trên tiền điện tử
Max Property Group mang đến sự đổi mới và minh bạch cho lĩnh vực bất động sản
Mặc dù là lớp của tài sản quý giá nhất trên thế giới, công nghệ đằng sau thị trường đầu tư bất động sản hầu như không thay đổi trong nhiều thập kỷ. Max Property Group, một công ty đầu tư bất động sản ở Hà Lan, đã trải qua các hoạt động lạc hậu và công nghệ lạc hậu, đã phát triển một nền tảng với tiềm năng tạo ra một thị trường trị giá 228 nghìn tỷ đô la.
Loại tài sản quý giá nhất trên thế giới
Vào năm 2016, nhóm nghiên cứu toàn cầu của Savills đã tính toán giá trị của tất cả các bất động sản toàn cầu tổng cộng là 217 nghìn tỷ USD. Vào năm 2017, nghiên cứu của họ cho thấy lạm phát giá tài sản toàn cầu đã tăng 5% lên mức USD 228 nghìn tỷ đô la.
Đặt điều này vào bối cảnh, bất động sản là một loại tài sản có giá trị hơn tất cả các cổ phiếu, cổ phiếu và cổ phiếu trên thế giới cộng lại, cũng như tất cả vàng từng được khai thác trong suốt lịch sử.
Yolande Barnes, người đứng đầu bộ phận Nghiên cứu Thế giới của Savills, cho biết: “Bất động sản là loại tài sản chính sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi các điều kiện tiền tệ toàn cầu và hoạt động đầu tư và do đó, có sức ảnh hưởng lớn. chính về nền kinh tế quốc gia và quốc tế. "
Nói cách khác, thị trường đầu tư bất động sản có sức ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế toàn cầu.
Với sự khổng lồ của loại tài sản này và tác động tiềm tàng của nó đối với nền tài chính thế giới, điều đặc biệt là nó đã không còn bị ảnh hưởng bởi làn sóng khởi nghiệp và tiến bộ công nghệ nổi lên trong những năm gần đây. Trên thực tế, công nghệ bất động sản, ngoại trừ các nền tảng quảng cáo cho thuê, đã không tiến triển đáng kể trong nhiều thập kỷ.
Rào cản gia nhập
Ngoài quy mô tuyệt đối của nó, một số loại tài sản cung cấp mức thu nhập thụ động và tăng giá vốn tương đương với bất động sản, nhưng tương tự như vậy, một số ít phải chịu các rào cản gia nhập tương tự. Những rào cản này có thể bao gồm khả năng tiếp cận ngân hàng, điểm tín dụng, tài chính, yêu cầu tiền mặt và sự phụ thuộc vào các chuyên gia trong ngành. Điều này đặc biệt áp dụng cho các khoản đầu tư xuyên biên giới, nơi bất kỳ ai có kế hoạch đầu tư vào một quốc gia khác có thể sẽ phải thực hiện các chuyến du lịch quốc tế, thông qua một số trung gian và tìm hiểu các ngôn ngữ, luật pháp và văn hóa nước ngoài.
Thiếu minh bạch
Sự thiếu minh bạch của thị trường bất động sản thể hiện ở chỗ, theo Liên hợp quốc, hoạt động rửa tiền có thể lên tới 2 nghìn tỷ USD mỗi năm, trong đó một lượng đáng kể được rửa thông qua các giao dịch bất động sản.
Ở quy mô nhỏ hơn, nhiều chủ nhà đã gặp phải các vấn đề với tài sản có thiệt hại tiềm ẩn, các khoản nợ không rõ ràng, hàng xóm rắc rối và một loạt các vấn đề tiềm ẩn có thể bị che lấp. Hồ sơ quyền sở hữu quyền sở hữu thường cụ thể cho một quốc gia hoặc khu vực, gây khó khăn cho việc xác định quyền sở hữu hoặc quyền đối với tài sản. Ví dụ, hầu hết Hoa Kỳ hoạt động theo hệ thống đăng ký đất đai, nơi không có quan chức chính phủ nào để xác định tuyệt đối quyền sở hữu của bất động sản hoặc liệu giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu có hợp lệ hay không.
