sa crypto
Ang Max Property Group ay nagdudulot ng pagbabago at transparency sa sektor ng real estate
Sa kabila ng pagiging klase ng pinakamahalagang negosyo sa buong mundo, ang teknolohiya sa likod ng merkado ng pamumuhunan sa real estate ay nanatiling higit na nagbabago para sa mga dekada. Ang Max Property Group, isang kumpanya ng pamumuhunan sa real estate sa Netherlands, na nakaranas ng mga nakagawian na kasanayan at lipas na sa una nang teknolohiya, ay nakabuo ng isang platform na may potensyal na mag-swing ng isang $ 228 na trilyong merkado.
Ang pinakamahalagang klase ng pag-aari sa mundo
Noong 2016, kinakalkula ng pandaigdigang koponan ng pananaliksik ang mga halaga ng lahat ng pandaigdigang mga pag-aari para sa isang kabuuang 217 trilyong dolyar ng US. Noong 2017, ipinakita ng kanilang pananaliksik na ang pagtaas ng presyo ng presyo ng pandaigdigang pagtaas ng 5% hanggang $ 228 trilyong dolyar.
Upang ilagay ito sa konteksto, ang sektor ng real estate ay isang mas mahalagang klase ng pag-aari kaysa sa lahat ng mga stock, pagbabahagi at stock sa mundo na pinagsama, pati na rin ang lahat ng ginto na mined sa kasaysayan.
Si Yolande Barnes, pinuno ng Savills World Research, ay nagsabi: "Ang sektor ng real estate ay ang pangunahing klase ng pag-aari na higit na maaapektuhan ng mga pandaigdigang kondisyon ng pananalapi at aktibidad ng pamumuhunan at kung saan, ay may kapangyarihan na makaapekto mas malaki sa nasyonal at internasyonal na ekonomiya. "
Sa madaling salita, ang merkado ng pamumuhunan sa real estate ay may kapangyarihang maimpluwensyahan ang buong pandaigdigang ekonomiya.
Dahil sa kalakihan ng klase ng pag-aari na ito at ang potensyal na epekto nito sa pananalapi sa mundo, kakaiba na hindi na ito napapailalim sa mga pagkagambala sa pamamagitan ng alon ng mga startup at teknolohiyang pagsulong na lumitaw sa mga nakaraang taon. Sa katunayan, ang teknolohiya ng real estate, na may posibleng pagbubukod sa mga platform ng pag-upa sa pag-upa, ay hindi umunlad nang malaki sa mga dekada.
Mga hadlang sa pagpasok
Bilang karagdagan sa laki ng laki nito, kakaunti ang mga klase ng pag-aari na nag-aalok ng passive na kita at mga antas ng pagpapahalaga sa kapital na maihahambing sa real estate, ngunit sa parehong paraan kakaunti ang sumasailalim sa parehong mga hadlang sa pagpasok. Ang mga hadlang na ito ay maaaring magsama ng pag-access sa mga aktibidad sa pagbabangko, mga marka ng kredito, pananalapi, mga kinakailangan sa cash at pag-asa sa mga propesyonal. Nalalapat ito lalo na sa mga pamumuhunan sa cross-border, kung saan ang sinumang nagnanais na mamuhunan sa ibang bansa ay malamang na kailangang maglakbay sa buong mundo, dumaan sa ilang mga tagapamagitan at mag-navigate sa mga banyagang wika, batas at kasanayan sa kultura.
Kakulangan ng transparency
Ang kakulangan ng transparency sa merkado ng real estate ay makikita sa katotohanan na, ayon sa United Nations, ang laundering ng pera ay maaaring umabot ng $ 2 trilyon bawat taon, kung saan ang isang makabuluhang halaga ay nababalhan sa pamamagitan ng mga transaksyon sa real estate.
Sa isang mas maliit na sukat, maraming mga may-ari ng bahay ang nakaranas ng mga problema sa mga nakatagong pinsala, hindi kilalang mga utang, may problemang kapitbahay at isang host ng mga potensyal na problema na maaaring mai-overshadowed. Ang mga rehistrasyon ng pagmamay-ari ng pamagat ay madalas na tiyak sa isang bansa o rehiyon, na ginagawang mahirap na matukoy ang pagmamay-ari o mga karapatan sa isang ari-arian. Halimbawa, ang karamihan sa Estados Unidos ay nagpapatakbo sa ilalim ng isang sistema ng pagpaparehistro ng teritoryo kung saan walang mga opisyal ng gobyerno na ganap na matukoy ang pamagat ng ari-arian o kung ang isang pamagat ng transaksyon sa pamagat ay may bisa.
