kriptoda
Max Property Group gayrimenkul sektörüne yenilik ve şeffaflık getiriyor
Sınıfı olmasına rağmen dünyadaki en değerli varlıkGayrimenkul yatırım piyasasının arkasındaki teknoloji, onlarca yıldır büyük ölçüde değişmeden kalmıştır. Hollanda'da modası geçmiş uygulamalara ve modası geçmiş teknolojiye ilk elden maruz kalan bir emlak yatırım şirketi olan Max Property Group, 228 trilyon dolarlık bir pazarı sallama potansiyeline sahip bir platform geliştirdi.
Dünyanın en değerli varlık sınıfı
Savills küresel araştırma ekibi 2016 yılında, tüm küresel mülklerin değerini 217 trilyon ABD doları olarak hesapladı. 2017'de araştırmaları, küresel varlık fiyat enflasyonunun% 5 artarak $ 228 trilyon dolar.
Bunu bağlama oturtmak gerekirse, gayrimenkul, dünyadaki tüm hisse senetleri, hisseler ve hisse senetlerinin yanı sıra tarih boyunca çıkarılan tüm altından daha değerli bir varlık sınıfıdır.
Savills World Research başkanı Yolande Barnes şunları söyledi: “Gayrimenkul, küresel parasal koşullardan ve yatırım faaliyetlerinden en çok etkilenecek ve buna karşılık bir etki yaratma gücüne sahip ana varlık sınıfıdır. ulusal ve uluslararası ekonomiler üzerine büyük. "
Diğer bir deyişle, gayrimenkul yatırım piyasası tüm küresel ekonomiyi etkileme gücüne sahiptir.
Bu varlık sınıfının büyüklüğü ve dünya finansmanı üzerindeki potansiyel etkisi göz önüne alındığında, son yıllarda ortaya çıkan girişimler ve teknolojik gelişmeler dalgasından artık kesintiye uğramaması tuhaftır. Aslında, emlak teknolojisi, olası kiralık reklam platformları haricinde, on yıllardır önemli bir ilerleme kaydetmedi.
Giriş engelleri
Büyüklüğünün ötesinde, birkaç varlık sınıfı, gayrimenkulle karşılaştırılabilir düzeyde pasif gelir ve sermaye kazancı sunar, ancak benzer şekilde çok azı, giriş için aynı engellere tabidir. Bu engeller, bankacılığa, kredi puanlarına, finansa, nakit gereksinimlerine ve endüstri profesyonellerine bağımlılığı içerebilir. Bu, özellikle başka bir ülkeye yatırım yapmayı planlayan herhangi birinin muhtemelen uluslararası seyahatler yapması, birkaç aracıdan geçmesi ve yabancı diller, kanunlar ve kültürel uygulamalarda gezinmesi gereken sınır ötesi yatırımlar için geçerlidir.
Şeffaflık eksikliği
Emlak piyasasındaki şeffaflık eksikliği, Birleşmiş Milletler'e göre kara para aklamanın yılda 2 trilyon dolara ulaşabileceği ve bunun önemli bir kısmı gayrimenkul işlemleri yoluyla aklanabileceği gerçeğine yansımaktadır.
Daha küçük ölçekte, birçok ev sahibi gizli hasarlı, bilinmeyen borçlu, sorunlu komşularla ve gizlenebilecek bir dizi potansiyel sorunla ilgili sorunlarla karşılaştı. Tapu sahipliği kayıtları genellikle bir ülkeye veya bölgeye özgüdür ve bir mülkün sahipliğini veya haklarını tespit etmeyi zorlaştırır. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'nin çoğu, mülkün tapusunu veya bir tapu devri işleminin geçerli olup olmadığını kesin olarak belirleyecek hiçbir devlet görevlisinin bulunmadığı bir tapu kayıt sistemi altında faaliyet göstermektedir.