Sự thiếu minh bạch này có thể làm cho hầu hết các yếu tố đầu tư bất động sản trở nên khó khăn, rủi ro và mất thời gian.
Chi phí và hoa hồng
Các khoản đầu tư bất động sản quốc tế phải chịu nhiều loại phí khác nhau như: phí trao đổi, phí chuyển nhượng, phí môi giới, phí pháp lý, thuế, v.v. Trong đó không tính đến chi phí tư vấn luật sư, tư vấn thuế và kế toán.
Do có rất nhiều bên trung gian tham gia, đầu tư bất động sản quốc tế có thể là một quá trình cực kỳ tốn kém.
Thanh khoản và tốc độ
Một trong những vấn đề quan trọng nhất của đầu tư bất động sản là thiếu tính thanh khoản. Khi các nhà đầu tư bất động sản muốn giải phóng tiền của họ khỏi khoản đầu tư của họ, việc bán một bất động sản có thể mất vài tháng hoặc thậm chí vài năm, thường khiến các nhà đầu tư bị ràng buộc tiền. Các quỹ đầu tư cũng thường có trái phiếu kỳ hạn, có nghĩa là đầu tư vào tài sản thường có nghĩa là cam kết tiền trong một khoảng thời gian khối là vài năm.
Tương tự như vậy, việc mua và bán một tài sản có thể rất chậm. Theo một cuộc khảo sát du lịch Trung Quốc, 56% nhà đầu tư Trung Quốc dành một năm để lựa chọn đầu tư bất động sản tại Mỹ. Nói chung, có thể mất sáu tháng để tìm một tài sản và sáu tháng nữa để hoàn tất giao dịch.
Nhập chuỗi khối
Công nghệ Sổ cái phân tán (DLT), thường được gọi là blockchain, đang chứng tỏ là một trong những lực lượng gây đột phá lớn trong thế giới tài chính và đang bắt đầu mở rộng sang các lĩnh vực khác của ngành tài chính. Một trong những lĩnh vực mà DLT có thể có tác động lớn là bất động sản, và đặc biệt là lĩnh vực đầu tư bất động sản. Công nghệ chuỗi khối có thể cải thiện rất nhiều, nếu không vượt qua được, một số trở ngại lớn đang kìm hãm thị trường bất động sản, làm cho nó trở nên minh bạch, dễ tiếp cận và hiệu quả hơn.
Nhập nhóm thuộc tính tối đa
Max Property Group (MPG) là một công ty bất động sản có trụ sở tại Hà Lan, hoạt động tại Đức và Anh. MPG đã quản lý quỹ bất động sản từ năm 2016, nhưng những người sáng lập của nó, bao gồm Munte Immobilien ở Đức, đã hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trong nhiều thập kỷ. Họ cũng thực hiện việc bán, quản lý và cho thuê tài sản. Sau khi giải quyết trực tiếp những thách thức của ngành đầu tư bất động sản, MPG đã quyết định đơn giản hóa quy trình đầu tư bất động sản và sau đó đã phát triển nền tảng Max Crowdfund kể từ năm 2018.
Max Crowdfund đang, hoặc sẽ là, vì một số tính năng vẫn đang được phát triển, là một nền tảng đầu tư bất động sản nơi các cơ hội đầu tư bất động sản có thể được liệt kê bởi các nhà phát triển, các nhà đầu tư mua và được giám sát bởi chính quyền. Việc bổ sung DLT có nghĩa là mọi giao dịch đều được ghi lại trên blockchain và có thể được thực hiện gần như ngay lập tức. Max Crowdfund là một trong những nền tảng đầu tiên tận dụng công nghệ blockchain để phá vỡ lĩnh vực bất động sản, chứng minh rằng DLT có thể được sử dụng để hiện đại hóa thị trường đầu tư bất động sản và mở cửa cho khán giả toàn cầu.
