na kryptomene
Max Property Group prináša do odvetvia nehnuteľností inovácie a transparentnosť
Napriek tomu, že je triedou najcennejšie aktívum na svete, technológia na pozadí trhu s investíciami do nehnuteľností zostala po celé desaťročia takmer nezmenená. Spoločnosť Max Property Group, holandská realitná investičná spoločnosť, ktorá prešla zastaralými praktikami a zastaranou technológiou na vlastnej koži, vyvinula platformu s potenciálom rozbiť trh na úrovni 228 biliónov dolárov.
Najcennejšia trieda aktív na svete
V roku 2016 vypočítal globálny výskumný tím Savills hodnotu všetkých globálnych nehnuteľností v celkovej výške 217 biliónov USD. V roku 2017 ich výskum ukázal, že globálna inflácia cien aktív stúpla o 5% na $ 228 biliónov dolárov.
Aby sme to uviedli do súvislostí, nehnuteľnosti sú hodnotnejšou triedou aktív ako všetky akcie, akcie a akcie sveta spolu, ako aj všetko zlato, ktoré sa kedy vyťažilo v priebehu histórie.
Yolande Barnes, vedúci spoločnosti Savills World Research, uviedol: „Realitné kancelárie sú hlavnou triedou aktív, ktorá bude najviac ovplyvnená globálnymi menovými podmienkami a investičnými aktivitami a ktorá má zase vplyv. význam pre národné a medzinárodné ekonomiky. „
Inými slovami, trh investícií do nehnuteľností má moc ovplyvňovať celú globálnu ekonomiku.
Vzhľadom na nesmiernosť tejto triedy aktív a jej potenciálny dopad na financie sveta je zvláštne, že už nepodliehala prerušeniam spôsobeným vlnou startupov a technologickým pokrokom, ktoré sa objavili v posledných rokoch. V skutočnosti realitná technológia, s možnou výnimkou platforiem na požičiavanie reklám, za posledné desaťročia výrazne nepokročila.
Prekážky vstupu
Okrem svojej samotnej veľkosti niekoľko tried aktív ponúka úrovne pasívneho príjmu a zhodnocovania kapitálu porovnateľné s nehnuteľnosťami, ale podobne máloktoré podliehajú rovnakým prekážkam vstupu. Medzi tieto bariéry môže patriť prístup k bankovníctvu, úverové skóre, financie, požiadavky na hotovosť a závislosť od profesionálov v tomto odbore. To platí najmä pre cezhraničné investície, kde každý, kto plánuje investovať v inej krajine, bude pravdepodobne musieť uskutočniť medzinárodné cestovanie, prejsť niekoľkými sprostredkovateľmi a orientovať sa v cudzích jazykoch, zákonoch a kultúrnych zvyklostiach.
Nedostatok transparentnosti
Nedostatok transparentnosti na trhu s nehnuteľnosťami sa odráža v skutočnosti, že podľa OSN môže pranie špinavých peňazí dosiahnuť 2 bilióny dolárov ročne, z čoho je značná časť praná prostredníctvom transakcií s nehnuteľnosťami.
V menšom rozsahu sa veľa majiteľov domov stretlo s problémami s nehnuteľnosťami so skrytými škodami, neznámymi dlhmi, problémovými susedmi a množstvom potenciálnych problémov, ktoré je možné zakryť. Záznamy o vlastníctve titulu sú často špecifické pre krajinu alebo región, čo sťažuje zisťovanie vlastníctva alebo práv k nehnuteľnosti. Napríklad väčšina Spojených štátov funguje v rámci systému registrácie pozemkov, kde neexistujú vládni úradníci, ktorí by absolútne určili názov nehnuteľnosti alebo či je platná transakcia prevodu vlastníctva.
Táto netransparentnosť môže spôsobiť, že takmer akýkoľvek prvok investovania do nehnuteľností je ťažký, riskantný a časovo náročný.
Náklady a provízie
Medzinárodné investície do nehnuteľností sú predmetom viacerých a variabilných poplatkov, ako sú: poplatky za výmenu, poplatky za prevod, poplatky za sprostredkovanie, právne poplatky, dane atď. Čo však nezohľadňuje náklady na konzultácie s právnikmi, daňovými poradcami a účtovníkmi.
Vzhľadom na obrovský počet zúčastnených sprostredkovateľov môže byť medzinárodné investovanie do nehnuteľností mimoriadne nákladným procesom.
Likvidita a rýchlosť
Jedným z najvýznamnejších problémov pri investovaní do nehnuteľností je jeho nedostatok likvidity. Ak chcú investori do nehnuteľností oslobodiť svoje peniaze od investícií, predaj nehnuteľnosti môže trvať mesiace alebo dokonca roky, čo často ponecháva investorov viazaných. Investičné fondy tiež často majú dobovú obligáciu, čo znamená, že investovanie do nehnuteľností často znamená viazanie peňazí v blokovom období niekoľkých rokov.