Bu şeffaflık eksikliği, gayrimenkul yatırımının hemen hemen her unsurunu zor, riskli ve zaman alıcı hale getirebilir.
Maliyetler ve komisyonlar
Uluslararası gayrimenkul yatırımları, döviz kuru, devir ücretleri, aracılık ücretleri, yasal ücretler, vergiler vb. Gibi çok sayıda ve değişken ücretlere tabidir. Avukatlar, vergi danışmanları ve muhasebeciler danışmanlığının maliyetini hesaba katmaz.
Katılan çok sayıda aracı olması nedeniyle, uluslararası gayrimenkul yatırımı son derece pahalı bir süreç olabilir.
Likidite ve hız
Gayrimenkul yatırımıyla ilgili en önemli sorunlardan biri likidite eksikliğidir. Gayrimenkul yatırımcıları paralarını yatırımlarından kurtarmak istediklerinde, bir mülkün satılması aylar hatta yıllar alabilir ve genellikle yatırımcıları paralarını bağlı halde bırakır. Yatırım fonlarında genellikle dönem tahvili bulunur, bu da mülke yatırım yapmanın genellikle birkaç yıllık blok dönemi boyunca para yatırmak anlamına geldiği anlamına gelir.
Aynı şekilde, bir mülkün satın alınması ve satılması son derece yavaş olabilir. Çinli bir seyahat anketine göre, Çinli yatırımcıların% 56'sı bir ABD gayrimenkul yatırımını seçerek bir yıl geçiriyor. Genel olarak, bir mülk bulmak altı ay ve işlemi tamamlamak için bir altı ay daha sürebilir.
Blockchain girin
Daha yaygın olarak blockchain olarak bilinen Dağıtılmış Ledger (DLT) teknolojisi, finans dünyasındaki en büyük yıkıcı güçlerden biri olduğunu kanıtlıyor ve finans sektörünün diğer alanlarına doğru genişlemeye başlıyor. DLT'nin büyük etkisi olabileceği sektörlerden biri gayrimenkul ve özellikle de gayrimenkul yatırım sektörüdür. Blockchain teknolojisi, emlak piyasasını engelleyen bazı büyük engellerin üstesinden gelmezse, büyük ölçüde iyileştirebilir ve daha şeffaf, erişilebilir ve verimli hale getirebilir.
Maksimum mülk grubunu girin
Max Property Group (MPG), Almanya ve Birleşik Krallık'ta faaliyet gösteren, Hollanda merkezli bir emlak şirketidir. MPG, 2016'dan beri emlak fonlarını yönetiyor, ancak Almanya'daki Munte Immobilien dahil olmak üzere kurucuları, onlarca yıldır gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteriyor. Ayrıca mülklerin satışı, yönetimi ve kiralanmasını da gerçekleştiriyorlar. Gayrimenkul yatırım sektörünün zorluklarını ilk elden ele alan MPG, gayrimenkul yatırım sürecini basitleştirmeye karar verdi ve ardından 2018'den beri Max Crowdfund platformunu geliştirdi.
Max Crowdfund, bazı özellikler hala geliştirilme aşamasında olduğundan, gayrimenkul yatırım fırsatlarının geliştiriciler tarafından listelenebileceği, yatırımcılar tarafından satın alınabileceği ve yetkililer tarafından denetlenebileceği bir gayrimenkul yatırım platformudur veya olacaktır. DLT'nin eklenmesi, her işlemin blok zincirine kaydedildiği ve neredeyse anında yapılabileceği anlamına gelir. Max Crowdfund, gayrimenkul sektörünü bozmak için blockchain teknolojisinden yararlanan ilk platformlardan biridir ve DLT'nin gayrimenkul yatırım pazarını modernize etmek ve küresel bir izleyici kitlesine açmak için kullanılabileceğini göstermektedir.
