na krypto
Max Property Group wprowadza innowacje i przejrzystość w sektorze nieruchomości
Pomimo tego, że jest klasą najcenniejszy biznes na świecietechnologia stojąca za rynkiem inwestycji w nieruchomości pozostaje niezmieniona od dziesięcioleci. Max Property Group, holenderska firma zajmująca się inwestycjami w nieruchomości, która doświadczyła przestarzałych praktyk i przestarzałej technologii z pierwszej ręki, opracowała platformę, która może potencjalnie osiągnąć obroty na rynku o wartości 228 bilionów dolarów.
Najcenniejsza klasa aktywów na świecie
W 2016 r. Globalny zespół badawczy Savills obliczył wartość wszystkich globalnych nieruchomości na łączną kwotę 217 bilionów dolarów amerykańskich. W 2017 r. Ich badania wykazały, że globalna inflacja cen aktywów wzrosła o 5% do $ 228 bilionów dolarów.
Mówiąc to w kontekście, sektor nieruchomości jest cenniejszą klasą aktywów niż wszystkie zapasy, akcje i zapasy na świecie razem wzięte, a także całe złoto wydobywane w historii.
Yolande Barnes, szef Savills World Research, powiedział: „Sektor nieruchomości to główna klasa aktywów, na którą najbardziej wpłyną globalne warunki monetarne i działalność inwestycyjna, a która z kolei ma wpływ większy na gospodarkach krajowych i międzynarodowych. „
Innymi słowy, rynek inwestycji w nieruchomości może wpływać na całą gospodarkę światową.
Biorąc pod uwagę ogrom tej klasy aktywów i jej potencjalny wpływ na światowe finanse, osobliwe jest to, że nie ulegały już one zakłóceniom przez falę startupów i postęp technologiczny, który pojawił się w ostatnich latach. Rzeczywiście, technologia nieruchomości, z możliwym wyjątkiem platform reklam na wynajem, nie rozwinęła się znacząco od dziesięcioleci.
Bariery wejścia
Oprócz samej wielkości kilka klas aktywów oferuje pasywne dochody i poziomy wzrostu kapitału porównywalne z nieruchomościami, ale w ten sam sposób niewiele podlega takim samym barierom wejścia. Bariery te mogą obejmować dostęp do działalności bankowej, oceny zdolności kredytowej, finansów, wymogów gotówkowych i zależności od specjalistów. Dotyczy to w szczególności inwestycji transgranicznych, w których każdy, kto zamierza zainwestować w innym kraju, prawdopodobnie będzie musiał podróżować za granicę, przejść przez kilku pośredników i poruszać się w językach obcych, przepisach i praktykach kulturowych.
Brak przejrzystości
Brak przejrzystości na rynku nieruchomości znajduje odzwierciedlenie w tym, że według Organizacji Narodów Zjednoczonych pranie pieniędzy może osiągnąć 2 biliony dolarów rocznie, z czego znaczna część jest prana w transakcjach dotyczących nieruchomości.
Na mniejszą skalę wielu właścicieli domów napotkało problemy z ukrytymi właściwościami szkód, nieznanymi długami, problematycznymi sąsiadami i wieloma potencjalnymi problemami, które mogą zostać przyćmione. Rejestry własności tytułów są często specyficzne dla kraju lub regionu, co utrudnia ustalenie własności lub praw do nieruchomości. Na przykład większość Stanów Zjednoczonych działa w ramach systemu rejestracji terytorium, w którym nie ma urzędników państwowych, którzy bezwzględnie określiliby tytuł nieruchomości lub czy transakcja przeniesienia tytułu jest ważna.
Ten brak przejrzystości może sprawić, że prawie każdy element inwestycji w nieruchomości będzie trudny, ryzykowny i czasochłonny.
Koszty i prowizje
Międzynarodowe inwestycje w nieruchomości podlegają wielokrotnym i zmiennym prowizjom, takim jak: prowizje za wymianę, prowizje za przeniesienie, prowizje za pośrednictwo, opłaty prawne, podatki itp. Nie uwzględniają kosztów doradztwa dla prawników, doradców podatkowych i księgowych.
Ze względu na ogromną liczbę zaangażowanych pośredników międzynarodowe inwestycje w nieruchomości mogą być niezwykle kosztownym procesem.
Płynność i szybkość
Jednym z najważniejszych problemów związanych z inwestowaniem w nieruchomości jest brak płynności. Gdy inwestorzy w nieruchomości chcą uwolnić swoje pieniądze z inwestycji, sprzedaż nieruchomości może zająć miesiące, a nawet lata, często pozostawiając inwestorów z zablokowanymi pieniędzmi. Fundusze inwestycyjne często mają również obligacje okresowe, co oznacza, że inwestowanie w nieruchomości często wiąże się z zaangażowaniem pieniędzy w bloku trwającym kilka lat.
