الاستثمارات العقارية لمجموعة ماكس العقارية في العملات المشفرة

تقدم Max Property Group الابتكار والشفافية في قطاع العقارات

على الرغم من كونها فئة أغلى الأعمال في العالم، ظلت التكنولوجيا وراء سوق الاستثمار العقاري دون تغيير إلى حد كبير لعقود. قامت Max Property Group ، وهي شركة استثمار عقاري في هولندا ، والتي شهدت ممارسات قديمة وتكنولوجيا قديمة بشكل مباشر ، بتطوير منصة مع إمكانية التأرجح في سوق بقيمة 228 تريليون دولار.

فئة الأصول الأكثر قيمة في العالم

في عام 2016 ، قام فريق البحث العالمي Savills بحساب قيمة جميع العقارات العالمية بما مجموعه 217 تريليون دولار أمريكي. في عام 2017 ، أظهر بحثهم أن تضخم أسعار الأصول العالمية ارتفع بنسبة 5 ٪ إلى $ 228 تريليون دولار.

لوضع هذا في السياق ، يعد قطاع العقارات فئة أصول أكثر قيمة من جميع الأسهم والأسهم والأسهم في العالم مجتمعة ، بالإضافة إلى جميع الذهب المستخرج في التاريخ.

قال يولاند بارنز ، رئيس "سافيلز وورلد ريسيرش": "إن قطاع العقارات هو فئة الأصول الرئيسية التي ستتأثر أكثر بالظروف النقدية العالمية والنشاط الاستثماري والتي بدورها لديها القدرة على التأثير. أكبر على الاقتصادات الوطنية والدولية. "

وبعبارة أخرى ، فإن سوق الاستثمار العقاري لديه القدرة على التأثير على الاقتصاد العالمي بأكمله.

نظرًا لضخامة فئة الأصول هذه وتأثيرها المحتمل على الشؤون المالية العالمية ، فمن الغريب أنها لم تعد عرضة للانقطاع بسبب موجة الشركات الناشئة والتقدم التكنولوجي التي ظهرت في السنوات الأخيرة. وبالفعل ، فإن التكنولوجيا العقارية ، باستثناء الأنظمة الإعلانية للإيجار ، لم تحقق تقدمًا كبيرًا منذ عقود.

الحواجز أمام دخول

بالإضافة إلى حجمها الخالص ، فإن عدد قليل من فئات الأصول تقدم دخلاً سلبيًا ومستويات تقدير لرأس المال قابلة للمقارنة مع العقارات ، ولكن بنفس الطريقة لا يخضع عدد قليل لنفس الحواجز أمام الدخول. يمكن أن تشمل هذه الحواجز الوصول إلى الأنشطة المصرفية ، ودرجات الائتمان ، والتمويل ، والمتطلبات النقدية والاعتماد على المهنيين. وينطبق هذا بشكل خاص على الاستثمارات عبر الحدود ، حيث من المرجح أن يضطر أي شخص ينوي الاستثمار في بلد آخر إلى السفر دوليًا ، والذهاب من خلال العديد من الوسطاء والتنقل عبر اللغات الأجنبية والقوانين والممارسات الثقافية.

انعدام الشفافية

وينعكس انعدام الشفافية في سوق العقارات في حقيقة أن غسل الأموال ، وفقا للأمم المتحدة ، يمكن أن يصل إلى 2 تريليون دولار في السنة ، والتي يتم غسل مبلغ كبير منها من خلال المعاملات العقارية.

على نطاق أصغر ، واجه العديد من أصحاب المنازل مشاكل مع خصائص الضرر الخفي ، والديون غير المعروفة ، والجيران الذين يعانون من مشاكل ومجموعة من المشاكل المحتملة التي يمكن أن تطغى عليها. غالبًا ما تكون سجلات ملكية الملكية خاصة ببلد أو منطقة ، مما يجعل من الصعب التأكد من الملكية أو الحقوق على الممتلكات. على سبيل المثال ، تعمل معظم الولايات المتحدة بموجب نظام تسجيل إقليم حيث لا يوجد مسؤولون حكوميون لتحديد عنوان الملكية تمامًا أو ما إذا كانت معاملة نقل الملكية سارية.

