par kriptogrāfiju
Max Property Group nodrošina inovācijas un pārredzamību nekustamā īpašuma nozarē
Neskatoties uz to, ka tā ir vērtīgākais aktīvs pasaulē, nekustamo īpašumu ieguldījumu tirgus tehnoloģija gadu desmitiem ir gandrīz nemainīga. Nīderlandes nekustamā īpašuma investīciju firma Max Property Group, kurai ir veikta novecojusi prakse un novecojušas tehnoloģijas no pirmavotiem, ir izstrādājusi platformu ar potenciālu izšūpot 228 triljonu ASV dolāru tirgu.
Visvērtīgākā aktīvu klase pasaulē
Savills globālā pētījumu grupa 2016. gadā aprēķināja visu globālo īpašumu vērtību, sasniedzot USD 217 triljonus. 2017. gadā viņu pētījumi parādīja, ka globālā aktīvu cenu inflācija pieauga par 5% līdz USD 228 triljoni dolāru.
Lai to aplūkotu kontekstā, nekustamais īpašums ir vērtīgāka aktīvu klase nekā visas pasaules akcijas, akcijas un akcijas kopā, kā arī viss zelts, kas jebkad ir iegūts visā vēsturē.
Savills World Research vadītājs Jolande Bārnss sacīja: “Nekustamais īpašums ir galvenā aktīvu klase, kuru visvairāk ietekmēs globālie monetārie apstākļi un investīciju aktivitāte, un kurai, savukārt, ir ietekme. galvenā valsts un starptautiskajā ekonomikā. "
Citiem vārdiem sakot, nekustamā īpašuma investīciju tirgū ir iespējas ietekmēt visu pasaules ekonomiku.
Ņemot vērā šīs aktīvu klases milzīgo apjomu un tā iespējamo ietekmi uz pasaules finansēm, ir īpatnēji, ka to vairs nav pakļauti jaunuzņēmumu un tehnoloģisko sasniegumu viļņu traucējumi, kas radušies pēdējos gados. Faktiski nekustamā īpašuma tehnoloģija, izņemot, iespējams, nomas sludinājumu platformas, gadu desmitiem nav ievērojami progresējusi.
Šķēršļi ienākšanai
Papildus lielajam apjomam dažās aktīvu klasēs tiek piedāvāti pasīvā ienākuma un kapitāla vērtības pieauguma līmeņi, kas ir salīdzināmi ar nekustamo īpašumu, taču līdzīgi maz ir pakļauti vienādiem ienākšanas šķēršļiem. Šie šķēršļi var ietvert piekļuvi bankām, kredītreitingus, finanses, naudas prasības un atkarību no nozares profesionāļiem. Tas jo īpaši attiecas uz pārrobežu ieguldījumiem, kur ikvienam, kurš plāno veikt ieguldījumus citā valstī, visticamāk, būs jāveic starptautiski ceļojumi, jāiet cauri vairākiem starpniekiem un jāpārvalda svešvalodas, likumi un kultūras prakse.
Pārredzamības trūkums
Pārredzamības trūkums nekustamā īpašuma tirgū atspoguļojas faktā, ka saskaņā ar Apvienoto Nāciju Organizācijas datiem naudas atmazgāšana gadā var sasniegt 2 triljonus dolāru, no kuriem ievērojama summa tiek atmazgāta ar darījumiem ar nekustamo īpašumu.
Mazākā mērogā daudziem māju īpašniekiem ir radušās problēmas ar īpašumiem ar slēptiem bojājumiem, nezināmiem parādiem, satrauktiem kaimiņiem un daudzām iespējamām problēmām, kuras var aizsegt. Īpašumtiesību īpašumtiesību ieraksti bieži ir raksturīgi valstij vai reģionam, tāpēc ir grūti noteikt īpašumtiesības vai tiesības uz īpašumu. Piemēram, lielākā daļa ASV darbojas saskaņā ar zemes reģistrācijas sistēmu, kur nav nevienas valdības amatpersonas, kas absolūti noteiktu īpašuma nosaukumu vai to, vai īpašumtiesību nodošanas darījums ir derīgs.