Ang kakulangan ng transparency ay maaaring gumawa ng halos anumang elemento ng pamumuhunan sa real estate mahirap, peligro at pag-ubos ng oras.
Mga gastos at komisyon
Ang mga pamumuhunan sa internasyonal na real estate ay napapailalim sa maraming at variable na mga komisyon tulad ng: mga komisyon sa palitan, mga komisyon ng paglipat, mga komisyon ng broker, mga bayad sa batas, buwis, atbp. Hindi nila isinasaalang-alang ang halaga ng pagpapayo sa mga abogado, mga tagapayo sa buwis at accounting.
Dahil sa napakaraming bilang ng mga tagapamagitan na kasangkot, ang mga pamumuhunan sa internasyonal na real estate ay maaaring maging isang napakahalagang proseso.
Katubusan at bilis
Ang isa sa mga pinakamahalagang problema sa pamumuhunan sa real estate ay ang kawalan nito ng pagkatubig. Kapag nais ng mga namumuhunan sa real estate na palayain ang kanilang pera mula sa kanilang pamumuhunan, ang pagbebenta ng isang pag-aari ay maaaring tumagal ng buwan o kahit na taon, na madalas na iniiwan ang mga namumuhunan sa kanilang pera na nakatali. Ang mga pondo sa pamumuhunan ay madalas na mayroong isang bond ng panahon, na nangangahulugang ang pamumuhunan sa pag-aari ay madalas na nangangahulugang paggawa ng pera sa loob ng isang bloke na panahon ng maraming taon.
Gayundin, ang pagbili at pagbebenta ng isang ari-arian ay maaaring maging mabagal. Ayon sa isang survey sa paglalakbay na Tsino, 56% ng mga namumuhunan sa China ang gumugol ng isang taon sa pagpili ng isang pamumuhunan sa real estate ng US. Sa pangkalahatan, maaaring tumagal ng anim na buwan upang maghanap ng isang pag-aari at isa pang anim na buwan upang makumpleto ang transaksyon.
Ipasok ang Blockchain
Ang ipinamamahagi na Ledger (DLT) na teknolohiya, na mas kilala bilang blockchain, ay nagpapatunay na isa sa mga pangunahing nakakagambala na puwersa sa mundo ng pananalapi at nagsisimula na mapalawak sa iba pang mga lugar ng sektor ng pananalapi. Ang isa sa mga sektor kung saan maaaring magkaroon ng malaking epekto ang DLT ay ang sektor ng real estate, at partikular sa sektor ng pamumuhunan sa real estate. Ang teknolohiyang blockchain ay maaaring makabuluhang mapabuti, kung hindi mapagtagumpayan, ang ilan sa mga pangunahing balakid na pumipigil sa merkado ng real estate, ginagawa itong mas malinaw, naa-access at mahusay.
Ipasok ang maximum na pangkat ng pag-aari
Ang Max Property Group (MPG) ay isang kompanya ng real estate na nakabase sa Netherlands na may mga operasyon sa Alemanya at United Kingdom. Ang MPG ay namamahala sa mga pondo ng real estate mula pa noong 2016, ngunit ang mga tagapagtatag nito, kasama ang Munte Immobilien sa Alemanya, ay naging aktibo sa sektor ng real estate nang mga dekada. Nagsasagawa rin sila ng mga benta, pamamahala at pag-upa ng mga pag-aari. Matapos makaharap mismo sa mga hamon ng sektor ng pamumuhunan sa real estate, nagpasya ang MPG na gawing simple ang proseso ng pamumuhunan sa real estate at kasunod na binuo ang platform ng Max Crowdfund mula sa 2018.
Ang Max Crowdfund ay, o magiging, dahil ang ilang mga tampok ay nasa ilalim pa rin ng pag-unlad, isang platform ng pamumuhunan sa real estate kung saan ang mga pagkakataon sa pamumuhunan sa real estate ay maaaring nakalista ng mga developer, binili ng mga namumuhunan at pinangangasiwaan ng mga awtoridad. Ang pagdaragdag ng DLT ay nangangahulugan na ang bawat transaksyon ay nakarehistro sa blockchain at maaaring maisagawa halos agad. Ang Max Crowdfund ay isa sa mga unang platform na gumagamit ng teknolohiyang blockchain upang matakpan ang sektor ng real estate, na nagpapakita na ang DLT ay maaaring magamit upang gawing makabago ang pamilihan ng pamumuhunan sa real estate at buksan ito sa isang pandaigdigang madla.
