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Max Property Group porta innovazione e trasparenza nel settore immobiliare
Nonostante sia la classe di attività più preziosa al mondo, la tecnologia alla base del mercato degli investimenti immobiliari è rimasta sostanzialmente invariata per decenni. Max Property Group, una società di investimento immobiliare nei Paesi Bassi, che ha subito in prima persona pratiche antiquate e tecnologia obsoleta, ha sviluppato una piattaforma con il potenziale per far oscillare un mercato di 228 trilioni di dollari.
La classe di attività più preziosa al mondo
Nel 2016, il team di ricerca mondiale Savills ha calcolato il valore di tutte le proprietà globali per un totale di 217 trilioni di dollari USA. Nel 2017, la loro ricerca ha dimostrato che l’inflazione globale dei prezzi delle attività è cresciuta del 5% a $ 228 trilioni di dollari.
Per mettere questo nel contesto, il settore immobiliare è una classe di attività più preziosa di tutte le azioni, azioni e titoli del mondo messi insieme, così come tutto l’oro mai estratto nel corso della storia.
Yolande Barnes, capo della Savills World Research, ha dichiarato: “Il settore immobiliare è la classe di attività principale che sarà maggiormente influenzata dalle condizioni monetarie globali e dall’attività di investimento e che, a sua volta, ha il potere di avere un impatto maggiore sulle economie nazionali e internazionali. ”
In altre parole, il mercato degli investimenti immobiliari ha il potere di influenzare l’intera economia globale.
Data l’enormità di questa asset class e il suo potenziale impatto sulle finanze del mondo, è peculiare che non sia stato più soggetto a interruzioni dall’ondata di startup e progressi tecnologici emersi negli ultimi anni. In effetti, la tecnologia immobiliare, con la possibile eccezione delle piattaforme di annunci in affitto, non è progredita significativamente da decenni.
Barriere all’ingresso
Oltre alle sue dimensioni pure, poche classi di attività offrono livelli di reddito passivo e apprezzamento del capitale paragonabili a quelli immobiliari, ma allo stesso modo pochi sono soggetti alle stesse barriere all’ingresso. Queste barriere possono includere l’accesso ad attività bancarie, punteggi di credito, finanza, requisiti di cassa e dipendenza da professionisti del settore. Ciò è particolarmente applicabile agli investimenti transfrontalieri, in cui chiunque abbia intenzione di investire in un altro paese dovrà probabilmente fare viaggi internazionali, passare attraverso diversi intermediari e navigare in lingue, leggi e pratiche culturali straniere.
Mancanza di trasparenza
La mancanza di trasparenza nel mercato immobiliare si riflette nel fatto che, secondo le Nazioni Unite, il riciclaggio di denaro può raggiungere i 2 trilioni di dollari all’anno, di cui un importo significativo viene riciclato tramite transazioni immobiliari.
Su scala ridotta, molti proprietari di case hanno riscontrato problemi con proprietà con danni nascosti, debiti sconosciuti, vicini problematici e una miriade di potenziali problemi che possono essere oscurati. I registri della proprietà del titolo sono spesso specifici di un paese o di una regione, rendendo difficile l’accertamento della proprietà o dei diritti su una proprietà. Ad esempio, la maggior parte degli Stati Uniti opera in base a un sistema di registrazione del territorio in cui non vi sono funzionari governativi per determinare in modo assoluto il titolo della proprietà o se una transazione di trasferimento del titolo è valida.
Questa mancanza di trasparenza può rendere quasi ogni elemento di investimento immobiliare difficile, rischioso e che richiede tempo.
Costi e commissioni
Gli investimenti immobiliari internazionali sono soggetti a commissioni multiple e variabili come: commissioni di cambio, commissioni di trasferimento, commissioni di intermediazione, spese legali, tasse, ecc. Che non tengono conto del costo della consulenza di avvocati, consulenti fiscali e contabili.
A causa dell’enorme numero di intermediari coinvolti, gli investimenti immobiliari internazionali possono essere un processo estremamente costoso.