Šis pārredzamības trūkums gandrīz jebkuru nekustamā īpašuma ieguldījumu elementu var padarīt grūtu, riskantu un laikietilpīgu.
Izmaksas un komisijas maksas
Starptautiskām investīcijām nekustamajā īpašumā tiek piemērotas vairākas un mainīgas maksas, piemēram: apmaiņas maksa, nodošanas maksa, starpniecības maksa, juridiskās nodevas, nodokļi utt. Kuros neņem vērā juristu, nodokļu konsultantu un grāmatvežu konsultāciju izmaksas.
Milzīgā iesaistīto starpnieku skaita dēļ starptautiskās investīcijas nekustamajā īpašumā var būt ārkārtīgi dārgs process.
Likviditāte un ātrums
Viena no būtiskākajām nekustamā īpašuma ieguldījumu problēmām ir likviditātes trūkums. Kad nekustamā īpašuma investori vēlas atbrīvot savu naudu no ieguldījumiem, īpašuma pārdošana var ilgt vairākus mēnešus vai pat gadus, bieži atstājot ieguldītājiem piesaistīto naudu. Ieguldījumu fondiem bieži ir arī perioda obligācija, kas nozīmē, ka ieguldījumi īpašumā bieži nozīmē naudas izdarīšanu vairāku gadu bloka periodā.
Tāpat īpašuma pirkšana un pārdošana var būt ļoti lēna. Saskaņā ar Ķīnas ceļojumu aptauju 56% Ķīnas investoru gadā pavada ASV ieguldījumu nekustamajā īpašumā. Parasti īpašuma atrašana var ilgt sešus mēnešus, bet darījuma pabeigšana - vēl sešus mēnešus.
Ievadiet Blockchain
Izplatītās virsgrāmatas (DLT) tehnoloģija, kas plašāk pazīstama kā blokķēde, izrādās viens no galvenajiem graujošajiem spēkiem finanšu pasaulē un sāk paplašināties arī citās finanšu sektora jomās. Viena no nozarēm, uz kuru DLT varētu atstāt lielu ietekmi, ir nekustamais īpašums un jo īpaši nekustamā īpašuma ieguldījumu sektors. Blockchain tehnoloģija var ievērojami uzlabot, ja ne pārvarēt, dažus no galvenajiem šķēršļiem, kas kavē nekustamā īpašuma tirgu, padarot to pārredzamāku, pieejamāku un efektīvāku.
Ievadiet maksimālo rekvizītu grupu
Max Property Group (MPG) ir Nīderlandē bāzēta nekustamo īpašumu kompānija, kas darbojas Vācijā un Lielbritānijā. MPG nekustamā īpašuma fondus pārvalda kopš 2016. gada, taču tā dibinātāji, tostarp Munte Immobilien Vācijā, gadu desmitiem aktīvi darbojas nekustamo īpašumu nozarē. Viņi arī veic īpašumu pārdošanu, pārvaldību un nomu. Pārvarot nekustamā īpašuma ieguldījumu nozares problēmas, MPG nolēma vienkāršot nekustamā īpašuma ieguldījumu procesu un pēc tam no 2018. gada izstrādāja platformu Max Crowdfund.
Max Crowdfund ir vai būs, jo dažas funkcijas joprojām tiek izstrādātas, nekustamā īpašuma investīciju platforma, kurā izstrādātāji var uzskaitīt nekustamā īpašuma ieguldījumu iespējas, nopērk investori un pārrauga iestādes. DLT pievienošana nozīmē, ka katrs darījums tiek ierakstīts blokķēdē un to var izdarīt gandrīz uzreiz. Max Crowdfund ir viena no pirmajām platformām, kas izmanto blokķēdes tehnoloģiju, lai izjauktu nekustamā īpašuma sektoru, parādot, ka DLT var izmantot, lai modernizētu nekustamā īpašuma ieguldījumu tirgu un atvērtu to globālai auditorijai.
