a kriptográfia
A Max Property Group innovációt és átláthatóságot hoz az ingatlanszektorba
Annak ellenére, hogy a legértékesebb eszköz a világon, az ingatlan befektetési piac mögött álló technológia évtizedek óta nagyrészt változatlan. A Max Property Group hollandiai ingatlanbefektetési vállalkozás, amely elavult gyakorlatokon és elavult technológián ment keresztül, kifejlesztett egy platformot, amely 228 billió dolláros piac megmozgatására képes.
A világ legértékesebb eszközosztálya
2016-ban a Savills globális kutatócsoport kiszámította az összes globális ingatlan értékét, összesen 217 billió dollár értékben. 2017-ben kutatásuk kimutatta, hogy a globális eszközár-infláció 5% -kal, dollárra emelkedett 228 billió dollár.
Ennek kontextusba helyezéséhez az ingatlan értékesebb eszközosztály, mint a világ összes részvénye, részvénye és részvénye együttvéve, valamint a történelem során valaha kitermelt összes arany.
Yolande Barnes, a Savills World Research vezetője elmondta: „Az ingatlan az a fő eszközosztály, amelyet a globális monetáris viszonyok és a befektetési tevékenység leginkább érinteni fog, és amelynek viszont hatalma van. fő a nemzeti és a nemzetközi gazdaságban. "
Más szavakkal, az ingatlanbefektetési piac hatalommal bír az egész világgazdaság befolyásolására.
Tekintettel ennek az eszközosztálynak a hatalmas volumenére és a világ pénzügyeire gyakorolt potenciális hatására, különös, hogy már nem volt megszakítás alatt az induló vállalkozások hulláma és az elmúlt években kialakult technológiai fejlődés. Valójában az ingatlan technológia, a bérelhető hirdetési platformok kivételével, évtizedek óta nem fejlődött jelentősen.
A belépési korlátok
A puszta méretén túl kevés eszközosztály kínálja az ingatlanokhoz hasonló passzív jövedelem- és tőkenövekedési szintet, de hasonlóan keveseknek vannak ugyanazok a belépési korlátok. Ezek az akadályok magukban foglalhatják a banki hozzáférést, a hitelpontszámokat, a pénzügyeket, a készpénzigényt és az ipari szakemberektől való függést. Ez különösen vonatkozik a határokon átnyúló befektetésekre, ahol bárkinek, aki egy másik országba tervez befektetni, valószínűleg nemzetközi utazást kell folytatnia, több közvetítőn keresztül át kell mennie, és idegen nyelveken, törvényeken és kulturális gyakorlatokon kell eligazodnia.
Az átláthatóság hiánya
Az átláthatóság hiánya az ingatlanpiacon abban mutatkozik meg, hogy az ENSZ szerint a pénzmosás elérheti az évi 2 billió dollárt, amelyből jelentős összeget mosnak az ingatlanügyletek.
Kisebb léptékben sok háztulajdonos olyan problémákkal találkozott, amelyek rejtett károkkal, ismeretlen adósságokkal, problémás szomszédokkal és számos elhomályosítható problémával rendelkeznek. A tulajdoni bejegyzések gyakran egy adott országra vagy régióra vonatkoznak, ami megnehezíti a tulajdonjog vagy a tulajdonjogok megállapítását. Például az Egyesült Államok nagy része telekkönyvi rendszerben működik, ahol nincsenek kormánytisztviselők, akik feltétlenül meghatároznák az ingatlan jogcímét, vagy hogy a tulajdonjog-átruházási ügylet érvényes-e.
Az átláthatóság hiánya az ingatlanbefektetés szinte minden elemét megnehezítheti, kockázatos és időigényes lehet.
Költségek és jutalékok
A nemzetközi ingatlanbefektetések többszörös és változó díjak alá tartoznak, például: tőzsdei díjak, transzferdíjak, ügynöki díjak, jogi díjak, adók stb. Amelyek nem veszik figyelembe az ügyvédek, adótanácsadók és könyvelők tanácsadásának költségeit.
Az érintett közvetítők hatalmas száma miatt a nemzetközi ingatlanbefektetés rendkívül költséges folyamat lehet.
Likviditás és sebesség
Az ingatlanbefektetések egyik legjelentősebb problémája a likviditás hiánya. Amikor az ingatlanbefektetők meg akarják szabadítani pénzüket befektetésüktől, az ingatlan eladása hónapokig vagy akár évekig is eltarthat, gyakran a befektetőket lekötve marad a pénzük. A befektetési alapoknál gyakran van időszaki kötvény is, ami azt jelenti, hogy az ingatlanba történő befektetés gyakran azt jelenti, hogy több év blokkidőszak alatt pénzt kell lekötni.
Hasonlóképpen, az ingatlan adás-vétele rendkívül lassú lehet. Egy kínai utazási felmérés szerint a kínai befektetők 56% -a egy évet tölt egy amerikai ingatlanbefektetéssel. Általánosságban elmondható, hogy hat hónapot vehet igénybe egy ingatlan megtalálása, és további hat hónapot vehet igénybe a tranzakció teljesítése.