Mga hadlang sa pagpasok
Marahil ang pinakamalaking nakagagambalang potensyal ng teknolohiya ng blockchain sa industriya ng pamumuhunan sa real estate ay ang pag-aalis ng mataas na antas ng pag-access. Kasaysayan, ang mga pamumuhunan sa real estate ay eksklusibo para sa mayaman, na nangangailangan ng isang minimum na outlay ng sampu-sampung libong dolyar at madalas na tumatakbo sa milyon-milyong.
Gayunpaman, ang tokenization ng mga assets na posible upang hatiin ang mga ari-arian ng real estate sa maliit na bahagi, sa gayon binabawasan ang mga antas ng pamumuhunan sa daan-daang dolyar lamang. Halimbawa, sa pamamagitan ng paglalagay ng pondo ng real estate sa platform ng Max Crowdfund, pinamamahalaang ng MPG na mabawasan ang minimum na halaga ng pamumuhunan mula sa € 10.000 hanggang sa € 1.000 lamang, nang hindi nakakaapekto sa mga pagbabalik ng pamumuhunan at kasalukuyang nagtatrabaho sa pagbabawas nito sa € 100. nangangahulugan ito na ang sinumang may € 100 ay maaaring maging isang mamumuhunan sa real estate, sumali sa sobrang mayaman sa kasiyahan sa mga pamumuhunan na garantisadong ng mga aktibidad na may mataas na pagbabalik.
Ito mismo ay isang punto para sa merkado ng pamumuhunan sa real estate. Isinasaalang-alang na ang sektor ng real estate ay ang pinakamahalagang klase ng pag-aari sa mundo, na kasalukuyang naa-access lamang sa pinakamayaman, ang pagbubukas ng merkado sa mga normal na tao ay maaaring maging isa sa mga pinakamahalagang kaganapan sa pananalapi sa kasaysayan.
Mas malawak na transparency
Ang teknolohiya ng blockchain ay lumalaban sa pag-tamper at, kapag ang isang aktibidad ay nakarehistro, hindi ito maalis o mabago, na magreresulta sa isang pambihirang antas ng transparency.
Ang anumang transaksyon na magaganap sa platform ng Max Crowdfund, maging isang transaksyon sa pamumuhunan, ang pag-sign ng isang kontrata sa pag-upa o isang paglipat ng pagmamay-ari, ay maitala sa blockchain.
Ang platform ay magkakaroon din ng pag-andar sa pamamahala ng pag-aari, upang ang mga aktibidad tulad ng mga renovations, pag-aayos, pag-utang at mga kontrata sa pagrenta ay maaari ring nakarehistro sa blockchain. Sa ganitong paraan, kung titingnan ng mga namumuhunan ang isang ari-arian, maa-access nila ang mahalagang impormasyon tulad ng kasaysayan ng pagkumpuni, kasaysayan ng pag-upa, nakaraang presyo ng pagbebenta, atbp. Tinatanggal ang pangangailangan para sa mga ahente at abogado at binabawasan ang panganib ng panlilinlang.
Kung ang teknolohiyang blockchain ay karagdagang binuo at pinagtibay ng mga awtoridad, maaari itong teoretikal na humantong sa isang pandaigdigang rehistro ng lupain kung saan ang lahat ng mga seguridad ay hindi patas na nakarehistro sa isang solong internasyonal na sistema.
Mga gastos at komisyon
Sa pamamagitan ng pag-automate ng karamihan sa proseso ng pagbebenta, pinamamahalaang ng Max Crowdfund na alisin ang marami sa mga komisyon na nauugnay sa pamumuhunan sa real estate. Ang mga komisyon ng mga ahente ay ganap na tinanggal dahil ang mga katangian ay maingat na napatunayan bago isama sa platform at ang lahat ng impormasyon na nauugnay sa kanila ay ibinigay. Pag-access sa mga dokumento sa rehistro ng lupa, impormasyon sa mortgage, account ng kumpanya, atbp. Magagamit ang lahat ng mga ito upang payagan ang mga namumuhunan na gumawa ng mga napagpasyahang desisyon nang hindi gumamit ng isang tagapamagitan.
Ang automation ay karagdagang tinanggal ang mga komisyon tulad ng mga bayarin sa notaryo, bayad sa abugado, bayad sa accounting atbp Ang mga transaksyon ay naganap nang elektroniko sa platform, nang hindi nangangailangan ng papeles at "tinulungan" ng blockchain nang hindi nangangailangan ng "opisyal" na pangangasiwa. Ang mga tagapamagitan ay pinalitan ng teknolohiya, samakatuwid ang mga komisyon ay nabawasan sa medyo maliit na halaga.
