krüptol
Max Property Group toob kinnisvarasektorisse uuendusi ja läbipaistvust
Vaatamata klassile maailma kõige väärtuslikum varakinnisvarainvesteeringute turu tehnoloogia on aastakümneid püsinud suuresti muutumatuna. Hollandi kinnisvarainvesteeringute ettevõte Max Property Group, kes on läbi käinud vananenud tavade ja aegunud tehnoloogiaga, on välja töötanud platvormi, millel on potentsiaal kõigutada 228 triljoni dollari suurust turgu.
Kõige väärtuslikum varaklass maailmas
2016. aastal arvutas Savillsi ülemaailmne uurimisrühm kõigi globaalsete kinnistute väärtuse kokku 217 triljonit USA dollarit. 2017. aastal näitasid nende uuringud, et globaalne varahindade inflatsioon tõusis 5% dollarini 228 triljonit dollarit.
Selle konteksti kontekstis on kinnisvara väärtuslikum varaklass kui kõik maailma aktsiad, aktsiad ja aktsiad kokku, samuti kogu kuld, mida ajaloo jooksul on kunagi kaevandatud.
Savills World Researchi juht Yolande Barnes ütles: „Kinnisvara on peamine varaklass, mida globaalsed rahandustingimused ja investeerimistegevus kõige enam mõjutavad ning millel on omakorda mõju avaldada. peamine riiklikus ja rahvusvahelises majanduses. "
Teisisõnu on kinnisvarainvesteeringute turul võim kogu maailmamajandust mõjutada.
Arvestades selle varaklassi tohutut suurust ja võimalikku mõju maailma rahandusele, on omapärane, et seda pole enam mõjutanud viimastel aastatel esile kerkinud idufirmade laine ja tehnoloogiline areng. Tegelikult pole kinnisvaratehnoloogia, välja arvatud üürikuulutuste platvormid, aastakümnete jooksul märkimisväärselt edasi arenenud.
Turule sisenemise tõkked
Lisaks suurele suurusele pakuvad vähesed varaklassid kinnisvaraga võrreldavat passiivse tulu ja kapitali kasvu taset, kuid samamoodi satuvad turuletuleku tõkked vähestele. Need tõkked võivad hõlmata juurdepääsu pangandusele, krediidiskoori, finantseerimist, sularahavajadust ja sõltuvust tööstuse spetsialistidest. See kehtib eriti piiriüleste investeeringute kohta, kus kõik, kes kavatsevad investeerida mõnda teise riiki, peavad tõenäoliselt tegema rahvusvahelisi reise, läbima mitmeid vahendajaid ja navigeerima võõrkeeltes, seadustes ja kultuuripraktikates.
Läbipaistvuse puudumine
Kinnisvaraturu läbipaistvuse puudumine väljendub selles, et ÜRO andmetel võib rahapesu ulatuda 2 triljoni dollarini aastas, millest märkimisväärne summa pestakse kinnisvaratehingute kaudu.
Väiksemas plaanis on paljudel majaomanikel olnud probleeme varjatud kahjustustega kinnistute, tundmatute võlgade, probleemsete naabrite ja paljude võimalike probleemidega, mida saab varjata. Pealkirja omandiõiguse kirjed on sageli konkreetsed riigile või piirkonnale, mistõttu on omandiõiguse või vara õiguste väljaselgitamine keeruline. Näiteks tegutseb enamik Ameerika Ühendriikidest kinnistusraamatusüsteemi alusel, kus puuduvad riigiametnikud, kes vara omandiõiguse või omandiõiguse üleandmise tehingu absoluutseks määramiseks kindlaks määraksid.
Läbipaistvuse puudumine võib muuta peaaegu kõik kinnisvarainvesteeringute elemendid raskeks, riskantseks ja aeganõudvaks.
Kulud ja vahendustasud
Rahvusvahelistele kinnisvarainvesteeringutele kehtivad mitmekordsed ja muutuvad tasud, näiteks: vahetustasud, ülekandetasud, maakleritasud, juriidilised tasud, maksud jne. Mis ei arvesta juristide, maksukonsultantide ja raamatupidajate nõustamise kulusid.
Suure hulga kaasatud vahendajate tõttu võib rahvusvaheline kinnisvarainvesteering olla äärmiselt kulukas protsess.
Likviidsus ja kiirus
Kinnisvarainvesteeringute üks olulisemaid probleeme on likviidsuse puudumine. Kui kinnisvarainvestorid soovivad oma raha investeerimisest vabastada, võib kinnisvara müük kesta kuid või isegi aastaid, jättes investoritele sageli raha kinni. Investeerimisfondidel on sageli ka perioodiline võlakiri, mis tähendab, et kinnisvarasse investeerimine tähendab sageli raha sidumist mitme aasta pikkuse perioodi jooksul.
