pe cripto
Max Property Group aduce inovație și transparență în sectorul imobiliar
În ciuda faptului că este clasa cel mai valoros bun din lume, tehnologia din spatele pieței de investiții imobiliare a rămas în mare parte neschimbată de zeci de ani. Max Property Group, o firmă de investiții imobiliare din Țările de Jos, care a trecut prin practici vechi și tehnologie învechită, a dezvoltat o platformă cu potențialul de a ascunde o piață de 228 trilioane de dolari.
Cea mai valoroasă clasă de active din lume
În 2016, echipa globală de cercetare Savills a calculat valoarea tuturor proprietăților globale în valoare totală de 217 trilioane USD. În 2017, cercetările lor au arătat că inflația globală a prețurilor activelor a crescut cu 5% la $ 228 trilioane de dolari.
Pentru a pune acest lucru în context, proprietatea imobiliară este o clasă de active mai valoroasă decât toate acțiunile, acțiunile și acțiunile din lume combinate, precum și tot aurul extras vreodată de-a lungul istoriei.
Yolande Barnes, șeful Savills World Research, a declarat: „Imobilul este principala clasă de active care va fi cel mai afectată de condițiile monetare globale și de activitatea de investiții și care, la rândul său, are puterea de a afecta. major pe economiile naționale și internaționale. "
Cu alte cuvinte, piața investițiilor imobiliare are puterea de a influența întreaga economie globală.
Având în vedere enormitatea acestei clase de active și impactul său potențial asupra finanțelor lumii, este particular faptul că nu a mai fost supusă întreruperilor din valul de start-up-uri și progresele tehnologice care au apărut în ultimii ani. De fapt, tehnologia imobiliară, cu posibila excepție a platformelor publicitare de închiriere, nu a progresat semnificativ în decenii.
Bariere la intrare
Dincolo de dimensiunea sa pură, puține clase de active oferă niveluri de venituri pasive și aprecieri de capital comparabile cu proprietățile imobiliare, dar în mod similar puține sunt supuse acelorași bariere la intrare. Aceste bariere pot include accesul la servicii bancare, scoruri de credit, finanțe, cerințe de numerar și dependență de profesioniștii din industrie. Acest lucru se aplică în special investițiilor transfrontaliere, în cazul în care oricine intenționează să investească într-o altă țară va trebui probabil să facă călătorii internaționale, să treacă prin mai mulți intermediari și să navigheze în limbi străine, legi și practici culturale.
Lipsa transparenței
Lipsa transparenței pe piața imobiliară se reflectă în faptul că, potrivit Organizației Națiunilor Unite, spălarea banilor poate ajunge la 2 trilioane de dolari pe an, din care o sumă semnificativă este spălată prin tranzacții imobiliare.
La o scară mai mică, mulți proprietari de case au întâmpinat probleme cu proprietăți cu daune ascunse, datorii necunoscute, vecini cu probleme și o serie de probleme potențiale care pot fi ascunse. Înregistrările de proprietate ale titlurilor sunt adesea specifice unei țări sau regiuni, ceea ce face dificilă constatarea dreptului de proprietate sau a drepturilor asupra unei proprietăți. De exemplu, majoritatea Statelor Unite operează sub un sistem de înregistrare funciară în care nu există oficiali guvernamentali care să determine în mod absolut titlul proprietății sau dacă este valabilă o tranzacție de transfer de titlu.
Această lipsă de transparență poate face aproape orice element al investițiilor imobiliare dificil, riscant și consumator de timp.
Costuri și comisioane
Investițiile imobiliare internaționale sunt supuse unor comisioane multiple și variabile, cum ar fi: comisioane de schimb, comisioane de transfer, comisioane de brokeraj, comisioane juridice, impozite etc. Care nu țin cont de costul consultării avocaților, consultanților fiscali și contabililor.
Datorită numărului mare de intermediari implicați, investițiile imobiliare internaționale pot fi un proces extrem de costisitor.
Lichiditate și viteză
Una dintre cele mai semnificative probleme cu investițiile imobiliare este lipsa de lichiditate. Când investitorii imobiliari doresc să-și elibereze banii din investiții, vânzarea unei proprietăți poate dura luni sau chiar ani, lăsând deseori investitorii cu banii legați. Fondurile de investiții au, de asemenea, adesea o obligațiune pe perioadă, ceea ce înseamnă că investiția în proprietăți înseamnă adesea angajarea de bani pe o perioadă de bloc de câțiva ani.