Podobnie kupno i sprzedaż nieruchomości może być bardzo powolne. Według chińskiego badania podróży 56% chińskich inwestorów spędza rok wybierając amerykańską inwestycję w nieruchomości. Zasadniczo znalezienie nieruchomości może zająć sześć miesięcy, a sfinalizowanie transakcji - kolejne sześć miesięcy.
Wpisz Blockchain
Technologia Distributed Ledger (DLT), bardziej znana jako blockchain, okazuje się być jedną z głównych sił zakłócających w świecie finansowym i zaczyna rozszerzać się na inne obszary sektora finansowego. Jednym z sektorów, na które DLT może wywrzeć duży wpływ, jest sektor nieruchomości, w szczególności sektor inwestycji w nieruchomości. Technologia Blockchain może znacznie poprawić, jeśli nie pokonać, niektóre z głównych przeszkód hamujących rynek nieruchomości, czyniąc go bardziej przejrzystym, dostępnym i wydajnym.
Wprowadź maksymalną grupę właściwości
Max Property Group (MPG) to firma z branży nieruchomości z siedzibą w Holandii, działająca w Niemczech i Wielkiej Brytanii. MPG zarządza funduszami nieruchomości od 2016 roku, ale jej założyciele, w tym Munte Immobilien w Niemczech, działają w sektorze nieruchomości od dziesięcioleci. Prowadzą także sprzedaż, zarządzanie i wynajem nieruchomości. Po stawieniu czoła wyzwaniom sektora inwestycji w nieruchomości, MPG postanowiło uprościć proces inwestycji w nieruchomości, a następnie opracowało platformę Max Crowdfund od 2018 roku.
Max Crowdfund jest lub będzie, ponieważ niektóre funkcje są wciąż w fazie rozwoju, platforma inwestycji w nieruchomości, na której deweloperzy mogą wymieniać możliwości inwestowania w nieruchomości, kupować je inwestorom i nadzorować przez władze. Dodanie DLT oznacza, że każda transakcja jest rejestrowana w blockchain i może być wykonana niemal natychmiast. Max Crowdfund jest jedną z pierwszych platform, które wykorzystują technologię blockchain do zakłócania sektora nieruchomości, pokazując, że DLT można wykorzystać do modernizacji rynku inwestycji w nieruchomości i otwarcia go na globalną publiczność.
Bariery wejścia
Być może największym przełomowym potencjałem technologii blockchain w branży inwestycji w nieruchomości jest eliminacja wysokiego poziomu dostępu. Historycznie rzecz biorąc, inwestycje w nieruchomości były przeznaczone wyłącznie dla bogatych, wymagały minimalnego nakładu dziesiątek tysięcy dolarów i często sięgały milionów.
Jednak dzięki tokenizacji aktywów możliwe było podzielenie działalności związanej z nieruchomościami na małe części, zmniejszając w ten sposób poziomy inwestycji do zaledwie setek dolarów. Na przykład, umieszczając swoje fundusze nieruchomości na platformie Max Crowdfund, MPG udało się zmniejszyć minimalną kwotę inwestycji z 10.000 1.000 EUR do zaledwie 100 100 EUR bez wpływu na zwrot z inwestycji i obecnie pracuje nad obniżeniem jej do XNUMX EUR. oznacza to, że każdy, kto ma XNUMX euro, może zostać inwestorem w nieruchomości, dołączając do super bogatych w cieszących się inwestycjami gwarantowanymi przez działania o wysokich zyskach.
To samo w sobie stanowi punkt zwrotny dla rynku inwestycji w nieruchomości. Biorąc pod uwagę, że sektor nieruchomości jest najcenniejszą klasą aktywów na świecie, dostępną obecnie tylko dla najbogatszych, otwarcie rynku dla normalnych ludzi może stać się jednym z najważniejszych wydarzeń finansowych w historii.
Większa przejrzystość
Technologia Blockchain jest odporna na manipulacje, a po zarejestrowaniu działania nie można go usunąć ani zmienić, co zapewnia niezwykły poziom przejrzystości.
Każda transakcja, która odbędzie się na platformie Max Crowdfund, niezależnie od tego, czy jest to transakcja inwestycyjna, podpisanie umowy najmu lub przeniesienie własności, będzie rejestrowana w blockchain.
Platforma będzie również pełnić funkcję zarządzania nieruchomościami, dzięki czemu czynności takie jak remonty, naprawy, hipoteki i umowy najmu będą mogły być rejestrowane w blockchain. W ten sposób inwestorzy, patrząc na nieruchomość, mogą uzyskać dostęp do ważnych informacji, takich jak historia naprawy, historia wynajmu, poprzednia cena sprzedaży itp. Eliminując potrzebę agentów i prawników oraz zmniejszając ryzyko oszustwa.
Gdyby technologia blockchain była dalej rozwijana i przyjmowana przez władze, mogłaby teoretycznie prowadzić do globalnego rejestru gruntów, w którym wszystkie papiery wartościowe są bezstronnie zarejestrowane w jednym systemie międzynarodowym.
