na kripto
Skupina Max Property v nepremičninski sektor prinaša inovacije in preglednost
Kljub temu, da je razred najbolj dragoceno bogastvo na svetu, tehnologija, ki stoji za trgom naložb v nepremičnine, ostaja desetletja večinoma nespremenjena. Max Property Group, nepremičninsko investicijsko podjetje na Nizozemskem, ki je iz prve roke prestalo zastarelo prakso in zastarelo tehnologijo, je razvilo platformo, ki bi lahko ustvarila trg za 228 bilijonov dolarjev.
Najbolj dragocen razred premoženja na svetu
Leta 2016 je globalna raziskovalna skupina Savills izračunala vrednost vseh globalnih nepremičnin v skupni vrednosti 217 bilijonov ameriških dolarjev. Leta 2017 so njihove raziskave pokazale, da se je svetovna inflacija cen premoženja zvišala za 5% na $ 228 bilijonov dolarjev.
Da bi to postavili v kontekst, so nepremičnine bolj dragocen razred premoženja kot vse zaloge, delnice in delnice na svetu skupaj, pa tudi vse zlato, ki so ga kdaj izkopali v zgodovini.
Yolande Barnes, vodja Savills World Research, je dejala: »Nepremičnine so glavni razred premoženja, na katerega bodo najbolj vplivale svetovne monetarne razmere in naložbene aktivnosti, na katerega pa lahko vplivajo. nacionalna in mednarodna gospodarstva. "
Z drugimi besedami, trg naložb v nepremičnine lahko vpliva na celotno svetovno gospodarstvo.
Glede na ogromnost tega razreda premoženja in njegov potencialni vpliv na svetovne finance je nenavadno, da zaradi vala zagonskih podjetij in tehnološkega napredka, ki se je pojavil v zadnjih letih, ni več izpostavljen motnjam. Dejansko nepremičninska tehnologija, z morebitno izjemo najemnih oglasnih platform, v desetletjih ni bistveno napredovala.
Vstopne ovire
Poleg same velikosti le redki razredi sredstev ponujajo stopnje pasivnega dohodka in apreciacije kapitala, primerljive z nepremičninami, vendar prav tako le malo ljudi ima enake ovire za vstop. Te ovire lahko vključujejo dostop do bančništva, kreditne rezultate, finance, potrebe po gotovini in odvisnost od strokovnjakov iz panoge. To še posebej velja za čezmejne naložbe, kjer bo moral vsak, ki namerava vlagati v drugo državo, opraviti mednarodna potovanja, opraviti več posrednikov in se seznaniti s tujimi jeziki, zakoni in kulturnimi praksami.
Pomanjkanje preglednosti
Pomanjkanje preglednosti na nepremičninskem trgu se kaže v tem, da lahko po ocenah Združenih narodov pranje denarja doseže 2 bilijona dolarjev na leto, od tega se precejšen znesek opere z nepremičninskimi posli.
V manjšem obsegu so številni lastniki stanovanj naleteli na težave z nepremičninami s skrito škodo, neznanimi dolgovi, težavnimi sosedi in številnimi potencialnimi težavami, ki jih je mogoče zakriti. Evidence lastništva so pogosto značilne za državo ali regijo, zato je težko ugotoviti lastništvo ali pravice do nepremičnine. Na primer, večina Združenih držav deluje v sistemu zemljiške knjige, kjer ni vladnih uradnikov, ki bi popolnoma določili naslov nepremičnine ali ali je transakcija prenosa lastništva veljavna.
Zaradi pomanjkanja preglednosti lahko skoraj vsak element naložb v nepremičnine postane težaven, tvegan in dolgotrajen.
Stroški in provizije
Za mednarodne naložbe v nepremičnine se plačujejo različne in spremenljive provizije, kot so: menjalne provizije, provizije za posredovanje, provizije za posredovanje, pravne takse, davki itd. Ki ne upoštevajo stroškov posvetovanja z odvetniki, davčnimi svetovalci in računovodji.
Zaradi velikega števila vpletenih posrednikov je lahko mednarodno vlaganje v nepremičnine izjemno drag postopek.
Likvidnost in hitrost
Ena najpomembnejših težav pri vlaganju v nepremičnine je pomanjkanje likvidnosti. Ko želijo vlagatelji v nepremičnine svoj denar osvoboditi svojih naložb, lahko prodaja nepremičnine traja mesece ali celo leta, pri čemer vlagatelji pogosto ostanejo vezani. Investicijski skladi imajo pogosto tudi vezane obveznice, kar pomeni, da vlaganje v nepremičnine pogosto pomeni prevzem denarja v večletnem obdobju.