Rào cản gia nhập
Có lẽ tiềm năng phá vỡ lớn nhất của công nghệ blockchain trong ngành đầu tư bất động sản là việc loại bỏ các cấp độ truy cập cao. Từ trước đến nay, các khoản đầu tư bất động sản chỉ dành riêng cho người giàu, đòi hỏi khoản chi tối thiểu hàng chục nghìn đô la và thường lên tới hàng triệu đô la.
Tuy nhiên, việc mã hóa tài sản có thể chia tài sản bất động sản thành các phần nhỏ, do đó giảm mức đầu tư xuống chỉ còn hàng trăm đô la. Ví dụ: bằng cách đặt quỹ bất động sản của mình trên nền tảng Max Crowdfund, MPG đã quản lý để giảm số tiền đầu tư tối thiểu từ € 10.000 xuống chỉ € 1.000, mà không ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư và hiện đang làm việc để giảm nó xuống € 100. điều đó có nghĩa là bất kỳ ai có 100 đô la đều có thể trở thành nhà đầu tư bất động sản, tham gia cùng giới siêu giàu để tận hưởng các khoản đầu tư được hỗ trợ bằng tài sản sinh lời cao.
Bản thân điều này đã là một yếu tố thay đổi cuộc chơi cho thị trường đầu tư bất động sản. Cho rằng bất động sản là loại tài sản có giá trị nhất trên thế giới, hiện chỉ những người giàu nhất mới có thể tiếp cận, việc mở cửa thị trường cho những người bình thường có thể trở thành một trong những sự kiện tài chính quan trọng nhất trong lịch sử.
Minh bạch hơn
Công nghệ chuỗi khối có khả năng chống giả mạo và khi một hoạt động đã được đăng ký, nó không thể bị xóa hoặc thay đổi, dẫn đến mức độ minh bạch phi thường.
Mọi giao dịch sẽ diễn ra trên nền tảng Max Crowdfund, cho dù đó là giao dịch đầu tư, ký kết hợp đồng cho thuê hay chuyển nhượng quyền sở hữu, sẽ được ghi lại trên blockchain.
Nền tảng này cũng sẽ có chức năng quản lý tài sản để các hoạt động như cải tạo, sửa chữa, thế chấp và thỏa thuận cho thuê cũng có thể được đăng ký trên blockchain. Bằng cách này, khi các nhà đầu tư xem bất động sản, họ có thể truy cập các thông tin quan trọng như lịch sử sửa chữa, lịch sử cho thuê, giá bán trước đó, v.v. Loại bỏ nhu cầu về đại lý và luật sư và giảm nguy cơ lừa dối.
Nếu công nghệ blockchain được phát triển hơn nữa và được các cơ quan có thẩm quyền áp dụng, về mặt lý thuyết, nó có thể dẫn đến một cơ quan đăng ký đất đai toàn cầu, nơi tất cả chứng khoán được đăng ký một cách công bằng trong một hệ thống quốc tế duy nhất.
Chi phí và hoa hồng
Bằng cách tự động hóa phần lớn quy trình bán hàng, Max Crowdfund đã có thể loại bỏ nhiều khoản phí liên quan đến đầu tư bất động sản. Phí đại lý được xóa hoàn toàn do các tài sản được xác minh kỹ lưỡng trước khi đưa vào nền tảng và tất cả thông tin liên quan đến chúng đều được cung cấp. Truy cập vào các tài liệu đăng ký đất đai, thông tin về thế chấp, tài khoản công ty, v.v. Tất cả đều có sẵn để cho phép nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt mà không cần nhờ đến một bên trung gian.
Tự động hóa tiếp tục loại bỏ các khoản phí như phí công chứng, phí pháp lý, phí kế toán, v.v. Các giao dịch diễn ra điện tử trên nền tảng, không cần thủ tục giấy tờ và được "hỗ trợ" bởi blockchain mà không cần sự giám sát "chính thức". Các công ty môi giới đang được thay thế bởi công nghệ, do đó, hoa hồng được giảm xuống một lượng tương đối nhỏ.
