salauksessa
Max Property Group tuo innovaatioita ja avoimuutta kiinteistöalalle
Huolimatta siitä, että se on maailman arvokkain omaisuusKiinteistösijoitusmarkkinoiden teknologia on pysynyt suurelta osin muuttumattomana vuosikymmenien ajan. Alankomaiden kiinteistösijoitusyhtiö Max Property Group, joka on käynyt läpi vanhentuneita käytäntöjä ja vanhentunutta tekniikkaa, on kehittänyt alustan, jolla on potentiaalia saada aikaan 228 biljoonan dollarin markkinat.
Arvokkain omaisuusluokka maailmassa
Vuonna 2016 Savillsin globaali tutkimusryhmä laski kaikkien maailmanlaajuisten kiinteistöjen arvon yhteensä 217 biljoonaa dollaria. Vuonna 2017 heidän tutkimuksensa mukaan omaisuuserien maailmanlaajuinen inflaatio nousi 5% dollariin 228 biljoonaa dollaria.
Tämän kontekstissa kiinteistöt ovat arvokkaampi omaisuusluokka kuin kaikki maailman osakkeet, osakkeet ja osakkeet sekä kaikki historian aikana koskaan louhittu kulta.
Savills World Research -yksikön johtaja Yolande Barnes sanoi: "Kiinteistöt ovat tärkein omaisuusluokka, johon globaalit rahapoliittiset olosuhteet ja sijoitustoiminta vaikuttavat eniten ja jolla puolestaan on valta vaikuttaa. merkittävä kansallinen ja kansainvälinen talous. "
Toisin sanoen kiinteistösijoitusmarkkinoilla on valta vaikuttaa koko maailmantalouteen.
Ottaen huomioon tämän omaisuusluokan valtavuuden ja sen mahdollisen vaikutuksen maailman talouteen, on erikoista, että se ei ole enää altistunut viime vuosina syntyneelle startup-aallolle ja teknologiselle kehitykselle. Itse asiassa kiinteistöteknologia, vuokra-mainosalustoja lukuun ottamatta, ei ole edennyt merkittävästi vuosikymmenien ajan.
Markkinoille pääsyn esteet
Pelkän kokonsa lisäksi harvoissa omaisuusluokissa on passiivisten tulojen ja pääoman arvon nousu, joka on verrattavissa kiinteistöihin, mutta vastaavasti harvoille on samat markkinoille pääsyn esteet. Näitä esteitä voivat olla pääsy pankkitoimintaan, luottotulokset, rahoitus, käteisvarat ja riippuvuus alan ammattilaisista. Tämä pätee erityisesti rajat ylittäviin investointeihin, joissa joku, joka aikoo sijoittaa toiseen maahan, joutuu todennäköisesti tekemään kansainvälisiä matkoja, käymään läpi useita välittäjiä ja siirtymään vierailla kielillä, laeilla ja kulttuurikäytännöillä.
Avoimuuden puute
Kiinteistömarkkinoiden avoimuuden puute näkyy siinä, että Yhdistyneiden Kansakuntien mukaan rahanpesu voi nousta 2 biljoonaan dollariin vuodessa, josta merkittävä osa pestään kiinteistökauppojen avulla.
Pienemmässä mittakaavassa monet asunnon omistajat ovat kohdanneet ongelmia piilotettujen vahinkojen, tuntemattomien velkojen, levottomien naapureiden ja lukuisten mahdollisten ongelmien kanssa, jotka voidaan peittää. Omistusoikeustiedot ovat usein maakohtaisia, mikä vaikeuttaa omaisuuden tai oikeuksien selvittämistä omaisuudesta. Esimerkiksi suurin osa Yhdysvalloista toimii maarekisterijärjestelmässä, jossa ei ole valtion virkamiehiä, jotka olisivat ehdottomasti määrittäneet kiinteistön omistuksen tai sen, onko omistusoikeuden siirto voimassa.
