на крипто
Мак Проперти Гроуп доноси иновације и транспарентност у сектор некретнина
Упркос томе што је класа највреднија имовина на свету, технологија која стоји иза тржишта улагања у некретнине остала је углавном непромењена деценијама. Мак Проперти Гроуп, компанија за инвестирање у некретнине у Холандији која је прошла застарјелу праксу и застарјелу технологију из прве руке, развила је платформу с потенцијалом да покрене тржиште од 228 билиона долара.
Највреднија класа имовине на свету
2016. године глобални истраживачки тим Савиллс израчунао је вредност свих глобалних некретнина у укупном износу од 217 трилиона америчких долара. 2017. су њихова истраживања показала да је глобална инфлација цена имовине порасла за 5% на УСД 228 билиона долара.
Да бисмо ово ставили у контекст, некретнине су вреднија класа имовине од свих деоница, акција и деоница на свету заједно, као и сво злато икада ископано кроз историју.
Иоланде Барнес, шеф Савиллс Ворлд Ресеарцх-а, рекла је: „Некретнине су главна класа имовине на коју ће глобални монетарни услови и инвестиционе активности највише утицати и која заузврат има моћ да утиче. главни за националне и међународне економије. "
Другим речима, тржиште инвестиција у некретнине има моћ утицаја на целокупну глобалну економију.
С обзиром на огромност ове класе имовине и њен потенцијални утицај на светске финансије, необично је што више није подложна прекиду због таласа покретања предузећа и технолошког напретка који су се појавили последњих година. Заправо, технологија некретнина, са могућим изузетком платформи за изнајмљивање огласа, није напредовала значајно деценијама.
Баријере за улазак
Поред саме величине, мало класа имовине нуди нивое пасивног дохотка и повећања капитала упоредиве са некретнинама, али слично мало њих подлеже истим препрекама уласку. Те препреке могу укључивати приступ банкарству, кредитне резултате, финансије, потребе за готовином и зависност од професионалаца у индустрији. Ово се посебно односи на прекограничне инвестиције, где ће свако ко планира да инвестира у другој земљи морати да путује на међународна путовања, да прође кроз неколико посредника и креће се страним језицима, законима и културним праксама.
Недостатак транспарентности
Недостатак транспарентности на тржишту некретнина огледа се у чињеници да, према Уједињеним нацијама, прање новца може достићи 2 билиона долара годишње, од чега се значајан износ опере трансакцијама некретнина.
У мањем обиму, многи власници кућа наилазили су на проблеме са имањима са скривеном штетом, непознатим дуговима, проблематичним комшијама и мноштвом потенцијалних проблема који се могу прикрити. Евиденције о власништву над власништвом често су специфичне за земљу или регион, што отежава утврђивање власништва или права на имовину. На пример, већина Сједињених Држава послује у систему земљишне књиге где не постоје владини службеници који апсолутно одређују наслов имовине или да ли је трансакција преноса власништва валидна.
Овај недостатак транспарентности може учинити скоро сваки елемент улагања у некретнине тешким, ризичним и дуготрајним.
Трошкови и провизије
Међународне инвестиције у некретнине подлежу вишеструким и променљивим накнадама као што су: накнаде за мењање, накнаде за посредовање, накнаде за посредовање, правне таксе, порези итд. Који не узимају у обзир трошкове консултовања адвоката, пореских и рачуноводствених консултаната.
Због огромног броја посредника, међународно улагање у некретнине може бити изузетно скуп процес.
Ликвидност и брзина
Један од најважнијих проблема код инвестирања у некретнине је недостатак ликвидности. Када инвеститори у некретнине желе ослободити свој новац од продаје, продаја имовине може потрајати месецима или чак годинама, што инвеститорима често оставља везан новац. Инвестициони фондови такође често имају временску обвезницу, што значи да улагање у имовину често значи залагање новца у блоковском периоду од неколико година.
Исто тако, куповина и продаја имовине може бити изузетно спора. Према кинеском истраживању путовања, 56% кинеских инвеститора проводи годину дана одабирући америчку инвестицију у некретнине. Генерално, може потрајати шест месеци да се пронађе имовина и још шест месеци да се доврши трансакција.
