на крипто
Max Property Group привносит инновации и прозрачность в сектор недвижимости
Несмотря на то, что класс самый ценный бизнес в миреТехнология, лежащая в основе рынка инвестиций в недвижимость, оставалась в основном неизменной на протяжении десятилетий. Max Property Group, инвестиционная компания в сфере недвижимости в Нидерландах, которая на собственном опыте испытала старомодные методы и устаревшие технологии, разработала платформу с потенциалом для колебания рынка в 228 триллионов долларов.
Самый ценный класс активов в мире
В 2016 году мировая исследовательская группа Savills рассчитала стоимость всех глобальных объектов недвижимости на общую сумму 217 триллионов долларов США. В 2017 году их исследование показало, что мировая инфляция цен на активы выросла на 5% до $ 228 триллион долларов.
Чтобы поместить это в контекст, сектор недвижимости является более ценным классом активов, чем все акции, акции и акции в мире, вместе взятые, а также все золото, которое когда-либо добывалось на протяжении истории.
Йоланд Барнс, глава Savills World Research, сказала: «Сектор недвижимости является основным классом активов, который будет в наибольшей степени подвержен влиянию глобальных валютных условий и инвестиционной деятельности и который, в свою очередь, способен оказывать влияние больше на национальной и международной экономике. "
Другими словами, рынок инвестиций в недвижимость может влиять на всю мировую экономику.
Принимая во внимание огромность этого класса активов и его потенциальное влияние на мировые финансы, странно, что он больше не подвергался перебоям волной стартапов и технологических достижений, возникших в последние годы. Действительно, технологии в сфере недвижимости, за исключением, возможно, рекламных площадок для аренды, значительно не развивались в течение десятилетий.
Барьеры для входа
В дополнение к огромному размеру, лишь немногие классы активов предлагают пассивный доход и уровни прироста капитала, сравнимые с недвижимостью, но точно так же лишь немногие из них сталкиваются с одними и теми же барьерами для входа. Эти барьеры могут включать доступ к банковской деятельности, кредитным рейтингам, финансам, потребностям в наличных деньгах и зависимости от профессионалов. Это особенно применимо к трансграничным инвестициям, в которых любой, кто намеревается инвестировать в другую страну, вероятно, должен будет путешествовать за границей, проходить через других посредников и ориентироваться на иностранных языках, законах и культурной практике.
Недостаток прозрачности
Отсутствие прозрачности на рынке недвижимости отражается в том факте, что, согласно Организации Объединенных Наций, отмывание денег может достигать 2 триллионов долларов в год, из которых значительная сумма отмывается в результате операций с недвижимостью.
В меньшем масштабе многие домовладельцы столкнулись с проблемами со скрытыми свойствами ущерба, неизвестными долгами, проблемными соседями и множеством потенциальных проблем, которые могут быть омрачены. Реестры собственности на право собственности часто специфичны для страны или региона, что затрудняет определение права собственности или прав на собственность. Например, большая часть Соединенных Штатов действует в рамках системы регистрации территории, где нет правительственных чиновников, которые бы точно определяли название собственности или действительна ли транзакция передачи права собственности.
Отсутствие прозрачности может сделать практически любой элемент инвестиций в недвижимость сложным, рискованным и длительным.
Расходы и комиссии
Международные инвестиции в недвижимость облагаются несколькими и переменными комиссиями, такими как: комиссии за обмен валюты, комиссии за перевод, брокерские услуги, судебные издержки, налоги и т. Д. При этом не учитываются расходы на консультации юристов, налоговых консультантов и бухгалтеров.
Из-за огромного количества посредников международные инвестиции в недвижимость могут быть чрезвычайно дорогим процессом.
Ликвидность и скорость
Одна из самых серьезных проблем при инвестировании в недвижимость - это нехватка ликвидности. Когда инвесторы в недвижимость хотят освободить свои деньги от вложений, продажа недвижимости может занять месяцы или даже годы, часто оставляя инвесторов с привязанными деньгами. Инвестиционные фонды также часто имеют облигацию с периодом погашения, что означает, что инвестирование в недвижимость часто означает выделение денег в течение блока в несколько лет.