Prav tako je lahko nakup in prodaja nepremičnine zelo počasen. Glede na kitajsko potovalno raziskavo 56% kitajskih vlagateljev eno leto porabi za izbiro ameriške nepremičninske naložbe. Na splošno lahko traja šest mesecev, da najdete nepremičnino, in še šest mesecev, da dokončate transakcijo.
Vnesite Blockchain
Tehnologija porazdeljene knjige (DLT), bolj znana kot blockchain, se je izkazala za eno glavnih motilnih sil v finančnem svetu in se začenja širiti tudi na druga področja finančnega sektorja. Eden od sektorjev, na katerega bi lahko DLT močno vplival, so nepremičnine, zlasti sektor naložb v nepremičnine. Blockchain tehnologija lahko močno izboljša, če ne celo premaga nekatere glavne ovire, ki ovirajo trg nepremičnin, zaradi česar je bolj pregleden, dostopen in učinkovit.
Vnesite največjo skupino lastnosti
Max Property Group (MPG) je nizozemsko nepremičninsko podjetje s poslovanjem v Nemčiji in Veliki Britaniji. MPG nepremičninske sklade upravlja od leta 2016, vendar so njegovi ustanovitelji, med njimi Munte Immobilien iz Nemčije, v nepremičninskem sektorju dejavni že desetletja. Izvajajo tudi prodajo, upravljanje in najem nepremičnin. Po neposredni obravnavi izzivov nepremičninske naložbene industrije se je MPG odločil poenostaviti postopek naložb v nepremičnine in od leta 2018 razvil platformo Max Crowdfund.
Max Crowdfund je ali bo, saj so nekatere funkcije še v fazi razvoja, platforma za naložbe v nepremičnine, kjer lahko razvijalci naštejejo možnosti vlaganja v nepremičnine, kupijo vlagatelji in nadzorujejo oblasti. Dodatek DLT pomeni, da je vsaka transakcija zabeležena v verigi blokov in jo je mogoče izvesti skoraj v trenutku. Max Crowdfund je ena prvih platform, ki uporablja tehnologijo veriženja blokov, ki moti nepremičninski sektor, in dokazuje, da se DLT lahko uporablja za posodobitev trga naložb v nepremičnine in njegovo odprtje za svetovno občinstvo.
Vstopne ovire
Morda je največji moteč potencial tehnologije veriženja blokov v industriji naložb v nepremičnine odprava visokih ravni dostopa. V preteklosti so bile naložbe v nepremičnine namenjene izključno premožnim, zahtevale so najmanj deset tisoč dolarjev in pogosto naletele na milijone.
Vendar je tokenizacija sredstev omogočila razdelitev nepremičnin na majhne dele in tako zmanjšala raven naložb na samo stotine dolarjev. Na primer, s postavitvijo svojih nepremičninskih skladov na platformo Max Crowdfund je MPG uspel najnižji znesek naložbe z 10.000 EUR znižati na samo 1.000 EUR, ne da bi vplival na donosnost naložbe, in trenutno si prizadeva, da bi ga znižal na 100 EUR. to pomeni, da lahko vsak, ki ima 100 dolarjev, postane vlagatelj v nepremičnine in se pridruži super bogatim, da uživajo v naložbah, ki jih podpirajo donosna sredstva.
To samo po sebi spreminja igro na trgu naložb v nepremičnine. Glede na to, da so nepremičnine najdragocenejši razred premoženja na svetu, trenutno dostopni le najbogatejšim, bi lahko odprtje trga za navadne ljudi postalo eden najpomembnejših finančnih dogodkov v zgodovini.
Večja preglednost
Tehnologija Blockchain je odporna na nedovoljene posege in je po registraciji dejavnosti ni mogoče odstraniti ali spremeniti, kar ima za posledico izredno raven preglednosti.
Vsaka transakcija, ki se bo zgodila na platformi Max Crowdfund, ne glede na to, ali gre za investicijsko transakcijo, podpis najemne pogodbe ali prenos lastništva, bo zabeležena v verigi blokov.
Platforma bo imela tudi funkcijo upravljanja nepremičnin, tako da bodo na blockchain lahko registrirane tudi dejavnosti, kot so obnove, popravila, hipoteke in pogodbe o najemu. Tako lahko vlagatelji, ko si ogledajo nepremičnino, dostopajo do pomembnih informacij, kot so zgodovina popravil, zgodovina najema, prejšnja prodajna cena itd. Odprava potrebe po zastopnikih in odvetnikih ter zmanjšanje nevarnosti zavajanja.
Če bi tehnologijo blockchain nadalje razvili in sprejeli oblasti, bi teoretično lahko privedlo do globalne zemljiške knjige, kjer bi bili vsi vrednostni papirji nepristransko registrirani v enem mednarodnem sistemu.