Унесите Блоцкцхаин
Технологија дистрибуиране књиге (ДЛТ), познатија као блоцкцхаин, показује се једном од главних реметилачких снага у финансијском свету и почиње да се шири у друга подручја финансијског сектора. Један од сектора на који би ДЛТ могао имати велики утицај су некретнине, а посебно сектор инвестиција у некретнине. Блоцкцхаин технологија може у великој мери побољшати, ако не и превазићи, неке од главних препрека које коче тржиште некретнина, чинећи га транспарентнијим, доступнијим и ефикаснијим.
Унесите максималну групу својстава
Мак Проперти Гроуп (МПГ) је холандска компанија за промет некретнинама која послује у Немачкој и Великој Британији. МПГ управља фондовима за некретнине од 2016. године, али су његови оснивачи, укључујући Мунте Иммобилиен из Немачке, деценијама активни у сектору некретнина. Такође врше продају, управљање и изнајмљивање имовине. Пошто се из прве руке суочио са изазовима индустрије инвестиција у некретнине, МПГ је одлучио да поједностави процес инвестирања у некретнине и накнадно је развио платформу Мак Цровдфунд од 2018. године.
Мак Цровдфунд је, или ће бити, јер су неке од карактеристика још увек у фази израде, платформа за улагање у некретнине на којој програмери могу навести могућности улагања у некретнине, купити их инвеститори и надгледати власти. Додатак ДЛТ значи да се свака трансакција снима на блок ланцу и може се извршити готово тренутно. Мак Цровдфунд је једна од првих платформи која користи блоцкцхаин технологију да поремети сектор некретнина, демонстрирајући да се ДЛТ може користити за модернизацију тржишта улагања у некретнине и отварање за глобалну публику.
Баријере за улазак
Можда највећи реметилачки потенцијал блоцкцхаин технологије у индустрији улагања у некретнине је укидање високог нивоа приступа. Историјски гледано, инвестиције у некретнине биле су искључиво за богате, захтевајући минималне издатке од десетина хиљада долара, а често наилазе на милионе.
Међутим, токенизација имовине омогућила је поделу имовине на мале делове, смањујући тако ниво инвестиција на само стотине долара. На пример, стављањем својих фондова за промет некретнина на платформу Мак Цровдфунд, МПГ је успео да смањи минимални износ улагања са 10.000 на само 1.000, без утицаја на повраћај улагања и тренутно ради на његовом смањењу на 100 евра. значи да свако ко има 100 долара може да постане инвеститор у некретнине придружујући се супер богатима уживајући у инвестицијама потпомогнутим високим приносима.
Ово само по себи мења игру на тржишту инвестиција у некретнине. Узимајући у обзир да су некретнине највреднија класа имовине на свету, тренутно доступна само најбогатијима, отварање тржишта за обичне људе могло би да постане један од најзначајнијих финансијских догађаја у историји.
Већа транспарентност
Блоцкцхаин технологија отпорна је на неовлашћене радње и, након што је активност регистрована, не може се уклонити или изменити, што резултира изванредним нивоом транспарентности.
Свака трансакција која се догоди на платформи Мак Цровдфунд, било да је реч о инвестицијској трансакцији, потписивању уговора о закупу или преносу власништва, биће забележена на блок ланцу.
Платформа ће такође имати функцију управљања имовином, тако да се активности као што су обнове, поправке, хипотеке и уговори о закупу такође могу регистровати на блок ланцу. На овај начин, када инвеститори погледају некретнину, могу приступити важним информацијама попут историје поправки, историје закупа, претходне продајне цене итд. Елиминисање потребе за агентима и адвокатима и смањење ризика од обмане.
Ако би блоцкцхаин технологију даље развили и усвојили власти, то би теоретски могло довести до глобалне земљишне књиге у којој су све хартије од вредности непристрасно регистроване у јединственом међународном систему.
