1.000 uden at påvirke investeringsafkastet og arbejder i øjeblikket på at reducere det til € 100. betyder, at alle med $ 100 kan blive en ejendomsinvestor og tilslutte sig de superrige i at nyde højtudbytte-aktiverede investeringer.
Dette er i sig selv en spilskifter til markedet for fast ejendom. I betragtning af at fast ejendom er den mest værdifulde aktivklasse i verden, der i øjeblikket kun er tilgængelig for de rigeste, kan åbning af markedet for almindelige mennesker blive en af de mest betydningsfulde økonomiske begivenheder i historien.
Større gennemsigtighed
Blockchain-teknologi er manipulationsbestandig, og når en aktivitet er blevet registreret, kan den ikke fjernes eller ændres, hvilket resulterer i en ekstraordinær grad af gennemsigtighed.
Hver transaktion, der finder sted på Max Crowdfund-platformen, uanset om det er en investeringstransaktion, underskrivelse af en lejeaftale eller en overførsel af ejerskab, registreres i blockchain.
Platformen vil også have en ejendomsadministrationsfunktion, så aktiviteter som renovering, reparationer, pant og lejeaftaler også kan registreres på blockchain. På denne måde, når investorer ser på en ejendom, kan de få adgang til vigtige oplysninger som reparationshistorik, lejehistorik, tidligere salgspris osv. Fjernelse af behovet for agenter og advokater og reducering af risikoen for bedrag.
Hvis blockchain-teknologi blev videreudviklet og vedtaget af myndighederne, kunne det teoretisk føre til et globalt landregister, hvor alle værdipapirer er upartisk registreret i et enkelt internationalt system.
Omkostninger og provisioner
Ved at automatisere meget af salgsprocessen var Max Crowdfund i stand til at fjerne mange af gebyrerne forbundet med investering i fast ejendom. Agentafgifter udryddes fuldstændigt, da ejendomme verificeres grundigt inden optagelse på platformen, og al information vedrørende dem gives. Adgang til tinglysningsdokumenter, oplysninger om pant, firmakonti osv. De er alle tilgængelige for at gøre det muligt for investorer at træffe informerede beslutninger uden at ty til en formidler.
Automatisering eliminerer endvidere gebyrer såsom notariatsgebyrer, advokatsalær, regnskabsgebyrer osv. Transaktioner finder sted elektronisk på platformen uden behov for papirarbejde og "hjælpes" af blockchain uden behov for "officiel" tilsyn. Mæglere erstattes af teknologi, så kommissionerne reduceres til relativt små beløb.
Likviditet og hastighed
Historisk set ville en person eller et selskab eje en ejendom og for at afvikle den skulle de: liste ejendommen sammen med en agent, markedsføre ejendommen, vente på en køber med nok penge til at købe hele ejendommen og derefter deltage i salgsprocessen, som kan omfatte strukturel kontrol, finansieringsansøgninger, prisforhandlinger osv.
Med tokeniserede aktiver ejer en person eller et selskab en andel af et ejendomsinvesteringsprodukt, der kan være en andel af et selskab, en ejerskabsobligation eller en mursten (en brøkdel af en fysisk ejendom), der er repræsenteret af et digitalt token. . Generelt vil dette være i små enheder på € 1.000 eller mindre, og al information om aktivet vil være tilgængelig på blockchain. Processen med at sælge dette aktiv ville derfor kræve lidt mere end at placere det på platformen og handle det elektronisk, en operation, der kun kunne tage et par sekunder.
Om MPG
Max Property Group (MPG) består af ejendomsprofessionelle med årtiers erfaring inden for ejendomssektoren. Siden grundlæggelsen i 2016 har MPG skaffet flere millioner euro i investeringer og har i øjeblikket aktiver til en værdi af næsten 8 millioner euro (som det fremgår af anden kvartals regnskab 2019). De administrerer i øjeblikket ejendomme i Holland (Rotterdam og omegn), Tyskland (Niedersachsen-regionen) og Storbritannien samt tilbyder ejendomssalgstjenester, driver et udlejningsbureau og driver et akademi, der organiserer seminarer og workshops om fast ejendom og blockchain.
Ideen til Max Crowdfund-platformen blev født ud af virksomhedens frustration over de historiske barrierer, der påvirker deres industri og deres manglende evne til at finde de teknologiske værktøjer til at overvinde dem. Udviklingen af platformen har været en succes med alle de milepæle, der er opnået til dato. Platformen har titusinder af registrerede brugere fra hele verden og er funktionel på mange niveauer med yderligere funktioner tilføjet i tråd med udviklingsplanen.
Investering gennem Max Crowdfund
Ejendomsinvesteringer af høj kvalitet er noteret på Max Crowdfund, og registrerede brugere kan købe dem i henhold til KYC- og AML-procedurerne via platformen. Betalingen for brug af platformen opkræves i euro, men betales i MPG-tokens. Dette gør det muligt at registrere transaktioner på blockchain. MPG-tokens har eksisteret siden januar 2019 og er noteret på flere børser som vist på CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group ansøger i øjeblikket de relevante licenser fra de hollandske finansielle myndigheder (AFM'er) til at administrere Max Crowdfund. Når de er opnået, kræves yderligere licenser til operationer i andre jurisdiktioner. Så snart de er tildelt, åbnes platformen for at liste tredjeparts investeringsprodukter. Projekter, der søger finansiering, vil derefter kunne ansøge om notering på platformen, og investorer vil have adgang til en større mangfoldighed af investeringsmuligheder af høj kvalitet.
MPG er i øjeblikket i besiddelse af en aktierunde for at betale for den endelige udvikling af platformen og licensapplikationer, der tillader tredjeparts notering. Detaljer er tilgængelige på Max Crowdfund-platformen. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Officielle links
Website: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Medium: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