Кроме того, покупка и продажа недвижимости может быть очень медленной. Согласно исследованию китайского туризма, 56% китайских инвесторов проводят один год, выбирая инвестиции в недвижимость США. Как правило, поиск недвижимости может занять до шести месяцев, а до завершения сделки - еще шесть месяцев.
Введите блокчейн
Технология Distributed Ledger (DLT), более известная как блокчейн, оказывается одной из главных разрушительных сил в финансовом мире и начинает распространяться на другие области финансового сектора. Одним из секторов, на которые DLT может оказать большое влияние, является недвижимость, и в частности сектор инвестиций в недвижимость. Технология Blockchain может значительно улучшить, если не преодолеть, некоторые из основных препятствий, которые сдерживают рынок недвижимости, делая его более прозрачным, доступным и эффективным.
Введите максимальную группу свойств
Max Property Group (MPG) - это риэлторская компания, базирующаяся в Нидерландах, с операциями в Германии и Великобритании. MPG управляет фондами недвижимости с 2016 года, но его основатели, в том числе Munte Immobilien в Германии, активно работают в сфере недвижимости на протяжении десятилетий. Они также осуществляют продажу, управление и аренду недвижимости. Столкнувшись с первыми проблемами в секторе инвестиций в недвижимость, MPG решила упростить процесс инвестирования в недвижимость и с 2018 года разработала платформу Max Crowdfund.
Max Crowdfund является, или будет, так как некоторые функции все еще находятся в стадии разработки, платформой для инвестиций в недвижимость, где застройщики могут перечислять возможности инвестирования в недвижимость, приобретать их инвесторы и осуществлять надзор со стороны властей. Добавление DLT означает, что каждая транзакция зарегистрирована в блокчейне и может быть выполнена практически мгновенно. Max Crowdfund - одна из первых платформ, которая использует технологию блокчейна для разрушения сектора недвижимости, демонстрируя, что DLT можно использовать для модернизации рынка инвестиций в недвижимость и открытия его для глобальной аудитории.
Барьеры для входа
Возможно, самый разрушительный потенциал технологии блокчейн в сфере инвестирования в недвижимость - это устранение высоких уровней доступа. Исторически сложилось так, что инвестиции в недвижимость предназначались исключительно для богатых, требовали минимальных затрат в десятки тысяч долларов и часто исчислялись миллионами.
Однако токенизация активов позволила разделить операции с недвижимостью на мелкие части, что снизило уровень инвестиций до сотен долларов. Например, разместив свои фонды недвижимости на платформе Max Crowdfund, MPG удалось сократить минимальную сумму инвестиций с 10.000 1.000 евро до всего лишь 100 евро, не влияя на возврат инвестиций, и в настоящее время работает над снижением ее до 100 евро. это означает, что любой, у кого есть XNUMX евро, может стать инвестором в недвижимость, присоединившись к сверхбогатым, наслаждающимся инвестициями, гарантированными деятельностью с высокой доходностью.
Это само по себе является поворотным моментом для рынка инвестиций в недвижимость. Учитывая, что сектор недвижимости является самым ценным классом активов в мире, в настоящее время доступным только для самых богатых, открытие рынка для обычных людей может стать одним из самых значительных финансовых событий в истории.
Большая прозрачность
Технология Blockchain устойчива к несанкционированному изменению, и после регистрации активности ее нельзя удалить или изменить, что обеспечивает исключительный уровень прозрачности.
Любая транзакция, которая будет происходить на платформе Max Crowdfund, будь то инвестиционная транзакция, подписание договора аренды или передача права собственности, будет записана в блокчейне.
Платформа также будет иметь функцию управления имуществом, так что такие операции, как ремонт, ремонт, ипотека и аренда, также могут быть зарегистрированы в блокчейне. Таким образом, когда инвесторы смотрят на недвижимость, они могут получить доступ к важной информации, такой как история ремонта, история аренды, предыдущая цена продажи и т. Д. Устранение необходимости в агентах и юристах и снижение риска обмана.