هذا النقص في الشفافية يمكن أن يجعل أي عنصر تقريبًا في الاستثمار العقاري صعبًا ومحفوفًا بالمخاطر ويستغرق وقتًا طويلاً.

التكاليف والعمولات

تخضع الاستثمارات العقارية الدولية لعمولات متعددة ومتغيرة مثل: عمولات الصرف ، وعمولات التحويل ، وعمولات السمسرة ، والرسوم القانونية ، والضرائب ، إلخ. ولا يأخذون في الاعتبار تكلفة تقديم المشورة للمحامين ومستشاري الضرائب والمحاسبين.

نظرًا للعدد الكبير من الوسطاء المعنيين ، يمكن أن تكون الاستثمارات العقارية الدولية مكلفة للغاية.

السيولة والسرعة

من أهم مشاكل الاستثمار العقاري هو نقص السيولة. عندما يرغب المستثمرون العقاريون في تحرير أموالهم من استثماراتهم ، يمكن أن يستغرق بيع العقار شهورًا أو حتى سنوات ، مما يؤدي غالبًا إلى تقييد أموال المستثمرين. غالبًا ما تحتوي صناديق الاستثمار أيضًا على سند محدد المدة ، مما يعني أن الاستثمار في العقارات يعني غالبًا الالتزام بالمال على مدى فترة كتلة تمتد لعدة سنوات.

وبالمثل ، يمكن أن يكون شراء وبيع العقارات بطيئًا للغاية. وفقًا لمسح السفر الصيني ، يقضي 56 ٪ من المستثمرين الصينيين عامًا واحدًا في اختيار الاستثمار العقاري الأمريكي. بشكل عام ، قد يستغرق الأمر ستة أشهر للعثور على عقار وستة أشهر أخرى لإكمال المعاملة.

أدخل Blockchain

أثبتت تقنية Ledger الموزعة (DLT) ، والمعروفة أكثر باسم blockchain ، أنها واحدة من القوى التخريبية الرئيسية في العالم المالي وبدأت في التوسع إلى مناطق أخرى من القطاع المالي. أحد القطاعات التي يمكن أن يكون فيها DLT تأثير كبير هو قطاع العقارات ، ولا سيما قطاع الاستثمار العقاري. يمكن لتقنية Blockchain أن تحسن بشكل كبير ، إن لم يتم التغلب عليها ، بعض العقبات الرئيسية التي تعوق سوق العقارات ، مما يجعلها أكثر شفافية ويمكن الوصول إليها وفعالة.

أدخل مجموعة الخصائص القصوى

Max Property Group (MPG) هي شركة عقارية مقرها في هولندا ولديها عمليات في ألمانيا والمملكة المتحدة. تدير MPG الصناديق العقارية منذ عام 2016 ، لكن مؤسسيها ، بما في ذلك Munte Immobilien في ألمانيا ، كانوا نشطين في قطاع العقارات منذ عقود. كما يقومون ببيع وإدارة وتأجير العقارات. بعد مواجهة تحديات قطاع الاستثمار العقاري بشكل مباشر ، قررت MPG تبسيط عملية الاستثمار العقاري وطورت بعد ذلك منصة Max Crowdfund من عام 2018.

Max Crowdfund هو ، أو سيكون كذلك ، حيث لا تزال بعض الميزات قيد التطوير ، منصة استثمار عقاري حيث يمكن سرد فرص الاستثمار العقاري من قبل المطورين ، وشرائها من قبل المستثمرين وإشراف السلطات. تعني إضافة DLT أن كل معاملة مسجلة على blockchain ويمكن إجراؤها على الفور تقريبًا. تعد Max Crowdfund واحدة من أولى المنصات التي تستخدم تقنية blockchain لتعطيل قطاع العقارات ، مما يدل على أنه يمكن استخدام DLT لتحديث سوق الاستثمار العقاري وفتحه للجمهور العالمي.

