tentang crypto
Max Property Group menghadirkan inovasi dan transparansi di sektor real estate
Meskipun sekelas aset paling berharga di dunia, teknologi di balik pasar investasi real estat sebagian besar tetap tidak berubah selama beberapa dekade. Max Property Group, sebuah firma investasi real estat di Belanda yang telah menjalani praktik-praktik kuno dan teknologi usang secara langsung, telah mengembangkan platform dengan potensi untuk mengguncang pasar senilai $ 228 triliun.
Kelas aset paling berharga di dunia
Pada 2016, tim riset global Savills menghitung nilai semua properti global sebesar US $ 217 triliun. Pada 2017, penelitian mereka menunjukkan bahwa inflasi harga aset global naik 5% menjadi $ 228 triliun dolar.
Untuk menempatkan ini ke dalam konteks, real estat adalah kelas aset yang lebih berharga daripada gabungan semua saham, saham, dan saham di dunia, serta semua emas yang pernah ditambang sepanjang sejarah.
Yolande Barnes, kepala Savills World Research, mengatakan: “Real estat adalah kelas aset utama yang akan paling terpengaruh oleh kondisi moneter global dan aktivitas investasi dan yang, pada gilirannya, memiliki kekuatan untuk memengaruhi. jurusan ekonomi nasional dan internasional. "
Dengan kata lain, pasar investasi real estat memiliki kekuatan untuk mempengaruhi seluruh ekonomi global.
Mengingat besarnya kelas aset ini dan potensi pengaruhnya terhadap keuangan dunia, sungguh aneh bahwa ia tidak lagi terpengaruh oleh gelombang startup dan kemajuan teknologi yang muncul dalam beberapa tahun terakhir. Faktanya, teknologi real estat, dengan kemungkinan pengecualian platform iklan persewaan, tidak berkembang secara signifikan dalam beberapa dekade.
Hambatan untuk masuk
Di luar ukurannya yang besar, hanya sedikit kelas aset yang menawarkan tingkat pendapatan pasif dan apresiasi modal yang sebanding dengan real estat, tetapi hanya sedikit yang mengalami hambatan yang sama untuk masuk. Hambatan ini dapat mencakup akses ke perbankan, nilai kredit, keuangan, persyaratan uang tunai, dan ketergantungan pada profesional industri. Hal ini terutama berlaku untuk investasi lintas batas, di mana siapa pun yang berencana untuk berinvestasi di negara lain kemungkinan besar harus melakukan perjalanan internasional, melalui beberapa perantara, dan menavigasi bahasa asing, hukum, dan praktik budaya.
Kurangnya transparansi
Kurangnya transparansi di pasar real estat tercermin pada fakta bahwa, menurut Perserikatan Bangsa-Bangsa, pencucian uang dapat mencapai $ 2 triliun per tahun, di mana jumlah yang signifikan dicuci melalui transaksi real estat.
Dalam skala yang lebih kecil, banyak pemilik rumah mengalami masalah dengan properti dengan kerusakan tersembunyi, hutang yang tidak diketahui, tetangga yang bermasalah, dan sejumlah masalah potensial yang dapat disamarkan. Catatan kepemilikan hak sering kali spesifik untuk suatu negara atau wilayah, sehingga sulit untuk memastikan kepemilikan atau hak atas suatu properti. Misalnya, sebagian besar Amerika Serikat beroperasi di bawah sistem pendaftaran tanah di mana tidak ada pejabat pemerintah yang benar-benar menentukan hak milik properti atau apakah transaksi pengalihan hak itu valid.
Kurangnya transparansi ini dapat membuat hampir semua elemen investasi real estat menjadi sulit, berisiko dan memakan waktu.
Biaya dan komisi
Investasi real estat internasional tunduk pada berbagai biaya dan biaya variabel seperti: biaya pertukaran, biaya transfer, biaya perantara, biaya hukum, pajak, dll. Yang tidak memperhitungkan biaya konsultan pengacara, konsultan pajak dan akuntan.
Karena banyaknya perantara yang terlibat, investasi real estat internasional dapat menjadi proses yang sangat mahal.
Likuiditas dan kecepatan
Salah satu masalah paling signifikan dengan investasi real estat adalah kurangnya likuiditas. Ketika investor real estat ingin membebaskan uang mereka dari investasi mereka, menjual properti dapat memakan waktu berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun, seringkali membuat investor terikat uang mereka. Reksa dana juga sering memiliki obligasi berjangka, yang berarti berinvestasi di properti sering kali berarti mengeluarkan uang selama periode blok beberapa tahun.