Tämä avoimuuden puute voi tehdä melkein minkä tahansa kiinteistösijoituksen osasta vaikeaa, riskialtista ja aikaa vievää.
Kustannukset ja palkkiot
Kansainvälisistä kiinteistösijoituksista peritään useita ja vaihtelevia maksuja, kuten vaihtopalkkiot, siirtomaksut, välityspalkkiot, lakimaksut, verot jne. Joissa ei oteta huomioon asianajajien, veroneuvojien ja kirjanpitäjien kuulemisesta aiheutuvia kustannuksia.
Välittäjien valtavan määrän vuoksi kansainvälinen kiinteistösijoitus voi olla erittäin kallis prosessi.
Likviditeetti ja nopeus
Yksi merkittävimmistä kiinteistösijoitusten ongelmista on likviditeetin puute. Kun kiinteistösijoittajat haluavat vapauttaa rahansa sijoituksestaan, kiinteistön myynti voi viedä kuukausia tai jopa vuosia, jolloin sijoittajat jäävät usein sidottuihin rahoihin. Sijoitusrahastoilla on myös usein kausilaina, mikä tarkoittaa, että sijoittaminen omaisuuteen tarkoittaa usein rahan sitomista usean vuoden jakson aikana.
Samoin kiinteistön ostaminen ja myyminen voi olla erittäin hidasta. Kiinalaisen matkailututkimuksen mukaan 56% kiinalaisista sijoittajista viettää vuodessa Yhdysvaltain kiinteistösijoituksen. Yleensä kiinteistön löytäminen voi kestää kuusi kuukautta ja kaupan toteuttaminen vielä kuusi kuukautta.
Anna Blockchain
Hajautetun kirjanpitotekniikka (DLT), joka tunnetaan yleisemmin nimellä blockchain, on osoittautumassa yhdeksi finanssimaailman suurimmista häiritsijöistä ja on alkamassa laajentua muille rahoitusalan alueille. Yksi aloista, joihin DLT: llä voi olla suuri vaikutus, on kiinteistöt ja erityisesti kiinteistösijoitussektori. Blockchain-tekniikka voi parantaa huomattavasti, ellei jopa voittaa, joitain suurimpia esteitä, jotka estävät kiinteistömarkkinoita, mikä tekee niistä avoimempia, helpommin saavutettavissa olevia ja tehokkaampia.
Anna suurin ominaisuusryhmä
Max Property Group (MPG) on alankomaalainen kiinteistöyhtiö, joka toimii Saksassa ja Isossa-Britanniassa. MPG on hoitanut kiinteistörahastoja vuodesta 2016, mutta sen perustajat, mukaan lukien saksalainen Munte Immobilien, ovat olleet aktiivisia kiinteistöalalla vuosikymmenien ajan. He harjoittavat myös kiinteistöjen myyntiä, hallintaa ja vuokrausta. Vastattuaan kiinteistösijoitusalan haasteisiin omakohtaisesti, MPG päätti yksinkertaistaa kiinteistösijoitusprosessia ja on sen jälkeen kehittänyt Max Crowdfund -alustan vuodesta 2018 lähtien.
Max Crowdfund on tai tulee olemaan, koska jotkut ominaisuudet ovat vielä kehitteillä, kiinteistösijoitusalusta, jossa kehittäjät voivat listata kiinteistösijoitusmahdollisuudet, ostaa sijoittajat ja valvoa viranomaisia. DLT: n lisääminen tarkoittaa, että jokainen tapahtuma tallennetaan lohkoketjuun ja se voidaan tehdä melkein välittömästi. Max Crowdfund on yksi ensimmäisistä alustoista, jotka hyödyntävät blockchain-tekniikkaa kiinteistöalan häiritsemiseksi, osoittaen, että DLT: tä voidaan käyttää kiinteistösijoitusmarkkinoiden nykyaikaistamiseen ja avaamiseen globaalille yleisölle.