La fel, cumpărarea și vânzarea unei proprietăți poate fi extrem de lentă. Potrivit unui sondaj de călătorie chinez, 56% dintre investitorii chinezi petrec un an selectând o investiție imobiliară din SUA. În general, poate dura șase luni pentru a găsi o proprietate și alte șase luni pentru a finaliza tranzacția.
Intrați în Blockchain
Tehnologia Ledger distribuită (DLT), mai cunoscută sub numele de blockchain, se dovedește a fi una dintre forțele majore perturbatoare din lumea financiară și începe să se extindă în alte domenii ale sectorului financiar. Unul dintre sectoarele pe care DLT ar putea avea un impact mare este imobiliarul, în special sectorul investițiilor imobiliare. Tehnologia blockchain poate îmbunătăți foarte mult, dacă nu depășită, unele dintre obstacolele majore care împiedică piața imobiliară, făcându-l mai transparent, accesibil și eficient.
Introduceți grupul maxim de proprietăți
Max Property Group (MPG) este o companie imobiliară cu sediul în Olanda, cu activități în Germania și Marea Britanie. MPG gestionează fonduri imobiliare din 2016, dar fondatorii săi, inclusiv Munte Immobilien din Germania, activează în sectorul imobiliar de zeci de ani. De asemenea, desfășoară vânzări, gestionare și închiriere de proprietăți. După ce a abordat direct provocările din industria investițiilor imobiliare, MPG a decis să simplifice procesul de investiții imobiliare și a dezvoltat ulterior platforma Max Crowdfund din 2018.
Max Crowdfund este sau va fi, deoarece unele caracteristici sunt încă în curs de dezvoltare, o platformă de investiții imobiliare în care oportunitățile de investiții imobiliare pot fi listate de dezvoltatori, cumpărate de investitori și supravegheate de autorități. Adăugarea DLT înseamnă că fiecare tranzacție este înregistrată pe blockchain și se poate face aproape instantaneu. Max Crowdfund este una dintre primele platforme care utilizează tehnologia blockchain pentru a perturba sectorul imobiliar, demonstrând că DLT poate fi utilizat pentru modernizarea pieței de investiții imobiliare și deschiderea acestuia către un public global.
Bariere la intrare
Poate că cel mai mare potențial perturbator al tehnologiei blockchain din industria investițiilor imobiliare este eliminarea nivelurilor ridicate de acces. Din punct de vedere istoric, investițiile imobiliare au fost exclusiv pentru cei bogați, necesitând o cheltuială minimă de zeci de mii de dolari și de multe ori ajungând la milioane.
Totuși, tokenizarea activelor a făcut posibilă împărțirea activelor imobiliare în părți mici, reducând astfel nivelul investițiilor la doar sute de dolari. De exemplu, prin plasarea fondurilor sale imobiliare pe platforma Max Crowdfund, MPG a reușit să reducă suma minimă a investiției de la 10.000 EUR la doar 1.000 EUR, fără a afecta rentabilitatea investiției și lucrează în prezent la reducerea acesteia la 100 EUR. înseamnă că oricine are 100 de dolari poate deveni un investitor imobiliar, alăturându-se celor super bogați în a se bucura de investiții susținute de active cu randament ridicat.
Acesta în sine este un schimbător de jocuri pentru piața investițiilor imobiliare. Având în vedere că proprietatea imobiliară este cea mai valoroasă clasă de active din lume, în prezent accesibilă doar celor mai bogați, deschiderea pieței către oamenii obișnuiți ar putea deveni unul dintre cele mai semnificative evenimente financiare din istorie.
Mai mare transparență
Tehnologia Blockchain este rezistentă la manipulare și, odată ce o activitate a fost înregistrată, nu poate fi eliminată sau modificată, rezultând un nivel extraordinar de transparență.
Fiecare tranzacție care va avea loc pe platforma Max Crowdfund, indiferent dacă este vorba despre o tranzacție de investiții, semnarea unui contract de închiriere sau un transfer de proprietate, va fi înregistrată pe blockchain.
Platforma va avea, de asemenea, o funcție de administrare a proprietății, astfel încât activități precum renovări, reparații, credite ipotecare și contracte de închiriere pot fi înregistrate și pe blockchain. În acest fel, atunci când investitorii privesc o proprietate, aceștia pot accesa informații importante precum istoricul reparațiilor, istoricul închirierilor, prețul anterior de vânzare etc. Eliminarea nevoii de agenți și avocați și reducerea riscului de înșelăciune.
Dacă tehnologia blockchain ar fi dezvoltată și adoptată în continuare de autorități, aceasta ar putea conduce teoretic la un registru funciar global în care toate valorile mobiliare sunt înregistrate imparțial într-un singur sistem internațional.