Samamoodi võib kinnisvara ostmine ja müümine olla väga aeglane. Hiina reisiuuringu kohaselt veedab 56% Hiina investoritest aasta USA kinnisvarainvesteeringu valimisel. Üldiselt võib vara leidmiseks kuluda kuus kuud ja tehingu lõpuleviimiseks veel kuus kuud.
Sisestage Blockchain
Distributed Ledger (DLT) tehnoloogia, laiemalt tuntud kui plokiahel, on osutunud üheks suurimaks finantsmaailma häirivateks jõududeks ja hakkab laienema ka finantssektori teistesse valdkondadesse. Üks sektoritest, millele DLT võiks suurt mõju avaldada, on kinnisvara ja eriti kinnisvarainvesteeringute sektor. Blockchaini tehnoloogia võib oluliselt parandada, kui mitte ületada mõnda peamist kinnisvaraturgu pidurdavat takistust, muutes selle läbipaistvamaks, kättesaadavamaks ja tõhusamaks.
Sisestage maksimaalne atribuutide rühm
Max Property Group (MPG) on Hollandis asuv kinnisvarafirma, mis tegutseb Saksamaal ja Suurbritannias. MPG on haldanud kinnisvarafonde alates 2016. aastast, kuid selle asutajad, sealhulgas Munte Immobilien Saksamaal, on aastakümneid aktiivselt tegutsenud kinnisvarasektoris. Samuti tegelevad nad kinnisvara müügi, haldamise ja rentimisega. Kinnisvarainvesteeringute valdkonna väljakutsetega tegeledes otsustas MPG kinnisvarainvesteeringute protsessi lihtsustada ja on alates 2018. aastast arendanud Max Crowdfundi platvormi.
Max Crowdfund on või saab olema, kuna mõned funktsioonid on alles väljatöötamisel, kinnisvarainvesteeringute platvorm, kus arendajad saavad kinnisvarasse investeerimise võimalusi loetleda, investorid saavad neid osta ja ametivõimud nende üle järelevalvet saavad. DLT-i lisamine tähendab, et iga tehing salvestatakse plokiahelas ja seda saab peaaegu kohe täita. Max Crowdfund on üks esimesi platvorme, mis kasutab plokiahelate tehnoloogiat kinnisvarasektori häirimiseks, näidates, et DLT-d saab kasutada kinnisvarainvesteeringute turu moderniseerimiseks ja selle ülemaailmsele publikule avamiseks.
Turule sisenemise tõkked
Võib-olla on kinnisvarainvesteeringute valdkonnas suurim plokiahelate tehnoloogia häiriv potentsiaal kõrgetasemelise juurdepääsu kaotamine. Ajalooliselt on kinnisvarainvesteeringud olnud mõeldud ainult rikastele, nõudes minimaalset kümnete tuhandete dollarite väljaminekut ja sageli ulatudes miljonitesse.
Varade märgistamine võimaldas aga kinnisvara jagada väikesteks osadeks, vähendades seeläbi investeeringute taset vaid sadade dollariteni. Näiteks paigutades oma kinnisvarafondid platvormile Max Crowdfund, on MPG suutnud vähendada investeeringu minimaalset summat 10.000 1.000 eurolt vaid 100 eurole, mõjutamata seejuures investeeringutasuvust, ja töötab praegu selle vähendamiseks 100 euroni. see tähendab, et kõigist, kellel on XNUMX dollarit, võib saada kinnisvarainvestor, ühinedes ülirikastega, kui nad saavad nautida kõrge tootlusega varasid.
See on iseenesest kinnisvarainvesteeringute turu jaoks mängude muutja. Arvestades, et kinnisvara on maailma kõige väärtuslikum varaklass, kuhu pääsevad praegu vaid kõige rikkamad, võib turu avamine tavalistele inimestele kujuneda üheks olulisemaks finantssündmuseks ajaloos.
Suurem läbipaistvus
Blockchaini tehnoloogia on võltsimiskindel ja kui tegevus on registreeritud, ei saa seda enam eemaldada ega muuta, mille tulemuseks on erakordne läbipaistvus.
Iga tehing, mis toimub Max Crowdfundi platvormil, olgu see investeerimistehing, üürilepingu allkirjastamine või omandiõiguse üleminek, registreeritakse plokiahelas.
Platvormil on ka kinnisvara haldamise funktsioon, nii et plokiahelas saab registreerida ka selliseid tegevusi nagu renoveerimine, remont, hüpoteegid ja üürilepingud. Nii saavad investorid kinnisvara vaadates juurde pääseda olulisele teabele nagu remondiajalugu, rendiajalugu, eelmine müügihind jne. Agentide ja advokaatide vajaduse kaotamine ning pettuse riski vähendamine.
Kui ametivõimud arendaksid ja kasutaksid plokiahela tehnoloogiat edasi, võib see teoreetiliselt viia ülemaailmse kinnistusregistrini, kus kõik väärtpaberid on erapooletult registreeritud ühes rahvusvahelises süsteemis.