Šķēršļi ienākšanai
Varbūt lielākais bloķēšanas ķēdes tehnoloģiju potenciāls nekustamo īpašumu investīciju nozarē ir augsta līmeņa piekļuves novēršana. Vēsturiski ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir bijuši paredzēti tikai bagātajiem, un tiem nepieciešami minimāli desmitiem tūkstošu dolāru izdevumi un bieži tie sasniedz miljonus.
Tomēr aktīvu marķēšana ļāva sadalīt nekustamā īpašuma aktīvus mazās daļās, tādējādi samazinot investīciju līmeni tikai simtiem dolāru. Piemēram, ievietojot savus nekustamā īpašuma fondus platformā Max Crowdfund, MPG ir izdevies samazināt minimālo ieguldījumu summu no 10.000 1.000 līdz tikai 100 eiro, neietekmējot ieguldījumu atdevi, un šobrīd strādā pie tā samazināšanas līdz 100 eiro. tas nozīmē, ka ikviens, kam ir XNUMX ASV dolāru, var kļūt par nekustamā īpašuma investoru, pievienojoties superbagātajiem, baudot ieguldījumus, ko nodrošina augstas ienesīguma aktīvi.
Tas pats par sevi ir spēļu mainītājs nekustamo īpašumu ieguldījumu tirgū. Ņemot vērā, ka nekustamais īpašums ir visvērtīgākā aktīvu klase pasaulē, kas šobrīd ir pieejama tikai bagātākajiem, tirgus atvēršana vienkāršiem cilvēkiem varētu kļūt par vienu no nozīmīgākajiem finanšu notikumiem vēsturē.
Lielāka pārredzamība
Blockchain tehnoloģija ir izturīga pret viltojumiem, un, tiklīdz darbība ir reģistrēta, to nevar noņemt vai mainīt, kā rezultātā tiek panākts ārkārtas pārredzamības līmenis.
Katrs darījums, kas notiks platformā Max Crowdfund, neatkarīgi no tā, vai tas ir ieguldījumu darījums, īres līguma parakstīšana vai īpašumtiesību nodošana, tiks ierakstīts blokķēdē.
Platformai būs arī īpašuma pārvaldīšanas funkcija, lai blokķēdē varētu reģistrēt arī tādas darbības kā renovācija, remonts, hipotēkas un nomas līgumi. Tādējādi, kad investori aplūko īpašumu, viņi var piekļūt svarīgai informācijai, piemēram, remonta vēsturei, nomas vēsturei, iepriekšējai pārdošanas cenai utt. Novēršot vajadzību pēc aģentiem un juristiem un samazinot maldināšanas risku.
Ja iestādes turpinātu attīstīt un pieņemt blokķēdes tehnoloģiju, tas teorētiski varētu novest pie pasaules zemes reģistra, kur visi vērtspapīri ir objektīvi reģistrēti vienā starptautiskā sistēmā.
Izmaksas un komisijas maksas
Automatizējot lielu daļu pārdošanas procesa, Makss Crowdfunds spēja novērst daudzas maksas, kas saistītas ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Maksa par aģentiem tiek pilnībā izskausta, jo īpašības tiek rūpīgi pārbaudītas pirms iekļaušanas platformā un tiek sniegta visa ar tiem saistītā informācija. Piekļuve zemesgrāmatas dokumentiem, informācijai par hipotēkām, uzņēmuma pārskatiem utt. Tie visi ir pieejami, lai ieguldītāji varētu pieņemt apzinātus lēmumus, neizmantojot starpnieku.
Automatizācija papildus novērš tādas maksas kā notāri, juridiskās nodevas, grāmatvedības nodevas utt. Darījumi notiek elektroniski uz platformas, bez nepieciešamības noformēt dokumentus, un tos “palīdz” blokķēde bez nepieciešamības veikt “oficiālu” uzraudzību. Brokerus aizstāj tehnoloģija, tāpēc komisijas maksas tiek samazinātas līdz salīdzinoši nelielām summām.