Írja be a Blockchain elemet
Az elosztott főkönyvi (DLT) technológia, közismertebb nevén blockchain, bebizonyosodik, hogy a pénzügyi világ egyik legnagyobb bomlasztó ereje, és a pénzügyi szektor más területeire is kiterjedni kezd. Az egyik olyan ágazat, amelyre a DLT nagy hatást gyakorolhat, az ingatlan, és különösen az ingatlan befektetési szektor. A blockchain technológia nagymértékben javíthatja, ha nem is legyőzi az ingatlanpiacot hátráltató néhány fő akadályt, átláthatóbbá, hozzáférhetőbbé és hatékonyabbá téve azt.
Adja meg a maximális tulajdonságcsoportot
A Max Property Group (MPG) hollandiai székhelyű ingatlanvállalat, amely Németországban és az Egyesült Királyságban működik. Az MPG 2016 óta kezeli az ingatlanalapokat, de alapítói, köztük a német Munte Immobilien évtizedek óta aktívak az ingatlanszektorban. Foglalkoznak ingatlanok értékesítésével, kezelésével és bérlésével is. Miután az MPG saját kezűleg kezelte az ingatlanbefektetési ágazat kihívásait, úgy döntött, hogy ésszerűsíti az ingatlanbefektetési folyamatot, majd 2018 óta kifejlesztette a Max Crowdfund platformot.
A Max Crowdfund egy olyan ingatlanbefektetési platform, amely jelenleg még fejlesztés alatt áll, vagy lesz, egy ingatlanbefektetési platform, ahol az ingatlanbefektetési lehetőségeket a fejlesztők felsorolhatják, a befektetők megvásárolhatják és a hatóságok felügyelhetik. A DLT hozzáadása azt jelenti, hogy minden tranzakciót rögzít a blokklánc, és szinte azonnal elvégezhető. A Max Crowdfund az egyik első olyan platform, amely a blokklánc technológiát használja fel az ingatlanszektor megzavarására, bemutatva, hogy a DLT felhasználható az ingatlanberuházási piac korszerűsítésére és a globális közönség számára történő megnyitására.
A belépési korlátok
Az ingatlanbefektetési iparban a blockchain technológia legnagyobb zavaró potenciálja talán a magas szintű hozzáférés megszüntetése. Történelmileg az ingatlanbefektetések kizárólag a gazdagok számára készültek, minimális több tízezer dolláros ráfordítást igényelnek, és gyakran milliókba is beletartoznak.
Az eszközök tokenizálása azonban lehetővé tette az ingatlanvagyon apró részekre bontását, ezáltal mindössze több száz dollárra csökkentve a befektetési szintet. Például azáltal, hogy ingatlanalapjait a Max Crowdfund platformra helyezte, az MPG-nek sikerült a minimális befektetési összeget 10.000 1.000 euróról mindössze 100 euróra csökkentenie, anélkül, hogy ez befolyásolta volna a befektetési hozamokat, és jelenleg azon dolgozik, hogy 100 euróra csökkentse. ez azt jelenti, hogy bárki, aki rendelkezik XNUMX dollárral, ingatlanbefektetővé válhat, csatlakozva a szupergazdagokhoz, és élvezheti a magas hozamú eszközökkel támogatott befektetéseket.
Ez önmagában is játékváltó az ingatlan befektetési piac számára. Figyelembe véve, hogy az ingatlan a világ legértékesebb eszközosztálya, amely jelenleg csak a leggazdagabbak számára érhető el, a piac megnyitása az egyszerű emberek előtt a történelem egyik legjelentősebb pénzügyi eseményévé válhat.
Nagyobb átláthatóság
A blockchain technológia ellenáll a manipulációnak, és ha egy tevékenységet regisztráltak, akkor azt nem lehet eltávolítani vagy megváltoztatni, ami rendkívüli szintű átláthatóságot eredményez.
Minden tranzakciót, amely a Max Crowdfund platformon történik, legyen szó befektetési tranzakcióról, bérleti szerződés aláírásáról vagy tulajdonjog-átruházásról, a blokklánc rögzíti.
A platformnak vagyonkezelési funkciója is lesz, így olyan tevékenységek, mint például felújítások, javítások, jelzálogkölcsönök és bérleti szerződések is regisztrálhatók a blokkláncon. Így, amikor a befektetők megnéznek egy ingatlant, olyan fontos információkhoz juthatnak hozzá, mint a javítási előzmények, a bérleti előzmények, a korábbi eladási ár stb. Az ügynökök és ügyvédek iránti igény megszüntetése és a megtévesztés kockázatának csökkentése.
Ha a blokklánc technológiát tovább fejlesztenék és átvennék a hatóságok, elméletileg egy globális földhivatalhoz vezethet, ahol minden értékpapírt pártatlanul egyetlen nemzetközi rendszerben nyilvántartanak.
