na kripto
Max Property Group donosi inovacije i transparentnost u sektor nekretnina
Unatoč tome što je klasa najvrjednija imovina na svijetu, tehnologija koja stoji iza tržišta ulaganja u nekretnine ostala je uglavnom nepromijenjena desetljećima. Max Property Group, tvrtka za investiranje u nekretnine u Nizozemskoj koja je prošla zastarjelu praksu i zastarjelu tehnologiju iz prve ruke, razvila je platformu s potencijalom da pokrene tržište od 228 bilijuna dolara.
Najvrjednija klasa imovine na svijetu
2016. godine globalni istraživački tim Savills izračunao je vrijednost svih globalnih nekretnina u ukupnom iznosu od 217 bilijuna američkih dolara. 2017. njihovo je istraživanje pokazalo da je globalna inflacija cijena imovine porasla za 5% na USD 228 bilijuna dolara.
Da bismo to stavili u kontekst, nekretnine su vrijednija klasa imovine od svih dionica, dionica i dionica na svijetu zajedno, kao i svo zlato ikad iskopano tijekom povijesti.
Yolande Barnes, voditeljica Savills World Researcha, rekla je: „Nekretnine su glavna klasa imovine na koju će najviše utjecati globalni monetarni uvjeti i investicijske aktivnosti, a koja, pak, ima moć utjecaja. glavni za nacionalna i međunarodna gospodarstva. "
Drugim riječima, tržište ulaganja u nekretnine ima moć utjecaja na cjelokupno globalno gospodarstvo.
S obzirom na ogromnost ove klase imovine i njezin potencijalni utjecaj na svjetske financije, neobično je što više nije podložan prekidu zbog vala pokretanja i tehnološkog napretka koji su se pojavili posljednjih godina. Zapravo, tehnologija nekretnina, s mogućim izuzetkom platformi za iznajmljivanje oglasa, desetljećima nije značajno napredovala.
Prepreke ulasku
Osim velike veličine, malo klasa imovine nudi razine pasivnog dohotka i procjene kapitala usporedive s nekretninama, ali slično malo njih podliježe istim preprekama ulasku. Te prepreke mogu uključivati pristup bankarstvu, kreditne bodove, financije, novčane potrebe i ovisnost o profesionalcima u industriji. To se posebno odnosi na prekogranična ulaganja, gdje će svatko tko planira ulagati u drugu zemlju vjerojatno morati putovati s inozemstvom, proći kroz nekoliko posrednika i kretati se stranim jezicima, zakonima i kulturnim praksama.
Nedostatak transparentnosti
Nedostatak transparentnosti na tržištu nekretnina ogleda se u činjenici da, prema Ujedinjenim narodima, pranje novca može doseći 2 bilijuna dolara godišnje, od čega se značajan iznos opere transakcijama nekretnina.
U manjim razmjerima, mnogi su vlasnici kuća nailazili na probleme sa svojstvima sa skrivenom štetom, nepoznatim dugovima, problematičnim susjedima i mnoštvom potencijalnih problema koji se mogu prikriti. Evidencije o vlasništvu nad vlasništvom često su specifične za zemlju ili regiju, što otežava utvrđivanje vlasništva ili prava na nekretnini. Primjerice, većina Sjedinjenih Država djeluje u sustavu zemljišnih knjiga u kojem ne postoje vladini službenici koji apsolutno određuju naslov imovine ili je li transakcija prijenosa vlasništva valjana.
Ovaj nedostatak transparentnosti može učiniti gotovo svaki element ulaganja u nekretnine teškim, rizičnim i dugotrajnim.
Troškovi i provizije
Međunarodna ulaganja u nekretnine podliježu višestrukim i promjenjivim naknadama kao što su: naknade za zamjenu, naknade za posredovanje, naknade za posredovanje, pravne naknade, porezi itd. Koji ne uzimaju u obzir troškove savjetovanja s pravnicima, poreznim savjetnicima i računovođama.
Zbog velikog broja uključenih posrednika, međunarodno ulaganje u nekretnine može biti izuzetno skup postupak.
Likvidnost i brzina
Jedan od najvažnijih problema s investiranjem u nekretnine je nedostatak likvidnosti. Kada ulagači u nekretnine žele osloboditi novac od ulaganja, prodaja imovine može potrajati mjesecima ili čak godinama, a investitori često ostaju vezani za svoj novac. Investicijski fondovi također često imaju vremensku obveznicu, što znači da ulaganje u imovinu često znači ulaganje novca tijekom razdoblja od nekoliko godina.