الحواجز أمام دخول

ربما تكون أكبر إمكانات تخريبية لتقنية blockchain في صناعة الاستثمار العقاري هي القضاء على مستويات الوصول العالية. تاريخيًا ، كانت الاستثمارات العقارية مخصصة للأثرياء فقط ، وتتطلب حدًا أدنى من الإنفاق يصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات وغالبًا ما يصل إلى الملايين.

ومع ذلك ، فإن رمزية الأصول جعلت من الممكن تقسيم الأنشطة العقارية إلى أجزاء صغيرة ، وبالتالي خفض مستويات الاستثمار إلى مئات الدولارات فقط. على سبيل المثال ، من خلال وضع أموالها العقارية على منصة Max Crowdfund ، تمكنت MPG من تقليل الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار من 10.000 يورو إلى 1.000 يورو فقط ، دون التأثير على عوائد الاستثمار وتعمل حاليًا على تخفيضه إلى 100 يورو. هذا يعني أن أي شخص لديه 100 يورو يمكن أن يصبح مستثمرًا عقاريًا ، وينضم إلى الأغنياء في الاستمتاع بالاستثمارات المضمونة من خلال الأنشطة ذات العوائد المرتفعة.

هذا في حد ذاته نقطة تحول لسوق الاستثمار العقاري. بالنظر إلى أن قطاع العقارات هو فئة الأصول الأكثر قيمة في العالم ، والتي لا يمكن الوصول إليها حاليًا إلا للأثرياء فقط ، فإن فتح السوق أمام الناس العاديين يمكن أن يصبح أحد أهم الأحداث المالية في التاريخ.

شفافية أكبر

تقنية Blockchain مقاومة للتلاعب ، وبمجرد تسجيل النشاط ، لا يمكن إزالته أو تغييره ، مما يؤدي إلى مستوى استثنائي من الشفافية.

سيتم تسجيل أي معاملة تتم على منصة Max Crowdfund ، سواء كانت معاملة استثمارية أو توقيع عقد إيجار أو نقل ملكية ، على blockchain.

ستحتوي المنصة أيضًا على وظيفة إدارة الممتلكات ، بحيث يمكن أيضًا تسجيل أنشطة مثل التجديدات والإصلاحات والرهون العقارية وعقود الإيجار على blockchain. بهذه الطريقة ، عندما ينظر المستثمرون إلى عقار ، يمكنهم الوصول إلى معلومات مهمة مثل سجل الإصلاح ، تاريخ الإيجار ، سعر البيع السابق ، إلخ. القضاء على الحاجة للوكلاء والمحامين وتقليل مخاطر الخداع.

إذا قامت السلطات بتطوير تقنية blockchain واعتمادها بشكل أكبر ، فيمكن أن تؤدي نظريًا إلى سجل عالمي للأراضي حيث يتم تسجيل جميع الأوراق المالية بشكل محايد في نظام دولي واحد.

التكاليف والعمولات

من خلال أتمتة جزء كبير من عملية المبيعات ، تمكن Max Crowdfund من القضاء على العديد من العمولات المرتبطة بالاستثمار العقاري. يتم القضاء على عمولات الوكلاء تمامًا لأنه يتم التحقق من الخصائص بعناية قبل إدراجها على المنصة ويتم توفير جميع المعلومات المتعلقة بها. الوصول إلى وثائق تسجيل الأراضي ، ومعلومات الرهن العقاري ، وحسابات الشركات ، إلخ. كلها متاحة للسماح للمستثمرين باتخاذ قرارات مستنيرة دون اللجوء إلى وسيط.

الأتمتة يلغي المزيد من العمولات مثل أتعاب الكاتب العدل ، أتعاب المحامي ، أتعاب المحاسبة إلخ. تتم المعاملات إلكترونياً على المنصة ، دون الحاجة إلى الأوراق ، ويتم "مساعدتها" بواسطة blockchain دون الحاجة إلى إشراف "رسمي". يتم استبدال الوسطاء بالتكنولوجيا ، وبالتالي يتم تخفيض العمولات إلى مبالغ صغيرة نسبيًا.