Giriş engelleri
Gayrimenkul yatırım endüstrisindeki blockchain teknolojisinin belki de en büyük yıkıcı potansiyeli, yüksek erişim seviyelerinin ortadan kaldırılmasıdır. Tarihsel olarak, gayrimenkul yatırımları yalnızca zenginler içindir, minimum on binlerce dolar harcama gerektirir ve çoğu zaman milyonlara ulaşır.
Bununla birlikte, varlıkların tokenize edilmesi, gayrimenkul varlıklarını küçük parçalara ayırmayı mümkün kıldı ve böylece yatırım seviyelerini sadece yüzlerce dolara düşürdü. Örneğin, emlak fonlarını Max Crowdfund platformuna yerleştiren MPG, yatırım getirilerini etkilemeden minimum yatırım tutarını 10.000 € 'dan sadece 1.000 €' ya düşürmeyi başardı ve şu anda 100 € 'ya düşürmek için çalışıyor. 100 dolara sahip olan herkesin, yüksek getirili varlıklarla desteklenen yatırımların keyfini çıkarmak için süper zenginlere katılarak gayrimenkul yatırımcısı olabileceği anlamına gelir.
Bu, gayrimenkul yatırım piyasası için başlı başına bir oyun değiştiricidir. Gayrimenkulün dünyadaki en değerli varlık sınıfı olduğu ve şu anda yalnızca en zenginlerinin erişebileceği düşünüldüğünde, piyasanın sıradan insanlara açılması tarihin en önemli finansal olaylarından biri haline gelebilir.
Daha fazla şeffaflık
Blockchain teknolojisi kurcalamaya karşı dayanıklıdır ve bir etkinlik kaydedildikten sonra kaldırılamaz veya değiştirilemez, bu da olağanüstü bir şeffaflık düzeyiyle sonuçlanır.
İster bir yatırım işlemi, ister bir kira sözleşmesinin imzalanması veya bir mülkiyet devri olsun, Max Crowdfund platformunda gerçekleşen her işlem blok zincirine kaydedilecektir.
Platform ayrıca bir mülk yönetimi işlevine sahip olacak, böylece yenileme, onarım, ipotek ve kira sözleşmeleri gibi faaliyetler de blok zincirine kaydedilebilir. Bu şekilde yatırımcılar bir mülke baktıklarında onarım geçmişi, kiralama geçmişi, önceki satış fiyatı gibi önemli bilgilere erişebilirler. Temsilci ve avukat ihtiyacını ortadan kaldırmak ve aldatma riskini azaltmak.
Blockchain teknolojisi yetkililer tarafından daha da geliştirilip benimsenirse, teorik olarak tüm menkul kıymetlerin tarafsız olarak tek bir uluslararası sisteme kaydedildiği küresel bir tapu siciline yol açabilir.
Maliyetler ve komisyonlar
Max Crowdfund, satış sürecinin çoğunu otomatikleştirerek gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili birçok ücreti ortadan kaldırmayı başardı. Özellikler platforma dahil edilmeden önce iyice doğrulandığı ve bunlarla ilgili tüm bilgiler sağlandığı için aracı ücretleri tamamen ortadan kalkar. Tapu belgelerine erişim, ipotek bilgileri, şirket hesapları vb. Yatırımcıların bir aracıya başvurmadan bilinçli kararlar almalarını sağlamak için hepsi mevcuttur.
Otomasyon ayrıca noter ücretleri, yasal ücretler, muhasebe ücretleri gibi ücretleri de ortadan kaldırır. İşlemler, evrak işlerine gerek kalmadan platformda elektronik olarak gerçekleşir ve "resmi" denetime gerek kalmadan blok zinciri tarafından "desteklenir". Komisyoncuların yerini teknoloji alıyor, bu nedenle komisyonlar nispeten küçük miktarlara düşürülüyor.