Demikian juga, jual beli properti bisa sangat lambat. Menurut survei perjalanan Tiongkok, 56% investor Tiongkok menghabiskan satu tahun memilih investasi real estat AS. Secara umum, dibutuhkan waktu enam bulan untuk menemukan properti dan enam bulan lagi untuk menyelesaikan transaksi.
Masuk ke Blockchain
Teknologi Distributed Ledger (DLT), lebih dikenal sebagai blockchain, terbukti menjadi salah satu kekuatan pengganggu utama di dunia keuangan dan mulai berkembang ke area lain di sektor keuangan. Salah satu sektor di mana DLT dapat berdampak besar adalah real estat, dan khususnya sektor investasi real estat. Teknologi Blockchain dapat sangat meningkatkan, jika tidak diatasi, beberapa kendala utama yang menahan pasar real estat, membuatnya lebih transparan, dapat diakses, dan efisien.
Masukkan grup properti maksimum
Max Property Group (MPG) adalah perusahaan real estate yang berbasis di Belanda yang beroperasi di Jerman dan Inggris. MPG telah mengelola dana real estat sejak 2016, tetapi pendirinya, termasuk Munte Immobilien di Jerman, telah aktif di sektor real estat selama beberapa dekade. Mereka juga melakukan penjualan, pengelolaan, dan penyewaan properti. Setelah mengatasi tantangan industri investasi real estat secara langsung, MPG memutuskan untuk merampingkan proses investasi real estat dan kemudian mengembangkan platform Max Crowdfund sejak 2018.
Max Crowdfund adalah, atau akan, karena beberapa fitur masih dalam pengembangan, platform investasi real estat di mana peluang investasi real estat dapat dicantumkan oleh pengembang, dibeli oleh investor, dan diawasi oleh pihak berwenang. Penambahan DLT berarti setiap transaksi dicatat di blockchain dan dapat dilakukan hampir secara instan. Max Crowdfund adalah salah satu platform pertama yang memanfaatkan teknologi blockchain untuk mengganggu sektor real estat, menunjukkan bahwa DLT dapat digunakan untuk memodernisasi pasar investasi real estat dan membukanya untuk audiens global.
Hambatan untuk masuk
Mungkin potensi gangguan terbesar dari teknologi blockchain dalam industri investasi real estat adalah penghapusan akses tingkat tinggi. Secara historis, investasi real estat hanya diperuntukkan bagi orang kaya, membutuhkan pengeluaran minimum puluhan ribu dolar dan seringkali mencapai jutaan.
Namun, tokenisasi aset memungkinkan untuk membagi aset real estat menjadi beberapa bagian kecil, sehingga mengurangi tingkat investasi menjadi hanya ratusan dolar. Misalnya, dengan menempatkan dana real estatnya pada platform Max Crowdfund, MPG telah berhasil mengurangi jumlah investasi minimum dari € 10.000 menjadi hanya € 1.000, tanpa memengaruhi pengembalian investasi dan saat ini sedang berupaya menguranginya menjadi € 100. itu berarti siapa pun yang memiliki $ 100 dapat menjadi investor real estat, bergabung dengan orang super kaya dalam menikmati investasi yang didukung oleh aset-aset berimbal hasil tinggi.
Ini sendiri merupakan pengubah permainan untuk pasar investasi real estat. Mengingat real estat adalah kelas aset paling berharga di dunia, saat ini hanya dapat diakses oleh orang terkaya, pembukaan pasar untuk orang biasa dapat menjadi salah satu peristiwa keuangan paling signifikan dalam sejarah.
Transparansi yang lebih besar
Teknologi Blockchain tahan terhadap gangguan dan, setelah suatu aktivitas terdaftar, itu tidak dapat dihapus atau diubah, menghasilkan tingkat transparansi yang luar biasa.
Setiap transaksi yang terjadi di platform Max Crowdfund, baik itu transaksi investasi, penandatanganan perjanjian sewa atau pengalihan kepemilikan, akan dicatat di blockchain.
Platform tersebut juga akan memiliki fungsi manajemen properti, sehingga aktivitas seperti renovasi, perbaikan, hipotek dan perjanjian sewa juga bisa didaftarkan di blockchain. Dengan cara ini, ketika investor melihat properti, mereka dapat mengakses informasi penting seperti riwayat perbaikan, riwayat sewa, harga jual sebelumnya, dll. Menghilangkan kebutuhan akan agen dan pengacara serta mengurangi risiko penipuan.
Jika teknologi blockchain dikembangkan lebih lanjut dan diadopsi oleh pihak berwenang, secara teoritis dapat mengarah ke pendaftaran tanah global di mana semua sekuritas terdaftar secara tidak memihak dalam satu sistem internasional.