Koszty i prowizje
Automatyzując większość procesu sprzedaży, Max Crowdfund zdołał wyeliminować wiele prowizji związanych z inwestycjami w nieruchomości. Prowizje agentów są całkowicie eliminowane, ponieważ właściwości są dokładnie sprawdzane przed umieszczeniem na platformie i dostarczaniem wszystkich związanych z nimi informacji. Dostęp do dokumentów rejestru nieruchomości, informacji o hipotece, kontach firmowych itp. Wszystkie są dostępne, aby umożliwić inwestorom podejmowanie świadomych decyzji bez uciekania się do pośrednika.
Automatyzacja dodatkowo eliminuje prowizje, takie jak opłaty notarialne, adwokackie, opłaty księgowe itp. Transakcje odbywają się drogą elektroniczną na platformie, bez konieczności formalności i są „wspierane” przez blockchain bez potrzeby „oficjalnego” nadzoru. Pośrednicy są zastępowani przez technologię, dlatego prowizje są redukowane do stosunkowo niewielkich kwot.
Płynność i szybkość
W przeszłości osoba fizyczna lub firma posiadała nieruchomość i w celu jej likwidacji musiała: sporządzić wykaz nieruchomości z agentem, sprzedać nieruchomość, poczekać na nabywcę z wystarczającą ilością pieniędzy na zakup całej nieruchomości, a następnie wziąć udział w procesie sprzedaży, który mógłby obejmować kontrole strukturalne, wnioski o finansowanie, negocjacje cenowe itp.
W przypadku tokenizowanych aktywów osoba fizyczna lub firma posiada udział w produkcie inwestycyjnym w nieruchomości, który może być udziałem w spółce, zobowiązaniem do nieruchomości lub cegłą (ułamkiem nieruchomości fizycznej) reprezentowanym przez token cyfrowy . Zasadniczo byłoby to w małych jednostkach o wartości 1.000 EUR lub mniejszej, a wszystkie informacje o aktywach byłyby dostępne w łańcuchu bloków. Proces sprzedaży tego aktywa wymagałby zatem niewiele więcej niż umieszczenie go na platformie i wynegocjowanie go drogą elektroniczną, co może zająć tylko kilka sekund.
O MPG
Max Property Group (MPG) składa się z profesjonalistów z branży nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. Od momentu założenia w 2016 r. MPG zebrał kilka milionów euro na inwestycje i obecnie posiada aktywa o wartości prawie 8 milionów euro (jak pokazano w raporcie finansowym za drugi kwartał 2019 r.). Obecnie zarządzają nieruchomościami w Holandii (Rotterdam i okolice), Niemczech (region Dolnej Saksonii) i Wielkiej Brytanii, a także oferują usługi sprzedaży nieruchomości, zarządzają agencją wynajmu i prowadzą akademię organizującą seminaria oraz warsztaty z nieruchomości i blockchainów.
Pomysł na platformę Max Crowdfund zrodził się z frustracji firmy związanej z historycznymi barierami, które wpływają na ich sektor i niemożnością znalezienia narzędzi technologicznych do ich pokonania. Opracowanie platformy zakończyło się sukcesem ze wszystkimi dotychczasowymi osiągnięciami. Platforma ma dziesiątki tysięcy zarejestrowanych użytkowników z całego świata i jest funkcjonalna na wielu poziomach, z dodatkowymi funkcjami dodanymi zgodnie z planem rozwoju.
Inwestuj przez Max Crowdfund
Wysokiej jakości inwestycje w nieruchomości są notowane na Max Crowdfund, a zarejestrowani użytkownicy mogą je kupować zgodnie z procedurami KYC i AML za pośrednictwem platformy. Opłata za korzystanie z platformy jest naliczana w euro, ale płatna tokenem MPG. Umożliwia to rejestrowanie transakcji w blockchain. Tokeny MPG istnieją od stycznia 2019 r. I są wymienione na różnych giełdach, jak pokazano na CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group obecnie składa wniosek o odpowiednie licencje od holenderskich władz finansowych (AFM) do zarządzania Max Crowdfund. Po uzyskaniu wymagane będą dodatkowe licencje na operacje w innych jurysdykcjach. Gdy tylko zostaną przyznane, platforma zostanie otwarta, aby wyświetlić listę produktów inwestycyjnych innych firm. Projekty ubiegające się o finansowanie będą mogły ubiegać się o notowanie na platformie, a inwestorzy będą mieli dostęp do większej różnorodności wysokiej jakości możliwości inwestycyjnych.
MPG prowadzi obecnie rundę kapitałową, aby zapłacić za ostateczny rozwój platformy i aplikacji licencyjnych, które pozwolą na umieszczenie na liście osób trzecich. Szczegóły są dostępne na platformie Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Oficjalne linki
Sieć: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Średni: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