Isto tako, kupnja i prodaja nekretnine može biti izuzetno spora. Prema kineskom istraživanju o putovanjima, 56% kineskih investitora provodi godinu dana odabirući američko ulaganje u nekretnine. Općenito, može potrajati šest mjeseci da se pronađe imovina i još šest mjeseci da se dovrši transakcija.
Unesite Blockchain
Tehnologija distribuirane knjige (DLT), poznatija kao blockchain, pokazuje se jednom od glavnih remetilačkih sila u financijskom svijetu i počinje se širiti na druga područja financijskog sektora. Jedan od sektora na koji bi DLT mogao imati velik utjecaj je nekretnina, a posebno sektor ulaganja u nekretnine. Blockchain tehnologija može uvelike poboljšati, ako ne i prevladati, neke od glavnih prepreka koje koče tržište nekretnina, čineći ga transparentnijim, dostupnijim i učinkovitijim.
Unesite maksimalnu grupu svojstava
Max Property Group (MPG) je nizozemska tvrtka za promet nekretninama koja posluje u Njemačkoj i Velikoj Britaniji. MPG upravlja fondovima za nekretnine od 2016. godine, ali njegovi osnivači, uključujući Munte Immobilien iz Njemačke, desetljećima su aktivni u sektoru nekretnina. Također vrše prodaju, upravljanje i iznajmljivanje nekretnina. Nakon što se izravno pozabavio izazovima industrije ulaganja u nekretnine, MPG je odlučio usmjeriti postupak ulaganja u nekretnine te je od 2018. razvio platformu Max Crowdfund.
Max Crowdfund je, ili će biti, jer su neke značajke još u fazi izrade, platforma za ulaganje u nekretnine na kojoj programeri mogu navesti mogućnosti ulaganja u nekretnine, kupiti ih investitori i nadgledati vlasti. Dodatak DLT-a znači da se svaka transakcija bilježi na blockchainu i može se obaviti gotovo trenutno. Max Crowdfund jedna je od prvih platformi koja koristi blockchain tehnologiju da poremeti sektor nekretnina, pokazujući da se DLT može koristiti za modernizaciju tržišta ulaganja u nekretnine i otvaranje globalnoj publici.
Prepreke ulasku
Možda najveći remetilački potencijal blockchain tehnologije u industriji ulaganja u nekretnine je ukidanje visoke razine pristupa. Povijesno gledano, ulaganja u nekretnine bila su isključivo za bogate, zahtijevajući minimalne izdatke od nekoliko desetaka tisuća dolara, a često nailaze na milijune.
Međutim, tokenizacija imovine omogućila je dijeljenje imovine na male dijelove, smanjujući tako razinu ulaganja na samo stotine dolara. Primjerice, stavljanjem svojih nekretninskih fondova na platformu Max Crowdfund, MPG je uspio smanjiti minimalni iznos ulaganja sa 10.000 1.000 EUR na samo 100 EUR, bez utjecaja na povrat ulaganja, a trenutno radi na smanjenju na 100 EUR. to znači da svatko tko ima XNUMX dolara može postati investitor u nekretnine, pridruživši se super bogatima uživajući u ulaganjima potpomognutim visoko prinosnom imovinom.
To samo po sebi mijenja igru na tržištu ulaganja u nekretnine. S obzirom na to da su nekretnine najvrjednija klasa imovine na svijetu, trenutno dostupna samo najbogatijima, otvaranje tržišta za obične ljude mogao bi postati jedan od najznačajnijih financijskih događaja u povijesti.
Veća transparentnost
Blockchain tehnologija otporna je na neovlašteno miješanje i, nakon što je aktivnost registrirana, ne može se ukloniti ili izmijeniti, što rezultira izvanrednom razinom transparentnosti.
Svaka transakcija koja će se dogoditi na platformi Max Crowdfund, bilo da se radi o investicijskoj transakciji, potpisivanju ugovora o najmu ili prijenosu vlasništva, bit će zabilježena na blockchainu.
Platforma će također imati funkciju upravljanja imovinom, tako da se aktivnosti kao što su obnove, popravci, hipoteke i ugovori o najmu također mogu registrirati na blockchainu. Na taj način, kada investitori pogledaju nekretninu, mogu pristupiti važnim informacijama poput povijesti popravka, povijesti najma, prethodne prodajne cijene itd. Uklanjanje potrebe za agentima i odvjetnicima i smanjenje rizika od obmane.
Ako bi se blockchain tehnologija dalje razvijala i prihvatila od strane vlasti, to bi teoretski moglo dovesti do globalne zemljišne knjige u kojoj su svi vrijednosni papiri nepristrano registrirani u jedinstvenom međunarodnom sustavu.