Rovnako aj nákup a predaj nehnuteľnosti môže byť veľmi pomalý. Podľa čínskeho cestovného prieskumu strávi 56% čínskych investorov rok výberom americkej investície do nehnuteľností. Všeobecne môže trvať nájdenie nehnuteľnosti šesť mesiacov a dokončenie transakcie ďalších šesť mesiacov.
Zadajte blockchain
Technológia Distributed Ledger (DLT), ktorá sa viac nazýva blockchain, sa ukazuje ako jedna z hlavných rušivých síl vo finančnom svete a začína expandovať do ďalších oblastí finančného sektora. Jedným zo sektorov, na ktoré by DLT mohla mať veľký vplyv, sú nehnuteľnosti, najmä sektor investícií do nehnuteľností. Technológia blockchain môže výrazne zlepšiť, ak ju neprekonajú, niektoré z hlavných prekážok brzdiacich realitný trh, čím sa stáva transparentnejším, prístupnejším a efektívnejším.
Zadajte maximálnu skupinu vlastností
Max Property Group (MPG) je holandská realitná spoločnosť pôsobiaca v Nemecku a Veľkej Británii. MPG spravuje realitné fondy od roku 2016, ale jej zakladatelia vrátane nemeckej Munte Immobilien pôsobia v realitnom sektore už celé desaťročia. Vykonávajú tiež predaj, správu a prenájom nehnuteľností. Po riešení výziev odvetvia investícií do nehnuteľností na vlastnej koži sa spoločnosť MPG rozhodla zjednodušiť proces investícií do nehnuteľností a od roku 2018 následne vyvinula platformu Max Crowdfund.
Max Crowdfund je, alebo bude, keďže niektoré funkcie sa stále vyvíjajú, platforma pre investovanie do nehnuteľností, kde môžu vývojári uvádzať príležitosti na investovanie do nehnuteľností, kupovať ich investori a dohliadať na ne úrady. Pridanie DLT znamená, že každá transakcia je zaznamenaná na blockchaine a je možné ju vykonať takmer okamžite. Max Crowdfund je jednou z prvých platforiem, ktoré využívajú blockchainovú technológiu na narušenie odvetvia nehnuteľností, čo demonštruje, že DLT je možné použiť na modernizáciu trhu s investíciami do nehnuteľností a jeho otvorenie globálnemu publiku.
Prekážky vstupu
Azda najväčším rušivým potenciálom blockchainovej technológie v priemysle investícií do nehnuteľností je eliminácia vysokej úrovne prístupu. Historicky boli investície do nehnuteľností výlučne pre bohatých, vyžadovali si minimálne výdavky desiatky tisíc dolárov a často sa pohybovali v miliónoch.
Tokenizácia aktív však umožnila rozdeliť nehnuteľný majetok na malé časti, čím sa znížila úroveň investícií iba na stovky dolárov. Napríklad umiestnením svojich realitných fondov na platformu Max Crowdfund sa spoločnosti MPG podarilo znížiť minimálnu výšku investície z 10.000 1.000 EUR na iba 100 100 EUR bez toho, aby to malo vplyv na návratnosť investícií, a momentálne pracuje na jej znížení na XNUMX EUR. Znamená to, že ktokoľvek so XNUMX dolárov sa môže stať investorom do nehnuteľností a pridať sa k tým najbohatším, ktorí si užívajú investície kryté vysoko výnosnými aktívami.
To samo o sebe predstavuje zmenu na trhu investícií do nehnuteľností. Ak vezmeme do úvahy, že nehnuteľnosti sú najcennejšou triedou aktív na svete, ktorá je v súčasnosti prístupná iba najbohatším, otvorenie trhu pre bežných ľudí by sa mohlo stať jednou z najvýznamnejších finančných udalostí v histórii.
Väčšia transparentnosť
Technológia blockchain je odolná proti neoprávnenej manipulácii a po zaregistrovaní činnosti ju nie je možné odstrániť ani zmeniť, čo vedie k mimoriadnej miere transparentnosti.
Každá transakcia, ktorá sa uskutoční na platforme Max Crowdfund, či už pôjde o investičnú transakciu, podpísanie nájomnej zmluvy alebo prevod vlastníctva, sa zaznamená do blockchainu.
Platforma bude mať aj funkciu správy nehnuteľností, aby bolo možné na blockchaine registrovať aj činnosti ako renovácie, opravy, hypotéky či nájomné zmluvy. Týmto spôsobom, keď sa investori pozrú na nehnuteľnosť, môžu získať dôležité informácie, ako napríklad históriu opráv, históriu prenájmu, predchádzajúcu predajnú cenu atď. Eliminácia potreby agentov a právnikov a zníženie rizika podvodu.
Ak by bola technológia blockchain ďalej vyvíjaná a prijímaná orgánmi, mohlo by to teoreticky viesť k globálnemu katastru nehnuteľností, kde sú všetky cenné papiere nestranne zaregistrované v jednom medzinárodnom systéme.
