As hipotecas lastreadas em criptomoedas são o produto mais recente a chegar ao mercado imobiliário dos EUA, que desfrutou de um 2021 estelar.
O aumento na adoção de criptomoedas gerou bancos de ativos digitais e credores hipotecários. A cidade de Miami é particularmente ativa no espaço de ativos digitais. O prefeito Francis Suarez e o governador do estado da Flórida, Ron DeSantis, são defensores da criptografia.
Com o estado da Flórida e a cidade de Miami procurando se tornar um hub de criptomoedas inovador, a Weiss Ratings toca o alarme.
Weiss Ratings soa o alarme sobre hipotecas lastreadas em criptomoedas
A Weiss Ratings publicou um artigo na terça-feira levantando preocupações sobre hipotecas lastreadas em criptomoedas.
O relatório destaca que “uma startup de Miami está correndo para securitizar empréstimos imobiliários em criptomoeda”.
O banco digital Milo, com sede na Flórida, está aceitando criptomoedas para garantir empréstimos imobiliários. A Milo planeja expandir ainda mais, oferecendo-os como títulos lastreados em hipotecas para gestores de ativos e companhias de seguros.
A Weiss Ratings refere-se ao agrupamento de empréstimos imobiliários de risco e à Grande Recessão de 2009.
Na última semana de abril, as taxas de hipotecas dos EUA ficaram em 5,10%, 212 pontos-base impressionantes em relação a abril de 2021. Os preços das casas nos EUA também aumentaram acentuadamente, enquanto as taxas de hipotecas subiram em resposta à inflação e ao sentimento do mercado em relação à política monetária do Fed.
Em fevereiro, o S&P/CS HPI Composite - 20 nsa teve alta de 20,2% ano a ano.
À medida que os preços das casas e as taxas de hipoteca aumentaram, o Bitcoin (BTC) e o mercado de criptomoedas mais amplo caíram.
Com o Bitcoin e o mercado mais amplo mostrando forte correlação com o NASDAQ e o Fed embarcando em uma jornada para a normalização da política monetária, as hipotecas apoiadas por criptomoedas podem estar em um pouso forçado.
De acordo com o relatório, o CEO Josip Rupena afirma que há uma lista de espera de 8.000 compradores de casas no Texas, Califórnia e Nova York.
A questão não é surpreendente quando se considera que os compradores de casas podem tomar emprestado até 100% do preço de compra, com taxas de hipoteca de até 3,95%. Os compradores de casas não precisam vender suas criptomoedas, com Milo aceitando Bitcoin, Ethereum (citação ETH) e stablecoin como garantia.
Miami em ritmo acelerado para se tornar um hub de ativos digitais e um centro de inovação
Seguindo Milo no espaço de hipotecas lastreadas em criptomoedas está a empresa de criptomoedas XBTO. Em abril, a FX Empire informou que a XBTO estava em processo de conclusão de uma hipoteca colateral de Bitcoin de vários milhões de dólares em Miami.
O aumento da atividade no espaço criptográfico decorre das aspirações de se tornar um hub criptográfico inovador.
Em janeiro, o prefeito Suarez confirmou que receberia seus três primeiros salários no BTC. A cidade de Miami também lançou o MiamiCoin (MIA) em junho de 2021, o primeiro CityCoin do mercado.
Desenvolvido por Stacks (STX), CityCoins é “um protocolo que permite contratos inteligentes na rede Bitcoin”. Os mineradores podem enviar STX no protocolo Stacks. Os mineradores de CityCoins recebem 70% de todos os tokens STX empilhados em MiamiCoin. Os mineradores podem então minerar o MIA recompensado para ganhar recompensas em BTC.
Os 30% restantes vão para as carteiras da cidade. No caso de Miami, o prefeito Suarez pode trocar tokens acumulados por fiat ou minerar tokens STX para ganhar BTC.
Resta ver como os legisladores dos EUA e a SEC veem as hipotecas lastreadas em criptomoedas. Um Bitcoin caiu abaixo de US$ 30.000, e um aumento nas hipotecas lastreadas em criptomoeda testaria as águas.