Трошкови и провизије
Аутоматизујући већи део процеса продаје, Мак Цровдфунд је успео да елиминише многе накнаде повезане са инвестирањем у некретнине. Накнаде агентима су потпуно искорењене пошто се својства темељно верификују пре укључивања на платформу и пружају све информације у вези с њима. Приступ земљишнокњижним документима, информацијама о хипотекама, рачунима предузећа итд. Сви су доступни како би инвеститорима омогућили доношење утемељених одлука без прибегавања посреднику.
Аутоматизација даље елиминише накнаде као што су нотарске накнаде, правне таксе, рачуноводствене таксе итд. Трансакције се одвијају електронским путем на платформи, без потребе за папирологијом, а блоцкцхаин им „помаже“ без потребе за „званичним“ надзором. Брокере замењује технологија, па су провизије сведене на релативно мале износе.
Ликвидност и брзина
Историјски гледано, појединац или компанија би били власник имовине и да би је ликвидирали, морали би: пописати имовину код агента, продати имовину, сачекати купца са довољно новца да купи целокупну имовину, затим се укључити у процес продаје који би могао укључивати структурне провере, пријаве за финансирање, преговори о ценама итд.
Са токенизованом имовином, појединац или компанија поседује удео у производу за улагање у некретнине који може бити удео предузећа, власничка обвезница или цигла (делић физичке имовине) која је представљена дигиталним токеном. . Генерално, то би било у малим јединицама од 1.000 € или мањим, а све информације у вези са имовином биле би доступне на блоцкцхаин-у. Процес продаје ове имовине стога захтева само нешто више од њеног постављања на платформу и електронске трговине, што би могло потрајати само неколико секунди.
О МПГ-у
Мак Проперти Гроуп (МПГ) чине професионалци у области некретнина са вишедеценијским искуством у сектору некретнина. Од свог оснивања 2016. године, МПГ је прикупио неколико милиона евра инвестиција и тренутно држи имовину процењену на скоро 8 милиона евра (као што је приказано у финансијском извештају за други квартал 2019). Тренутно управљају имањима у Холандији (Ротердам и околина), Немачкој (регион Доње Саксоније) и Великој Британији, као и нуде услуге продаје некретнина, воде агенцију за изнајмљивање и воде академију која организује семинаре и радионице о некретнинама и блоцкцхаину.
Идеја за платформу Мак Цровдфунд рођена је из фрустрације компаније историјским препрекама које утичу на њихову индустрију и њиховом немогућношћу да пронађу технолошке алате који ће их превазићи. Развој платформе био је успешан са свим прекретницама постигнутим до данас. Платформа има на десетине хиљада регистрованих корисника из целог света и функционална је на многим нивоима, а додатне функције су додате у складу са развојном мапом.
Инвестирајте кроз Мак Цровдфунд
Високо квалитетне инвестиције у некретнине наведене су на Мак Цровдфунд-у и регистровани корисници могу их купити, у складу са процедурама КИЦ и АМЛ, путем платформе. Наплата за коришћење платформе наплаћује се у еврима, али се плаћа у МПГ токенима. Ово омогућава евидентирање трансакција на блок ланцу. МПГ токени постоје од јануара 2019. године и наведени су на неколико берзи као што је приказано на ЦоинМаркетЦап (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Мак Проперти Гроуп тренутно конкурише за одговарајуће лиценце холандских финансијских власти (АФМ) за управљање Мак Цровдфунд-ом. Једном добијене, биће потребне додатне лиценце за рад у другим јурисдикцијама. Чим им буду одобрени, платформа ће се отворити за уврштавање независних инвестиционих производа. Пројекти који траже финансирање тада ће моћи да се пријаве за уврштавање на платформу, а инвеститори ће имати приступ већој разноликости висококвалитетних могућности улагања.
МПГ тренутно поседује капитал за плаћање коначног развоја платформе и апликација за лиценцирање које ће омогућити уврштавање трећих лица. Детаљи су доступни на платформи Мак Цровдфунд. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Званичне везе
веб: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
фацебоок: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Средњи: https://medium.com/maxpropertygroup
ЛинкедИн: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