Költségek és jutalékok
Az értékesítési folyamat nagy részének automatizálásával a Max Crowdfund képes volt kiküszöbölni az ingatlanbefektetésekhez kapcsolódó díjakat. Az ügynöki díjak teljesen felszámolásra kerülnek, mivel a tulajdonságokat alaposan ellenőrizzük a platformra történő felvétel előtt, és minden, azokkal kapcsolatos információt megadunk. Hozzáférés a telekkönyvi dokumentumokhoz, a jelzálogkölcsönökre vonatkozó információkhoz, a cégnyilvántartásokhoz stb. Ezek mind rendelkezésre állnak ahhoz, hogy a befektetők megalapozott döntéseket hozzanak anélkül, hogy közvetítőhöz folyamodnának.
Az automatizálás tovább megszünteti a díjakat, például a közjegyzői díjakat, az ügyvédi díjakat, a könyvelési díjakat stb. A tranzakciók elektronikus úton zajlanak a platformon, papírmunka nélkül, és a blokklánc "hivatalos" felügyelet nélkül "segíti" őket. Az alkuszokat a technológia váltja fel, így a jutalékok viszonylag kis összegekre csökkennek.
Likviditás és sebesség
Történelmileg egy magánszemélynek vagy cégnek tulajdonában lenne egy ingatlan, és annak felszámolásához meg kell: felsorolnia az ingatlant egy ügynökkel, forgalmazni az ingatlant, megvárni, amíg egy vevő elegendő pénzzel megvásárolja az egész ingatlant, majd részt kell vennie az értékesítési folyamatban, amely magában foglalhatja a következőket: strukturális ellenőrzések, finanszírozási kérelmek, ártárgyalások stb.
Tokenizált eszközökkel egy magánszemély vagy vállalat birtokolja az ingatlan befektetési termék egy részét, amely lehet egy vállalat részvénye, tulajdonosi kötvény vagy tégla (egy fizikai ingatlan töredéke), amelyet digitális token képvisel. . Általában ez kis, 1.000 euró vagy annál kisebb egységekben lenne, és az eszközzel kapcsolatos minden információ elérhető lenne a blokkláncon. Ennek az eszköznek az értékesítési folyamata ennélfogva alig igényel többet, mint a platformra helyezés és az elektronikus kereskedelem, ami csak néhány másodpercet vehet igénybe.
Az MPG-ről
A Max Property Group (MPG) ingatlanszakemberekből áll, akik évtizedes tapasztalattal rendelkeznek az ingatlanszektorban. A 2016-os alapítás óta az MPG több millió eurónyi befektetést gyűjtött össze, és jelenleg közel 8 millió euró értékű eszközzel rendelkezik (amint azt a 2019-es második negyedéves pénzügyi jelentés is mutatja). Jelenleg Hollandiában (Rotterdam és környéke), Németországban (Alsó-Szászország) és az Egyesült Királyságban üzemeltetnek ingatlanokat, valamint ingatlanértékesítési szolgáltatásokat kínálnak, bérleti irodát működtetnek és szemináriumokat szervező akadémiát működtetnek. valamint workshopok az ingatlanokkal és a blockchain-nal kapcsolatban.
A Max Crowdfund platform ötlete abból adódott, hogy a társaság elkeseredett volt az iparukat érintő történelmi akadályok miatt, és nem tudta megtalálni a leküzdésükhöz szükséges technológiai eszközöket. A platform fejlesztése az eddigi összes mérföldkő mellett sikeres volt. A platformnak több tízezer regisztrált felhasználója van a világ minden tájáról, és több szinten is funkcionális, a fejlesztési ütemtervnek megfelelően további funkciókkal bővült.
Fektessen be Max Crowdfundon keresztül
Kiváló minőségű ingatlanbefektetések szerepelnek a Max Crowdfund listáján, és a regisztrált felhasználók a platformon keresztül megvásárolhatják őket a KYC és az AML eljárásainak megfelelően. A platform használatáért fizetendő összeget euróban számolják, de MPG-tokenekben fizetik. Ez lehetővé teszi a tranzakciók rögzítését a blokkláncon. Az MPG tokenek 2019 januárja óta léteznek, és több tőzsdén is szerepelnek a CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
A Max Property Group jelenleg a holland pénzügyi hatóságok (AFM) vonatkozó engedélyeit kéri a Max Crowdfund kezelésére. A megszerzését követően további licencekre lesz szükség a más joghatóságokban történő műveletekhez. Amint megadják őket, a platform megnyílik harmadik felek befektetési termékeinek felsorolására. A finanszírozást igénylő projektek ekkor pályázhatnak a platformon való részvételre, és a befektetők többféle kiváló minőségű befektetési lehetőséghez juthatnak hozzá.
Az MPG jelenleg saját tőkével rendelkezik, hogy kifizesse a platform végső fejlesztését és az engedélyezési alkalmazásokat, amelyek lehetővé teszik harmadik felek tőzsdei bevezetését. A részletek a Max Crowdfund platformon érhetők el. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Hivatalos linkek
háló: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
közepes: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