Biaya dan komisi
Dengan mengotomatiskan sebagian besar proses penjualan, Max Crowdfund dapat menghilangkan banyak biaya yang terkait dengan investasi real estat. Biaya agen dihapuskan sepenuhnya karena properti diverifikasi secara menyeluruh sebelum dimasukkan ke dalam platform dan semua informasi yang berkaitan dengannya disediakan. Akses ke dokumen pendaftaran tanah, informasi tentang hipotek, rekening perusahaan, dll. Mereka semua tersedia untuk memungkinkan investor membuat keputusan yang tepat tanpa menggunakan perantara.
Otomasi selanjutnya menghilangkan biaya seperti biaya notaris, biaya hukum, biaya akuntansi dll. Transaksi dilakukan secara elektronik di platform, tanpa perlu dokumen dan "dibantu" oleh blockchain tanpa perlu pengawasan "resmi". Pialang digantikan oleh teknologi, jadi komisi dikurangi menjadi jumlah yang relatif kecil.
Likuiditas dan kecepatan
Secara historis, seseorang atau perusahaan akan memiliki properti dan untuk melikuidasi, mereka harus: membuat daftar properti dengan agen, memasarkan properti, menunggu pembeli dengan cukup uang untuk membeli seluruh properti, kemudian terlibat dalam proses penjualan yang mungkin mencakup pemeriksaan struktural, aplikasi pendanaan, negosiasi harga, dll.
Dengan aset yang dipatokkan, individu atau perusahaan memiliki bagian dari produk investasi real estat yang dapat berupa bagian dari perusahaan, obligasi kepemilikan, atau batu bata (sebagian kecil dari properti fisik) yang diwakili oleh token digital. . Umumnya, ini akan menjadi unit kecil € 1.000 atau lebih kecil dan semua informasi mengenai aset akan tersedia di blockchain. Oleh karena itu, proses menjual aset ini hanya memerlukan sedikit lebih dari menempatkannya di platform dan memperdagangkannya secara elektronik, sebuah operasi yang hanya memerlukan beberapa detik.
Tentang MPG
Max Property Group (MPG) terdiri dari para profesional real estate dengan pengalaman puluhan tahun di sektor real estate. Sejak didirikan pada tahun 2016, MPG telah mengumpulkan beberapa juta euro dalam investasi dan saat ini memiliki aset senilai hampir 8 juta euro (seperti yang ditunjukkan dalam laporan keuangan kuartal kedua 2019). Mereka saat ini mengelola properti di Belanda (Rotterdam dan sekitarnya), Jerman (wilayah Lower Saxony) dan Inggris, serta menawarkan layanan penjualan properti, menjalankan agen persewaan, dan menjalankan akademi yang menyelenggarakan seminar dan lokakarya tentang real estat dan blockchain.
Ide untuk platform Max Crowdfund lahir dari rasa frustrasi perusahaan terhadap hambatan historis yang memengaruhi industri mereka dan ketidakmampuan mereka untuk menemukan alat teknologi untuk mengatasinya. Pengembangan platform telah berhasil dengan semua pencapaian yang dicapai hingga saat ini. Platform ini memiliki puluhan ribu pengguna terdaftar dari seluruh dunia dan berfungsi di banyak tingkatan, dengan fitur tambahan yang ditambahkan sejalan dengan peta jalan pengembangan.
Investasikan melalui Max Crowdfund
Investasi real estat berkualitas tinggi terdaftar di Max Crowdfund dan pengguna terdaftar dapat membelinya, sesuai dengan prosedur KYC dan AML, melalui platform. Pembayaran untuk penggunaan platform dibebankan dalam Euro tetapi dibayarkan dalam token MPG. Ini memungkinkan transaksi untuk dicatat di blockchain. Token MPG telah ada sejak Januari 2019 dan terdaftar di beberapa bursa seperti yang ditunjukkan di CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group saat ini sedang mengajukan izin yang relevan dari otoritas keuangan Belanda (AFMs) untuk mengelola Max Crowdfund. Setelah diperoleh, lisensi tambahan akan diperlukan untuk operasi di yurisdiksi lain. Segera setelah diberikan, platform akan terbuka untuk mencantumkan produk investasi pihak ketiga. Proyek yang mencari pendanaan kemudian akan dapat mengajukan permohonan untuk listing di platform dan investor akan memiliki akses ke keragaman yang lebih besar dari peluang investasi berkualitas tinggi.
MPG saat ini memiliki putaran ekuitas untuk membayar pengembangan akhir platform dan aplikasi lisensi yang memungkinkan pencatatan pihak ketiga. Detail tersedia di platform Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Tautan resmi
jaringan: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Medium: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