Thanh khoản và tốc độ
Trong lịch sử, một cá nhân hoặc công ty sẽ sở hữu một bất động sản và để thanh lý nó, họ sẽ phải: niêm yết tài sản đó với một đại lý, tiếp thị tài sản, đợi người mua có đủ tiền để mua toàn bộ tài sản, sau đó tham gia vào quá trình bán hàng có thể bao gồm kiểm tra cấu trúc, ứng dụng tài trợ, đàm phán giá, v.v.
Với tài sản mã hóa, một cá nhân hoặc công ty sở hữu một phần của sản phẩm đầu tư bất động sản có thể là cổ phần của công ty, trái phiếu quyền sở hữu hoặc viên gạch (một phần tài sản vật chất) được đại diện bằng mã thông báo kỹ thuật số. . Nói chung, điều này sẽ được tính theo đơn vị nhỏ từ 1.000 € trở xuống và tất cả thông tin liên quan đến tài sản sẽ có sẵn trên blockchain. Do đó, quá trình bán tài sản này sẽ không yêu cầu nhiều hơn là đặt nó trên nền tảng và giao dịch bằng điện tử, một hoạt động có thể chỉ mất vài giây.
Về MPG
Max Property Group (MPG) bao gồm các chuyên gia bất động sản với hàng chục năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Kể từ khi thành lập vào năm 2016, MPG đã huy động được vài triệu euro đầu tư và hiện đang nắm giữ tài sản trị giá gần 8 triệu euro (như trong báo cáo tài chính quý 2019 năm XNUMX). Họ hiện đang quản lý bất động sản ở Hà Lan (Rotterdam và các khu vực lân cận), Đức (vùng Lower Saxony) và Vương quốc Anh, cũng như cung cấp dịch vụ bán bất động sản, điều hành đại lý cho thuê và điều hành một học viện tổ chức hội thảo và hội thảo về bất động sản và blockchain.
Ý tưởng cho nền tảng Max Crowdfund ra đời từ sự thất vọng của công ty với những rào cản lịch sử ảnh hưởng đến ngành của họ và việc họ không có khả năng tìm ra các công cụ công nghệ để vượt qua chúng. Sự phát triển của nền tảng đã thành công với tất cả các cột mốc đã đạt được cho đến nay. Nền tảng có hàng chục nghìn người dùng đã đăng ký từ khắp nơi trên thế giới và hoạt động ở nhiều cấp độ, với các tính năng bổ sung được bổ sung phù hợp với lộ trình phát triển.
Đầu tư thông qua Max Crowdfund
Các khoản đầu tư bất động sản chất lượng cao được liệt kê trên Max Crowdfund và người dùng đã đăng ký có thể mua chúng, theo quy trình KYC và AML, thông qua nền tảng này. Thanh toán cho việc sử dụng nền tảng được tính bằng Euro nhưng được thanh toán bằng mã thông báo MPG. Điều này cho phép các giao dịch được ghi lại trên blockchain. Mã thông báo MPG đã xuất hiện từ tháng 2019 năm XNUMX và được liệt kê trên một số sàn giao dịch như được hiển thị trên CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group hiện đang xin các giấy phép liên quan từ các cơ quan tài chính Hà Lan (AFM) để quản lý Max Crowdfund. Sau khi có được, các giấy phép bổ sung sẽ được yêu cầu cho các hoạt động ở các khu vực pháp lý khác. Ngay sau khi chúng được cấp, nền tảng sẽ mở để liệt kê các sản phẩm đầu tư của bên thứ ba. Các dự án tìm kiếm nguồn vốn sau đó sẽ có thể đăng ký niêm yết trên nền tảng và các nhà đầu tư sẽ có quyền tiếp cận với nhiều cơ hội đầu tư chất lượng cao hơn.
MPG hiện đang sở hữu một vòng vốn chủ sở hữu để thanh toán cho quá trình phát triển cuối cùng của nền tảng và các ứng dụng cấp phép sẽ cho phép bên thứ ba niêm yết. Thông tin chi tiết có sẵn trên nền tảng Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Liên kết chính thức
web: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Trung bình: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