Kulud ja vahendustasud
Suure osa müügiprotsessi automatiseerimisega suutis Max Crowdfund kaotada paljud kinnisvarainvesteeringutega seotud tasud. Agenditasud kaotatakse täielikult, kuna omadused kontrollitakse enne platvormile lisamist põhjalikult ja esitatakse kogu nendega seotud teave. Juurdepääs kinnistusraamatu dokumentidele, teave hüpoteekide kohta, ettevõtte raamatupidamine jms. Need kõik on kättesaadavad, et investorid saaksid teha teadlikke otsuseid vahendajat kasutamata.
Automatiseerimine välistab täiendavalt sellised tasud nagu notaritasud, juristitasud, raamatupidamistasud jne. Tehingud toimuvad platvormil elektrooniliselt, ilma et oleks vaja pabereid vormistada ja neid "abistab" plokiahel, ilma et oleks vaja "ametlikku" järelevalvet. Maaklerid asendatakse tehnoloogiaga, seega vähendatakse vahendustasusid suhteliselt väikestele summadele.
Likviidsus ja kiirus
Ajalooliselt peaks eraisik või ettevõte omama kinnisvara ja selle likvideerimiseks peavad nad: vara koos agendiga loetlema, kinnisvara turustama, ootama ostjat, kellel on piisavalt raha kogu vara ostmiseks, seejärel tegelema müügiprotsessiga, mis võib hõlmata struktuurikontrollid, rahastamistaotlused, hinnaläbirääkimised jne.
Märgistatud varade puhul on eraisikul või ettevõttel kinnisvarainvesteeringu toote osa, mis võib olla ettevõtte osa, omandivõlakiri või tellis (murdosa füüsilisest varast), mida tähistab digitaalne märk. . Üldiselt oleks see väikeste ühikutena, mille väärtus on 1.000 eurot või väiksem, ning kogu vara kohta käiv teave oleks plokiahelas saadaval. Selle vara müümise protsess nõuaks seega veidi enamat kui selle platvormile paigutamine ja elektrooniline kauplemine, mis võib võtta vaid paar sekundit.
MPG kohta
Max Property Group (MPG) koosneb kinnisvaraspetsialistidest, kellel on aastakümnete pikkune kogemus kinnisvarasektoris. Alates asutamisest 2016. aastal on MPG kaasanud investeeringuid mitu miljonit eurot ja hoiab praegu vara ligi 8 miljoni euro väärtuses (nagu on näidatud 2019. aasta teise kvartali finantsaruandes). Praegu haldavad nad kinnisvara Hollandis (Rotterdamis ja seda ümbritsevates piirkondades), Saksamaal (Alam-Saksi piirkond) ja Suurbritannias ning pakuvad kinnisvara müügiteenuseid, juhivad rendibürood ja juhivad akadeemiat, mis korraldab seminare. ning kinnisvara ja plokiahela teemalised töötoad.
Max Crowdfundi platvormi idee sündis ettevõtte pettumusest nende tööstust mõjutavate ajalooliste tõkete pärast ja suutmatusest leida tehnoloogilisi vahendeid nende ületamiseks. Platvormi arendamine on olnud edukas kõigi seni saavutatud verstapostidega. Platvormil on kümneid tuhandeid registreeritud kasutajaid kogu maailmast ja see on funktsionaalne mitmel tasandil, lisades täiendavaid funktsioone vastavalt arengukavale.
Investeerimine Max Crowdfundi kaudu
Kvaliteetsed kinnisvarainvesteeringud on noteeritud Max Crowdfundis ja registreeritud kasutajad saavad neid vastavalt KYC ja AML protseduuridele platvormi kaudu osta. Platvormi kasutamise eest võetakse tasu eurodes, kuid makstakse MPG-märkidena. See võimaldab tehinguid plokiahelas registreerida. MPG märgid on olnud kasutusel alates 2019. aasta jaanuarist ja on loetletud mitmel börsil, nagu on näidatud veebisaidil CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group taotleb praegu Hollandi finantsasutustelt asjakohaseid litsentse Max Crowdfundi haldamiseks. Kui need on saadud, on teistes jurisdiktsioonides toimumiseks vaja täiendavaid litsentse. Niipea kui need on antud, avaneb platvorm kolmandate osapoolte investeerimistoodete loendisse lisamiseks. Seejärel saavad rahastamist otsivad projektid taotleda platvormil noteerimist ja investoritel on juurdepääs suuremale hulgale kvaliteetsetele investeerimisvõimalustele.
MPG-l on praegu omakapitali voor, et maksta platvormi lõpliku väljatöötamise eest ja litsentsimisrakendused, mis võimaldavad kolmandate osapoolte noteerimist. Üksikasjad on saadaval Max Crowdfundi platvormil. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Ametlikud lingid
võrk: https://maxcrowdfund.com/
puperdama: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegramm: https://t.me/MaxPropGrp
Keskmine: https://medium.com/maxpropertygroup
LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/bitlish/