Náklady a provízie
Automatizáciou veľkej časti procesu predaja dokázal Max Crowdfund eliminovať mnoho poplatkov spojených s investovaním do nehnuteľností. Poplatky agentov sú úplne odstránené, pretože vlastnosti sú pred zaradením na platformu dôkladne overené a sú poskytované všetky informácie, ktoré sa ich týkajú. Prístup k dokumentom katastra nehnuteľností, informáciám o hypotékach, firemných účtoch atď. Všetky sú k dispozícii, aby investorom umožnili prijímať informované rozhodnutia bez toho, aby sa uchýlili k sprostredkovateľovi.
Automatizácia ďalej eliminuje poplatky, ako sú notárske poplatky, právne poplatky, účtovné poplatky atď. Transakcie prebiehajú elektronicky na platforme bez nutnosti papierovania a „asistuje“ im blockchain bez potreby „úradného“ dohľadu. Sprostredkovateľov nahrádza technológia, takže provízie sa znižujú na relatívne malé sumy.
Likvidita a rýchlosť
Historicky by jednotlivec alebo spoločnosť vlastnili nehnuteľnosť a pri jej likvidácii by museli: uviesť nehnuteľnosť do zoznamu s agentom, uviesť ju na trh, počkať na kupujúceho s dostatkom peňazí na kúpu celej nehnuteľnosti, potom sa zapojiť do procesu predaja, ktorý môže zahŕňať štrukturálne kontroly, žiadosti o financovanie, rokovania o cenách atď.
V prípade tokenizovaných aktív jednotlivec alebo spoločnosť vlastní podiel na investičnom produkte do nehnuteľností, čo môže byť podiel spoločnosti, vlastnícky zväzok alebo tehla (zlomok fyzického majetku), ktorá je reprezentovaná digitálnym tokenom. . Spravidla by to boli malé jednotky s veľkosťou 1.000 XNUMX EUR alebo menšou a všetky informácie týkajúce sa tohto aktíva by boli k dispozícii na blockchaine. Proces predaja tohto aktíva by preto vyžadoval niečo viac ako jeho umiestnenie na platformu a jeho elektronické obchodovanie, čo by mohlo trvať iba pár sekúnd.
O spoločnosti MPG
Max Property Group (MPG) sa skladá z realitných profesionálov s dlhoročnými skúsenosťami v realitnom sektore. Od svojho založenia v roku 2016 získala spoločnosť MPG investície v hodnote niekoľkých miliónov eur a v súčasnosti drží aktíva v hodnote takmer 8 miliónov eur (ako vyplýva z finančnej správy za druhý štvrťrok 2019). V súčasnosti spravujú nehnuteľnosti v Holandsku (Rotterdam a okolie), Nemecku (dolnosaský región) a Veľkej Británii, ďalej poskytujú služby predaja nehnuteľností, prevádzkujú požičovňu a akadémiu organizujúcu semináre. a workshopy o nehnuteľnostiach a blockchaine.
Myšlienka platformy Max Crowdfund sa zrodila z frustrácie spoločnosti z historických bariér ovplyvňujúcich ich odvetvie a z neschopnosti nájsť technologické nástroje na ich prekonanie. Vývoj platformy bol úspešný so všetkými doteraz dosiahnutými míľnikmi. Platforma má desaťtisíce registrovaných používateľov z celého sveta a je funkčná na mnohých úrovniach. V súlade s vývojovým plánom sú pridané ďalšie funkcie.
Investujte cez Max Crowdfund
Investície do nehnuteľností vysokej kvality sú uvedené na Max Crowdfund a registrovaní používatelia si ich môžu kúpiť v súlade s postupmi KYC a AML prostredníctvom platformy. Platba za používanie platformy sa účtuje v eurách, ale platí sa v tokenoch MPG. To umožňuje zaznamenávať transakcie na blockchaine. Tokeny MPG existujú od januára 2019 a sú uvedené na niekoľkých burzách, ako je uvedené na CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Spoločnosť Max Property Group v súčasnosti žiada o príslušné licencie od holandských finančných orgánov (AFM) na správu spoločnosti Max Crowdfund. Po získaní budú potrebné ďalšie licencie pre operácie v iných jurisdikciách. Hneď po ich udelení sa platforma otvorí na zoznam investičných produktov tretích strán. Projekty, ktoré hľadajú financovanie, potom budú môcť požiadať o zaradenie na platformu a investori budú mať prístup k väčšej rozmanitosti vysokokvalitných investičných príležitostí.
MPG v súčasnosti vlastní kolo akcií s cieľom zaplatiť za konečný vývoj platformy a licenčné aplikácie, ktoré umožnia zaradenie tretích strán. Podrobnosti sú k dispozícii na platforme Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Oficiálne odkazy
web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
telegram: https://t.me/MaxPropGrp
stredná: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