Если бы технология блокчейна получила дальнейшее развитие и была принята властями, она теоретически могла бы привести к глобальному земельному реестру, где все ценные бумаги беспристрастно зарегистрированы в единой международной системе.
Расходы и комиссии
Автоматизировав большую часть процесса продаж, Max Crowdfund удалось исключить многие комиссии, связанные с инвестициями в недвижимость. Комиссионные агентов полностью уничтожены, потому что свойства тщательно проверяются перед включением в платформу и предоставляется вся информация, касающаяся их. Доступ к документам земельной книги, информации об ипотеке, счетам компаний и т. Д. Все они доступны, чтобы позволить инвесторам принимать обоснованные решения, не прибегая к посредникам.
Автоматизация также устраняет комиссии, такие как нотариальные, адвокатские, бухгалтерские и т. Д. Транзакции совершаются на платформе в электронном виде, без необходимости оформления документов и «блоком» поддержки без необходимости «официального» надзора. Посредники заменяются технологиями, поэтому комиссии уменьшаются до относительно небольших сумм.
Ликвидность и скорость
Исторически сложилось так, что частному лицу или компании принадлежало имущество, и для его ликвидации им приходилось: перечислять имущество у агента, продавать недвижимость, ждать, пока покупатель получит достаточно денег, чтобы купить всю собственность, а затем участвовать в процессе продажи, который может включать структурный контроль, заявки на финансирование, переговоры о цене и т. д.
В случае токенизированных активов физическое или юридическое лицо владеет долей инвестиционного продукта в недвижимость, которая может быть долей компании, имущественным обязательством или кирпичиком (часть физической собственности), представляемым цифровым токеном. , Как правило, это будут небольшие единицы по 1.000 евро или меньше, и вся информация об активах будет доступна в блокчейне. Поэтому процесс продажи этого актива потребует чуть больше, чем просто разместить его на платформе и договориться о нем в электронном виде, что может занять всего несколько секунд.
Информация о MPG
Max Property Group (MPG) состоит из профессионалов в сфере недвижимости с многолетним опытом работы в сфере недвижимости. С момента своего основания в 2016 году MPG привлекла несколько миллионов евро инвестиций и в настоящее время владеет активами на сумму около 8 миллионов евро (как показано в финансовом отчете за второй квартал 2019 года). В настоящее время они управляют недвижимостью в Нидерландах (Роттердам и прилегающие районы), Германии (регион Нижней Саксонии) и Великобритании, а также предлагают услуги по продаже недвижимости, управляют агентством по прокату и управляют академией, которая организует семинары. и семинары по недвижимости и блокчейнам.
Идея платформы Max Crowdfund возникла из-за разочарования компании в исторических барьерах, которые влияют на их сектор, и их неспособности найти технологические инструменты для их преодоления. Разработка платформы была успешной со всеми достижениями на сегодняшний день. Платформа имеет десятки тысяч зарегистрированных пользователей со всего мира и функционирует на многих уровнях, с дополнительными функциями, добавленными в соответствии с планом развития.
Инвестирование через Макс Краудфунд
Инвестиции в недвижимость высокого качества перечислены в Max Crowdfund, и зарегистрированные пользователи могут приобрести их в соответствии с процедурами KYC и AML через платформу. Плата за использование платформы взимается в евро, но оплачивается в токене MPG. Это позволяет записывать транзакции в блокчейне. Токены MPG существуют с января 2019 года и перечислены на разных биржах, как показано на CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group в настоящее время подает заявку на получение соответствующих лицензий от финансовых органов Нидерландов (AFM) для управления Max Crowdfund. После получения дополнительных лицензий потребуется для работы в других юрисдикциях. Как только они будут предоставлены, будет открыта платформа для перечисления сторонних инвестиционных продуктов. Проекты, ищущие финансирование, смогут подать заявку на листинг на платформе, и инвесторы получат доступ к большему разнообразию высококачественных инвестиционных возможностей.
В настоящее время MPG располагает пакетом акций для оплаты окончательной разработки платформы и лицензирования приложений, которые позволят сторонним компаниям листинг. Подробности доступны на платформе Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Официальные ссылки
Разработка: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Medium: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