Markkinoille pääsyn esteet
Ehkä suurin blockchain-tekniikan häiritsevä potentiaali kiinteistösijoitusalalla on korkean pääsyn poistaminen. Historiallisesti kiinteistösijoitukset ovat olleet yksinomaan rikkaille, ja ne vaativat vähintään kymmenien tuhansien dollareiden kulut ja usein miljoonia.
Varojen merkitseminen mahdollisti kiinteistöomaisuuden jakamisen pieniksi osiksi, mikä pienensi investointitasoa vain satoihin dollareihin. Esimerkiksi sijoittamalla kiinteistörahastonsa Max Crowdfund -alustalle, MPG on onnistunut pienentämään vähimmäissijoitussumman 10.000 eurosta vain 1.000 euroon vaikuttamatta sijoitusten tuottoon ja työskentelee parhaillaan sen vähentämiseksi 100 euroon. se tarkoittaa, että kuka tahansa, jolla on 100 dollaria, voi tulla kiinteistösijoittajaksi ja liittyä erittäin rikkaaseen nauttimaan korkotuottoisilla varoilla tuetuista investoinneista.
Tämä itsessään on pelinvaihtaja kiinteistösijoitusmarkkinoille. Kun otetaan huomioon, että kiinteistöt ovat arvokkain omaisuusluokka maailmassa ja tällä hetkellä vain rikkaimpien käytettävissä, markkinoiden avaamisesta tavallisille ihmisille voi tulla yksi historian merkittävimmistä taloudellisista tapahtumista.
Suurempi läpinäkyvyys
Blockchain-tekniikka on vastustuskykyinen peukaloinnille, ja kun toiminto on rekisteröity, sitä ei voida poistaa tai muuttaa, mikä johtaa ylimääräiseen läpinäkyvyyteen.
Jokainen transaktio, joka tapahtuu Max Crowdfund -alustalla, riippumatta siitä, onko kyseessä investointitapahtuma, vuokrasopimuksen allekirjoittaminen tai omistajuuden siirto, tallennetaan lohkoketjuun.
Alustalla on myös kiinteistönhallintatoiminto, joten toiminnot, kuten remontoinnit, korjaukset, kiinnitykset ja vuokrasopimukset, voidaan rekisteröidä myös lohkoketjuun. Tällä tavalla, kun sijoittajat tarkastelevat kiinteistöä, he voivat käyttää tärkeitä tietoja, kuten korjaushistoriaa, vuokrahistoriaa, edellistä myyntihintaa jne. Agenttien ja asianajajien tarpeen poistaminen ja petosriskin vähentäminen.
Jos viranomaiset kehittäisivät ja hyväksyisivät lohkoketjutekniikkaa, se voisi teoriassa johtaa maailmanlaajuiseen maarekisteriin, jossa kaikki arvopaperit rekisteröidään puolueettomasti yhdessä kansainvälisessä järjestelmässä.
Kustannukset ja palkkiot
Automatisoimalla suuren osan myyntiprosessista Max Crowdfund pystyi eliminoimaan monet kiinteistösijoituksiin liittyvät palkkiot. Agenttimaksut hävitetään kokonaan, koska ominaisuudet tarkistetaan perusteellisesti ennen alustalle sisällyttämistä ja kaikki niihin liittyvät tiedot toimitetaan. Pääsy maarekisteriasiakirjoihin, asuntolainatietoihin, yritystileihin jne. Ne ovat kaikki käytettävissä, jotta sijoittajat voivat tehdä tietoon perustuvia päätöksiä turvautumatta välittäjään.
Automaatio eliminoi edelleen palkkiot, kuten notaarin palkkiot, lakimaksut, kirjanpitokulut jne. Tapahtumat tapahtuvat sähköisesti alustalla ilman paperityötä, ja lohkoketju "avustaa" niitä ilman "virallista" valvontaa. Välittäjät korvataan tekniikalla, joten palkkiot pienenevät suhteellisen pieniin määriin.