Katubusan at bilis
Sa kasaysayan, ang isang indibidwal o kumpanya ay nagmamay-ari ng isang ari-arian at upang likido ito, kakailanganin nilang: ilista ang ari-arian sa isang ahente, pamilihan ang ari-arian, maghintay para sa isang mamimili na may sapat na pera upang bilhin ang buong pag-aari, at pagkatapos ay makisali sa proseso ng pagbebenta na maaaring isama mga kontrol sa istruktura, mga aplikasyon para sa pagpopondo, mga negosasyon sa presyo, atbp.
Sa pamamagitan ng mga tokenized assets, ang isang indibidwal o kumpanya ay nagmamay-ari ng isang bahagi ng isang produktong pamumuhunan sa real estate na maaaring maging bahagi ng isang kumpanya, isang obligasyong pag-aari o isang tisa (isang bahagi ng isang pisikal na pag-aari) na kinakatawan ng isang digital na token . Sa pangkalahatan, ito ay nasa maliit na yunit ng € 1.000 o mas maliit at ang lahat ng impormasyon ng pag-aari ay magagamit sa blockchain. Ang proseso ng pagbebenta ng pag-aari na ito samakatuwid ay nangangailangan ng kaunti pa kaysa sa paglalagay nito sa platform at pag-negosasyon nito sa elektronik, isang operasyon na maaaring tumagal lamang ng ilang segundo.
Tungkol sa MPG
Ang Max Property Group (MPG) ay binubuo ng mga propesyonal sa real estate na may mga dekada ng karanasan sa sektor ng real estate. Mula nang itinatag ito noong 2016, ang MPG ay nakapagtaas ng maraming milyong euro sa mga pamumuhunan at kasalukuyang humahawak ng mga ari-arian na nagkakahalaga ng halos 8 milyong euro (tulad ng ipinakita sa ikalawang quarter ng ulat sa pananalapi sa ikalawang quarter). Kasalukuyang pinamamahalaan nila ang mga ari-arian sa Netherlands (Rotterdam at mga nakapalibot na lugar), Alemanya (ang rehiyon ng Lower Saxony) at United Kingdom, pati na rin ang pag-aalok ng mga serbisyo sa mga benta ng pag-aari, pamamahala ng isang ahensya ng pag-upa at pamamahala ng isang akademya na nag-aayos ng mga seminar at mga workshop sa real estate at blockchain.
Ang ideya para sa platform ng Max Crowdfund ay ipinanganak mula sa pagkabigo ng kumpanya sa mga makasaysayang hadlang na nakakaapekto sa kanilang sektor at ang kanilang kawalan ng kakayahang makahanap ng mga teknolohikal na tool upang madaig ang mga ito. Ang pagbuo ng platform ay matagumpay sa lahat ng mga nakamit hanggang sa kasalukuyan. Ang platform ay may sampu-sampung libong mga rehistradong gumagamit mula sa buong mundo at gumagana sa maraming mga antas, na may mga karagdagang tampok na idinagdag alinsunod sa development roadmap.
Mamuhunan sa pamamagitan ng Max Crowdfund
Ang mataas na kalidad na pamumuhunan sa real estate ay nakalista sa Max Crowdfund at ang mga nakarehistrong gumagamit ay maaaring bumili ng mga ito, ayon sa mga pamamaraan ng KYC at AML, sa pamamagitan ng platform. Ang pagbabayad para sa paggamit ng platform ay sisingilin sa Euros ngunit binabayaran sa token ng MPG. Pinapayagan nitong maitala ang mga transaksyon sa blockchain. Ang mga token ng MPG ay mula pa noong Enero 2019 at nakalista sa iba't ibang palitan tulad ng ipinapakita sa CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Kasalukuyang nag-aaplay ang Max Property Group para sa mga may-katuturang mga lisensya mula sa mga pinansiyal na pinansiyal na awtoridad (AFM) upang pamahalaan ang Max Crowdfund. Kapag nakuha, kinakailangan ang mga karagdagang lisensya para sa mga operasyon sa ibang mga nasasakupan. Sa sandaling bibigyan sila, ang platform ay bubuksan upang ilista ang mga produkto ng pamumuhunan sa third-party. Ang mga proyekto na naghahanap ng pagpopondo ay maaaring mag-aplay para sa listahan sa platform at ang mga mamumuhunan ay magkakaroon ng access sa isang mas malawak na pagkakaiba-iba ng mga mataas na kalidad na mga pagkakataon sa pamumuhunan.
Ang MPG ay kasalukuyang nagtataglay ng isang equity round upang magbayad para sa pangwakas na pag-unlad ng platform at mga aplikasyon sa paglilisensya na magpapahintulot sa listahan ng third party. Magagamit ang mga detalye sa platform ng Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Opisyal na mga link
web: https://maxcrowdfund.com/
kaba: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegrama: https://t.me/MaxPropGrp
Medium: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