Stroški in provizije
Z avtomatizacijo večjega dela prodajnega postopka je Max Crowdfund lahko odpravil številne pristojbine, povezane z naložbami v nepremičnine. Provizije za zastopnike so popolnoma izkoreninjene, saj se pred vključitvijo na platformo nepremičnine temeljito preverijo in zagotovijo vse informacije v zvezi z njimi. Dostop do zemljiškoknjižnih dokumentov, informacij o hipotekah, računih podjetij itd. Vsi so na voljo, da vlagateljem omogočajo premišljene odločitve, ne da bi se zatekli k posredniku.
Avtomatizacija nadalje odpravlja takse, kot so notarske pristojbine, pravne takse, računovodske takse itd. Transakcije potekajo elektronsko na platformi, brez potrebe po papirjih in jim blockchain "pomaga" brez potrebe po "uradnem" nadzoru. Posrednike nadomešča tehnologija, zato se provizije znižajo na razmeroma majhne zneske.
Likvidnost in hitrost
V preteklosti bi bil posameznik ali podjetje lastnik nepremičnine in bi jo morali likvidirati: nepremičnino poiskati pri zastopniku, nepremičnino prodati, počakati, da kupec dobi dovolj denarja za nakup celotne nepremičnine, nato se vključiti v prodajni postopek, ki bi lahko strukturni pregledi, vloge za financiranje, pogajanja o cenah itd.
Pri tokeniziranih sredstvih ima posameznik ali podjetje v lasti del naložbenega proizvoda v nepremičnine, ki je lahko del podjetja, lastniška obveznica ali opeka (del fizične lastnine), ki jo predstavlja digitalni žeton. . Na splošno bi bilo to v majhnih enotah po 1.000 EUR ali manj, vse informacije v zvezi s sredstvom pa bi bile na voljo na verigi blokov. Postopek prodaje tega sredstva bi torej zahteval le nekaj več kot le njegovo namestitev na platformo in elektronsko trgovanje z njim, kar bi lahko trajalo le nekaj sekund.
O MPG
Max Property Group (MPG) sestavljajo nepremičninski strokovnjaki z desetletnimi izkušnjami na področju nepremičnin. Od ustanovitve leta 2016 je družba MPG zbrala nekaj milijonov evrov naložb in trenutno razpolaga s premoženjem v vrednosti skoraj 8 milijonov evrov (kot je razvidno iz finančnega poročila za drugo četrtletje 2019). Trenutno upravljajo nepremičnine na Nizozemskem (Rotterdam in okolica), Nemčiji (spodnja Saška) in Veliki Britaniji, ponujajo pa tudi storitve prodaje nepremičnin, vodijo agencijo za najem in vodijo akademijo, ki organizira seminarje in delavnice o nepremičninah in verigi blokov.
Ideja za platformo Max Crowdfund se je porodila zaradi razočaranja podjetja zaradi zgodovinskih ovir, ki vplivajo na njihovo industrijo, in njihove nezmožnosti, da bi našli tehnološka orodja za njihovo premagovanje. Razvoj platforme je bil uspešen z vsemi dosedanjimi mejniki. Platforma ima več deset tisoč registriranih uporabnikov z vsega sveta in deluje na več ravneh, v skladu z razvojnim načrtom pa so dodane dodatne funkcije.
Vlagajte prek Max Crowdfund
Visokokakovostne naložbe v nepremičnine so navedene na Max Crowdfund in registrirani uporabniki jih lahko v skladu s postopki KYC in AML kupijo prek platforme. Plačilo za uporabo platforme se zaračuna v evrih, plača pa se v žetonih MPG. To omogoča beleženje transakcij na verigi blokov. Žetoni MPG obstajajo od januarja 2019 in so navedeni na več borzah, kot je prikazano na CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Skupina Max Property trenutno zaprosi za ustrezne licence nizozemskih finančnih organov za upravljanje Max Crowdfunda. Ko bodo pridobljene, bodo potrebne dodatne licence za poslovanje v drugih jurisdikcijah. Takoj ko bodo odobreni, se bo odprla platforma za seznam naložbenih produktov tretjih oseb. Projekti, ki iščejo sredstva, se bodo nato lahko prijavili za uvrstitev na platformo, vlagatelji pa bodo imeli dostop do večje raznolikosti visokokakovostnih naložbenih priložnosti.
MPG ima trenutno delniški krog za plačilo končnega razvoja platforme in aplikacij za licenciranje, ki bodo omogočile kotiranje tretjih oseb. Podrobnosti so na voljo na platformi Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Uradne povezave
Web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook : https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
srednje: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