Troškovi i provizije
Automatizirajući veći dio procesa prodaje, Max Crowdfund uspio je eliminirati mnoge naknade povezane s ulaganjima u nekretnine. Naknade agentima potpuno su iskorijenjene jer se svojstva temeljito provjeravaju prije uključivanja na platformu i pružaju sve informacije u vezi s njima. Pristup zemljišnoknjižnim dokumentima, informacijama o hipotekama, računima poduzeća itd. Svi su dostupni kako bi investitorima omogućili donošenje utemeljenih odluka bez pribjegavanja posredniku.
Automatizacija dalje eliminira naknade poput javnih bilježnika, pravnih naknada, računovodstvenih naknada itd. Transakcije se odvijaju elektronički na platformi, bez potrebe za papirologijom, a blockchain im „pomaže“ bez potrebe za „službenim“ nadzorom. Brokere zamjenjuje tehnologija, pa se provizije smanjuju na relativno male iznose.
Likvidnost i brzina
Povijesno gledano, pojedinac ili tvrtka bi posjedovali nekretninu i da bi je likvidirali, morali bi: popisati imovinu kod agenta, prodati nekretninu, pričekati kupca s dovoljno novca da kupi cijelu nekretninu, a zatim se uključiti u postupak prodaje koji bi mogao uključivati strukturne provjere, zahtjevi za financiranje, pregovori o cijenama itd.
S tokeniziranom imovinom, pojedinac ili tvrtka posjeduje udio proizvoda ulaganja u nekretnine koji može biti udio tvrtke, vlasnička obveznica ili cigla (djelić fizičke imovine) koja je predstavljena digitalnim tokenom. . Općenito, to bi bilo u malim jedinicama od 1.000 eura ili manje, a sve informacije u vezi s imovinom bile bi dostupne na blockchainu. Proces prodaje ove imovine stoga bi zahtijevao nešto više od postavljanja na platformu i elektroničke trgovine, što bi moglo potrajati samo nekoliko sekundi.
O MPG-u
Max Property Group (MPG) čine profesionalci u prometu nekretninama s desetljećima iskustva u sektoru nekretnina. Od svog osnutka 2016. godine, MPG je prikupio nekoliko milijuna eura ulaganja i trenutno drži imovinu procijenjenu na gotovo 8 milijuna eura (kao što je prikazano u financijskom izvješću za drugi kvartal 2019.). Trenutno upravljaju nekretninama u Nizozemskoj (Rotterdam i okolica), Njemačkoj (regija Donja Saska) i Velikoj Britaniji, kao i nude usluge prodaje nekretnina, vode agenciju za iznajmljivanje i vode akademiju koja organizira seminare i radionice o nekretninama i blockchainu.
Ideja za platformu Max Crowdfund rođena je iz nezadovoljstva tvrtke povijesnim preprekama koje utječu na njihovu industriju i nemogućnosti pronalaska tehnoloških alata koji će ih prevladati. Razvoj platforme bio je uspješan sa svim do danas postignutim prekretnicama. Platforma ima desetke tisuća registriranih korisnika iz cijelog svijeta i funkcionalna je na mnogim razinama, a dodatne značajke dodane su u skladu s razvojnom mapom.
Ulažite kroz Max Crowdfund
Kvalitetna ulaganja u nekretnine navedena su na Max Crowdfund-u i registrirani korisnici mogu ih kupiti, prema KYC i AML postupcima, putem platforme. Naknada za upotrebu platforme naplaćuje se u eurima, ali plaća se u MPG tokenima. To omogućuje bilježenje transakcija na blockchainu. MPG tokeni postoje od siječnja 2019. godine i kotiraju na nekoliko burzi kao što je prikazano na CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group trenutačno se prijavljuje za odgovarajuće licence nizozemskih financijskih vlasti (AFM) za upravljanje Max Crowdfundom. Nakon što se dobiju, bit će potrebne dodatne licence za rad u drugim jurisdikcijama. Čim budu odobreni, platforma će se otvoriti za popis investicijskih proizvoda trećih strana. Projekti koji traže financiranje tada će se moći prijaviti za uvrštavanje na platformu, a ulagači će imati pristup većoj raznolikosti visokokvalitetnih mogućnosti ulaganja.
MPG trenutno posjeduje dionički krug za plaćanje konačnog razvoja platforme i aplikacija za licenciranje koje će omogućiti uvrštavanje trećih strana. Pojedinosti su dostupne na platformi Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Službeni linkovi
web stranica: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Srednji: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