Costuri și comisioane
Automatizând o mare parte din procesul de vânzare, Max Crowdfund a reușit să elimine multe dintre taxele asociate investițiilor imobiliare. Taxele de agent sunt complet eradicate, deoarece proprietățile sunt verificate cu atenție înainte de includerea pe platformă și sunt furnizate toate informațiile referitoare la acestea. Acces la documente de carte funciară, informații cu privire la ipoteci, conturi de companii etc. Toate acestea sunt disponibile pentru a permite investitorilor să ia decizii în cunoștință de cauză, fără a recurge la un intermediar.
Automatizarea elimină în continuare taxele cum ar fi taxele notariale, taxele legale, taxele contabile etc. Tranzacțiile au loc electronic pe platformă, fără a fi necesare documente și sunt „asistate” de blockchain fără a fi nevoie de supraveghere „oficială”. Brokerii sunt înlocuiți de tehnologie, astfel încât comisioanele sunt reduse la sume relativ mici.
Lichiditate și viteză
Din punct de vedere istoric, o persoană fizică sau o companie ar deține o proprietate și, pentru a o lichida, ar trebui să: listeze proprietatea cu un agent, să comercializeze proprietatea, să aștepte un cumpărător cu suficienți bani pentru a cumpăra întreaga proprietate, apoi să se angajeze în procesul de vânzare care ar putea include verificări structurale, cereri de finanțare, negocieri de preț etc.
În cazul activelor tokenizate, o persoană fizică sau o companie deține o cotă dintr-un produs de investiții imobiliare care ar putea fi o cotă a unei companii, o obligațiune de proprietate sau o cărămidă (o fracțiune dintr-o proprietate fizică) reprezentată de un token digital. . În general, aceasta ar fi în unități mici de 1.000 EUR sau mai mici și toate informațiile referitoare la activ ar fi disponibile pe blockchain. Prin urmare, procesul de vânzare a acestui activ ar necesita puțin mai mult decât plasarea acestuia pe platformă și tranzacționarea acestuia electronic, operațiune care ar putea dura doar câteva secunde.
Despre MPG
Max Property Group (MPG) este alcătuit din profesioniști imobiliari cu experiență de zeci de ani în sectorul imobiliar. De la înființarea sa în 2016, MPG a strâns câteva milioane de euro în investiții și deține în prezent active evaluate la aproape 8 milioane de euro (așa cum se arată în raportul financiar al trimestrului II 2019). În prezent, gestionează proprietăți în Țările de Jos (Rotterdam și zonele înconjurătoare), Germania (regiunea Saxonia Inferioară) și Marea Britanie, oferind servicii de vânzare a proprietăților, conducând o agenție de închiriere și conducând o academie care organizează seminarii. și ateliere de lucru pe domeniul imobiliar și blockchain.
Ideea platformei Max Crowdfund a luat naștere din frustrarea companiei față de barierele istorice care afectează industria lor și din incapacitatea lor de a găsi instrumentele tehnologice care să le depășească. Dezvoltarea platformei a avut succes cu toate etapele atinse până în prezent. Platforma are zeci de mii de utilizatori înregistrați din întreaga lume și este funcțională pe mai multe niveluri, cu caracteristici suplimentare adăugate în conformitate cu foaia de parcurs de dezvoltare.
Investiții prin Max Crowdfund
Investițiile imobiliare de înaltă calitate sunt listate pe Max Crowdfund și utilizatorii înregistrați le pot achiziționa, conform procedurilor KYC și AML, prin intermediul platformei. Plata pentru utilizarea platformei este percepută în euro, dar plătită în jetoane MPG. Acest lucru permite înregistrarea tranzacțiilor pe blockchain. Jetoanele MPG există din ianuarie 2019 și sunt listate pe mai multe schimburi, așa cum se arată pe CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
În prezent, Max Property Group solicită licențele relevante de la autoritățile financiare olandeze (AFM) pentru a gestiona Max Crowdfund. Odată obținute, vor fi necesare licențe suplimentare pentru operațiuni în alte jurisdicții. De îndată ce au fost acordate, platforma se va deschide pentru a enumera produse de investiții ale terților. Proiectele care caută finanțare vor putea apoi să solicite listarea pe platformă, iar investitorii vor avea acces la o diversitate mai mare de oportunități de investiții de înaltă calitate.
MPG are în prezent o rundă de capital pentru a plăti pentru dezvoltarea finală a platformei și a aplicațiilor de licențiere care vor permite listarea terților. Detalii sunt disponibile pe platforma Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Link-uri oficiale
web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegramă: https://t.me/MaxPropGrp
Mediu: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