Likidite ve hız
Tarihsel olarak, bir birey veya şirket bir mülke sahip olacak ve onu tasfiye etmek için: mülkü bir temsilciye listelemek, mülkü pazarlamak, tüm mülkü satın almak için yeterli paraya sahip bir alıcıyı beklemek, sonra da aşağıdakileri içerebilecek satış sürecine girmek zorundadır yapısal kontroller, finansman uygulamaları, fiyat görüşmeleri vb.
Tokenleştirilmiş varlıklarla, bir birey veya şirket, bir dijital jetonla temsil edilen bir şirketin, bir mülkiyet tahvilinin veya bir tuğlanın (fiziksel bir mülkün bir kısmı) bir hissesi olabilecek bir gayrimenkul yatırım ürününün bir hissesine sahiptir. . Genel olarak, bu 1.000 € veya daha küçük küçük birimler halinde olacaktır ve varlıkla ilgili tüm bilgiler blok zincirinde mevcut olacaktır. Bu nedenle, bu varlığı satma süreci, onu platforma yerleştirmekten ve elektronik olarak ticaretinden biraz daha fazlasını gerektirecektir; bu, yalnızca birkaç saniye sürebilecek bir işlemdir.
MPG hakkında
Max Property Group (MPG), gayrimenkul sektöründe onlarca yıllık deneyime sahip gayrimenkul profesyonellerinden oluşur. MPG, 2016 yılında kuruluşundan bu yana, yatırımlarda birkaç milyon euro topladı ve şu anda yaklaşık 8 milyon euro değerinde varlıkları elinde tutuyor (2019'un ikinci çeyreği mali raporunda gösterildiği gibi). Şu anda Hollanda (Rotterdam ve çevresi), Almanya (Aşağı Saksonya bölgesi) ve Birleşik Krallık'taki mülkleri yönetiyorlar, ayrıca emlak satış hizmetleri sunuyorlar, bir kiralama acentesi işletiyorlar ve seminerler düzenleyen bir akademi işletiyorlar gayrimenkul ve blok zinciri üzerine atölyeler.
Max Crowdfund platformu fikri, şirketin endüstrilerini etkileyen tarihsel engellerden ve bunların üstesinden gelmek için teknolojik araçları bulamamalarından kaynaklanan hayal kırıklığından doğdu. Platformun gelişimi bugüne kadar ulaşılan tüm kilometre taşlarıyla başarılı oldu. Platform, dünyanın dört bir yanından on binlerce kayıtlı kullanıcıya sahiptir ve geliştirme yol haritasına uygun olarak eklenen ek özelliklerle birçok düzeyde işlevseldir.
Max Crowdfund aracılığıyla yatırım yapın
Yüksek kaliteli gayrimenkul yatırımları Max Crowdfund'da listelenir ve kayıtlı kullanıcılar bunları KYC ve AML prosedürlerine göre platform üzerinden satın alabilir. Platformun kullanımı için ödeme, Euro cinsinden tahsil edilir ancak MPG belirteçleri olarak ödenir. Bu, işlemlerin blok zincirine kaydedilmesine izin verir. MPG tokenleri Ocak 2019'dan beri piyasada ve CoinMarketCap'te gösterildiği gibi birkaç borsada listeleniyor (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group şu anda Max Crowdfund'u yönetmek için Hollanda finans otoritelerinden (AFM) ilgili lisanslar için başvuruyor. Elde edildikten sonra, diğer yetki alanlarındaki işlemler için ek lisanslar gerekecektir. Verildiği anda platform üçüncü taraf yatırım ürünlerini listelemek için açılacaktır. Finansman arayan projeler daha sonra platformda listelenmek için başvurabilecek ve yatırımcılar daha çeşitli yüksek kaliteli yatırım fırsatlarına erişebilecek.
MPG şu anda platformun son geliştirmesi için ödeme yapmak üzere bir hisse senedi turuna ve üçüncü taraf listelemesine izin verecek lisanslama uygulamalarına sahip. Ayrıntılar Max Crowdfund platformunda mevcuttur. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Resmi linkler
ağ: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Orta: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