Likviditeetti ja nopeus
Historiallisesti yksityishenkilö tai yritys omistaisi kiinteistön ja sen selvittämiseksi heidän olisi: luetteloitava kiinteistö edustajan kanssa, markkinoitava kiinteistö, odotettava ostajaa, jolla on tarpeeksi rahaa ostaakseen koko kiinteistö, ja osallistua sitten myyntiprosessiin, joka saattaa rakenteelliset tarkastukset, rahoitushakemukset, hintaneuvottelut jne.
Tunnistettujen omaisuuserien kanssa henkilö tai yritys omistaa osan kiinteistösijoitustuotteesta, joka voi olla yrityksen osuus, omistuslaina tai tiili (murto-osa fyysisestä omaisuudesta), jota edustaa digitaalinen tunnus. . Yleensä tämä olisi pieniä 1.000 euron tai pienempiä yksiköitä, ja kaikki omaisuuserää koskevat tiedot olisivat saatavilla lohkoketjussa. Tämän omaisuuden myyntimenettely vaatii siis vain muutaman kuin sen sijoittamisen alustalle ja kaupankäynnin sähköisesti, mikä voi viedä vain muutaman sekunnin.
Tietoja MPG: stä
Max Property Group (MPG) koostuu kiinteistöalan ammattilaisista, joilla on vuosikymmenien kokemus kiinteistöalalta. Perustamisestaan vuonna 2016 lähtien MPG on kerännyt useita miljoonia euroja investointeja ja sillä on tällä hetkellä lähes 8 miljoonan euron arvosta omaisuutta (kuten vuoden 2019 toisen vuosineljänneksen tilinpäätös osoittaa). He hallinnoivat tällä hetkellä kiinteistöjä Alankomaissa (Rotterdamissa ja sen lähialueilla), Saksassa (Ala-Saksi) ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Ne tarjoavat kiinteistömyyntipalveluja, pitävät vuokratoimistoa ja ylläpitävät seminaareja järjestävää akatemiaa. ja työpajat kiinteistöistä ja blockchainista.
Idea Max Crowdfund -alustalle syntyi yrityksen turhautumisesta teollisuuteen vaikuttaviin historiallisiin esteisiin ja kyvyttömyyteen löytää teknisiä työkaluja niiden voittamiseksi. Alustan kehittäminen on onnistunut kaikilla tähän mennessä saavutetuilla virstanpylväillä. Alustalla on kymmeniä tuhansia rekisteröityneitä käyttäjiä ympäri maailmaa, ja se on toimiva monilla tasoilla, ja lisäominaisuuksia on lisätty kehityksen etenemissuunnitelman mukaisesti.
Sijoita Max Crowdfundin kautta
Korkealaatuiset kiinteistösijoitukset on listattu Max Crowdfundissa, ja rekisteröidyt käyttäjät voivat ostaa niitä alustan kautta KYC- ja AML-menettelyjen mukaisesti. Alustan käytöstä peritään maksu euroina, mutta MPG-rahakkeina. Tämä mahdollistaa tapahtumien tallentamisen estoketjuun. MPG-rahakkeet ovat olleet käytössä tammikuusta 2019 lähtien, ja ne on listattu useissa pörsseissä, kuten CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group hakee parhaillaan Alankomaiden finanssiviranomaisilta lupia Max Crowdfundin hallinnointiin. Saatuaan vaaditaan lisälisenssejä muilla lainkäyttöalueilla tapahtuvaa toimintaa varten. Heti kun ne on myönnetty, alusta avataan kolmansien osapuolten sijoitustuotteiden luetteloon. Rahoitusta hakevat projektit voivat sitten hakea listaamista alustalle ja sijoittajat pääsevät entistä monipuolisempiin korkealaatuisiin sijoitusmahdollisuuksiin.
MPG: llä on tällä hetkellä osakepääoma, joka maksaa alustan lopullisesta kehityksestä ja lisensointisovelluksista, jotka mahdollistavat kolmansien osapuolten listalle ottamisen. Tiedot ovat saatavilla Max Crowdfund -alustalla. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Viralliset linkit
verkko: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Keskikokoinen: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