السيولة والسرعة

تاريخيًا ، كان الفرد أو الشركة يمتلكون عقارًا وسيصفونه ، سيتعين عليهم: إدراج العقار مع وكيل ، وتسويق العقار ، وانتظار المشتري بما يكفي من المال لشراء العقار بالكامل ، ثم الانخراط في عملية البيع التي يمكن أن تشمل الضوابط الهيكلية ، طلبات التمويل ، مفاوضات الأسعار ، إلخ.

باستخدام الأصول المميزة ، يمتلك فرد أو شركة حصة من منتج استثماري عقاري يمكن أن يكون نصيبًا من شركة أو التزامًا عقاريًا أو قرميدًا (جزءًا من ملكية فعلية) يمثله رمز رقمي . بشكل عام ، سيكون هذا في وحدات صغيرة بقيمة 1.000 يورو أو أقل وستتوفر جميع معلومات الأصول على blockchain. وبالتالي ، فإن عملية بيع هذا الأصل لا تتطلب أكثر من وضعها على المنصة والتفاوض عليها إلكترونيًا ، وهي عملية قد تستغرق بضع ثوانٍ فقط.

حول MPG

تتكون Max Property Group (MPG) من محترفين في مجال العقارات يتمتعون بعقود من الخبرة في قطاع العقارات. منذ تأسيسها في عام 2016 ، جمعت شركة MPG عدة ملايين يورو من الاستثمارات وتحتفظ حاليًا بأصول تبلغ قيمتها ما يقرب من 8 ملايين يورو (كما هو موضح في التقرير المالي للربع الثاني 2019). يديرون حاليًا العقارات في هولندا (روتردام والمناطق المحيطة بها) وألمانيا (منطقة ساكسونيا السفلى) والمملكة المتحدة ، بالإضافة إلى تقديم خدمات مبيعات العقارات وإدارة وكالة تأجير وإدارة أكاديمية تنظم حلقات دراسية وورش عمل حول العقارات و blockchains.

ولدت فكرة منصة Max Crowdfund من إحباط الشركة من الحواجز التاريخية التي تؤثر على قطاعهم وعدم قدرتهم على العثور على الأدوات التكنولوجية للتغلب عليها. تم تطوير المنصة بنجاح مع جميع الإنجازات حتى الآن. تضم المنصة عشرات الآلاف من المستخدمين المسجلين من جميع أنحاء العالم وهي تعمل على العديد من المستويات ، مع إضافة ميزات إضافية تمشيا مع خريطة طريق التطوير.

استثمر من خلال ماكس كروفوند

يتم إدراج الاستثمارات العقارية عالية الجودة في Max Crowdfund ويمكن للمستخدمين المسجلين شرائها ، وفقًا لإجراءات KYC و AML ، من خلال المنصة. يتم الدفع مقابل استخدام النظام الأساسي باليورو ولكن يتم دفعه باستخدام رمز MPG. هذا يسمح بتسجيل المعاملات على blockchain. توجد رموز MPG منذ يناير 2019 وهي مدرجة في البورصات المختلفة كما هو موضح في CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).

تقدم Max Property Group حاليًا طلبات للحصول على التراخيص ذات الصلة من السلطات المالية الهولندية (AFM) لإدارة Max Crowdfund. بمجرد الحصول عليها ، سوف تكون هناك حاجة إلى تراخيص إضافية للعمليات في ولايات قضائية أخرى. بمجرد منحها ، سيتم فتح المنصة لإدراج منتجات استثمارية من جهات خارجية. ستتمكن المشاريع التي تبحث عن تمويل بعد ذلك من التقدم بطلب الإدراج في المنصة وسيتاح للمستثمرين الوصول إلى مجموعة أكبر من الفرص الاستثمارية عالية الجودة.

تقوم MPG حاليًا بعقد جولة أسهم لدفع تكاليف التطوير النهائي للمنصة وتطبيقات الترخيص التي ستسمح بإدراج طرف ثالث. التفاصيل متاحة على منصة Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token

الروابط الرسمية

شبكة: https://maxcrowdfund.com/
تويتر: https://twitter.com/maxcrowdfund
فيسبوك: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
تیلیجرام: https://t.me/MaxPropGrp
متوسط: https://medium.com/maxpropertygroup
لينكدين:: https://www.linkedin.com/company/bitlish/