Likviditāte un ātrums
Vēsturiski privātpersonai vai uzņēmumam pieder īpašums, un, lai to likvidētu, viņiem būs: jāuzskaita īpašums ar aģentu, jāpārdod īpašums, jāgaida pircējs ar pietiekami daudz naudas, lai nopirktu visu īpašumu, pēc tam jāiesaistās pārdošanas procesā, kas varētu ietvert strukturālās pārbaudes, finansējuma pieteikumi, cenu sarunas utt.
Izmantojot marķētus aktīvus, privātpersonai vai uzņēmumam pieder nekustamā īpašuma ieguldījumu produkta daļa, kas varētu būt uzņēmuma daļa, īpašumtiesību obligācijas vai ķieģelis (fiziska īpašuma daļa), ko attēlo digitālais marķieris. . Parasti tas būtu mazās vienībās, kuru vērtība ir 1.000 eiro vai mazāka, un visa informācija par aktīvu būtu pieejama blokķēdē. Tāpēc šī aktīva pārdošanas process prasītu tikai vairāk nekā ievietošanu platformā un elektronisku tirdzniecību, un darbība varētu aizņemt tikai dažas sekundes.
Par MPG
Max Property Group (MPG) sastāvā ir nekustamo īpašumu profesionāļi ar gadu desmitiem ilgu pieredzi nekustamo īpašumu nozarē. Kopš dibināšanas 2016. gadā MPG ir piesaistījis vairākus miljonus eiro investīciju un patlaban tur aktīvus, kuru vērtība ir gandrīz 8 miljoni eiro (kā parādīts 2019. gada otrā ceturkšņa finanšu pārskatā). Pašlaik viņi pārvalda īpašumus Nīderlandē (Roterdamā un apkārtējos apgabalos), Vācijā (Lejassaksijas reģions) un Lielbritānijā, kā arī piedāvā nekustamā īpašuma pārdošanas pakalpojumus, vada nomas aģentūru un vada akadēmiju, kas organizē seminārus. un semināri par nekustamo īpašumu un blokķēdi.
Max Crowdfund platformas ideja radās uzņēmuma neapmierinātības dēļ ar vēsturiskajiem šķēršļiem, kas ietekmē viņu nozari, un nespēju atrast tehnoloģiskos rīkus to pārvarēšanai. Platformas izstrāde ir bijusi veiksmīga ar visiem līdz šim sasniegtajiem atskaites punktiem. Platformai ir desmitiem tūkstošu reģistrētu lietotāju no visas pasaules, un tā ir funkcionāla daudzos līmeņos, un papildu funkcijas tiek pievienotas atbilstoši attīstības ceļvedim.
Investējiet caur Max Crowdfund
Augstas kvalitātes nekustamā īpašuma ieguldījumi ir iekļauti Max Crowdfund sarakstā, un reģistrētie lietotāji tos var iegādāties, izmantojot platformu, saskaņā ar KYC un AML procedūrām. Maksājums par platformas lietošanu tiek iekasēts eiro, bet tiek maksāts MPG žetonos. Tas ļauj reģistrēt darījumus blokķēdē. MPG žetoni darbojas kopš 2019. gada janvāra un ir iekļauti vairākās biržās, kā parādīts vietnē CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group pašlaik pieprasa Nīderlandes finanšu iestāžu (AFM) attiecīgās licences, lai pārvaldītu Max Crowdfund. Pēc iegūšanas darbībām citās jurisdikcijās būs nepieciešamas papildu licences. Tiklīdz tie tiks piešķirti, tiks atvērta platforma trešo personu ieguldījumu produktu uzskaitīšanai. Tad projekti, kas meklē finansējumu, varēs pieteikties iekļaušanai platformā, un investoriem būs pieejama lielāka daudzveidība augstas kvalitātes ieguldījumu iespēju.
Pašlaik MPG rīcībā ir pašu kapitāla kārta, lai apmaksātu platformas un licencēšanas lietojumprogrammu galīgo izstrādi, kas ļaus iekļaut trešās puses sarakstā. Sīkāka informācija ir pieejama platformā Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Oficiālās saites
Web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
vidējs: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