Liquidità e velocità
Uno dei problemi più significativi con gli investimenti immobiliari è la sua mancanza di liquidità. Quando gli investitori immobiliari desiderano liberare il proprio denaro dal proprio investimento, la vendita di un immobile può richiedere mesi o addirittura anni, spesso lasciando gli investitori con i loro soldi legati. Anche i fondi di investimento hanno spesso un legame periodo, il che significa che investire in proprietà spesso significa impegnare denaro in un periodo di blocco di diversi anni.
Allo stesso modo, l’acquisto e la vendita di un immobile possono essere estremamente lenti. Secondo un sondaggio di viaggio cinese, il 56% degli investitori cinesi spende in un anno la selezione di un investimento immobiliare statunitense. In generale, possono essere necessari sei mesi per trovare una proprietà e altri sei mesi per completare la transazione.
Inserisci Blockchain
La tecnologia Distributed Ledger (DLT), più comunemente nota come blockchain, si sta rivelando una delle principali forze dirompenti nel mondo finanziario e sta iniziando a espandersi in altre aree del settore finanziario. Uno dei settori su cui DLT potrebbe avere un grande impatto è quello immobiliare, e in particolare il settore degli investimenti immobiliari. La tecnologia blockchain può migliorare notevolmente, se non superare, alcuni dei principali ostacoli che trattengono il mercato immobiliare, rendendolo più trasparente, accessibile ed efficiente.
Immettere il gruppo di proprietà massimo
Max Property Group (MPG) è una società immobiliare con sede nei Paesi Bassi con attività in Germania e nel Regno Unito. MPG gestisce fondi immobiliari dal 2016, ma i suoi fondatori, tra cui Munte Immobilien in Germania, sono attivi nel settore immobiliare da decenni. Svolgono inoltre attività di vendita, gestione e locazione di immobili. Dopo aver affrontato in prima persona le sfide del settore degli investimenti immobiliari, MPG ha deciso di semplificare il processo di investimento immobiliare e ha successivamente sviluppato la piattaforma Max Crowdfund dal 2018.
Max Crowdfund è, o lo sarà, poiché alcune funzionalità sono ancora in fase di sviluppo, una piattaforma di investimento immobiliare in cui le opportunità di investimento immobiliare possono essere elencate dagli sviluppatori, acquistate dagli investitori e supervisionate dalle autorità. L’aggiunta di DLT significa che ogni transazione è registrata sulla blockchain e può essere eseguita quasi istantaneamente. Max Crowdfund è una delle prime piattaforme che sfruttano la tecnologia blockchain per interrompere il settore immobiliare, dimostrando che DLT può essere utilizzato per modernizzare il mercato degli investimenti immobiliari e aprirlo a un pubblico globale.
Barriere all’ingresso
Forse il più grande potenziale dirompente della tecnologia blockchain nel settore degli investimenti immobiliari è l’eliminazione di alti livelli di accesso. storicamente gli investimenti immobiliari sono stati esclusivamente per i ricchi, richiedendo un esborso minimo di decine di migliaia di dollari e spesso andando a milioni.
Tuttavia, la tokenizzazione delle attività ha permesso di dividere le attività immobiliari in piccole parti, riducendo così i livelli di investimento a sole centinaia di dollari. Ad esempio, collocando i propri fondi immobiliari sulla piattaforma Max Crowdfund, MPG è riuscita a ridurre l’importo minimo dell’investimento da € 10.000 a soli € 1.000, senza influire sui rendimenti degli investimenti e sta attualmente lavorando per ridurlo a € 100. Ciò significa che chiunque abbia € 100 può diventare un investitore immobiliare, unendosi ai super ricchi nel godere di investimenti garantiti da attività con rendimenti elevati.
Questo di per sé è un punto di svolta per il mercato degli investimenti immobiliari. Considerando che il settore immobiliare è la classe di attività più preziosa al mondo, attualmente accessibile solo ai più ricchi, l’apertura del mercato alle persone normali potrebbe diventare uno degli eventi finanziari più significativi della storia.
Maggiore trasparenza
La tecnologia Blockchain è resistente alla manomissione e, una volta che un’attività è stata registrata, non può essere rimossa o alterata, risultando in uno straordinario livello di trasparenza.
Ogni transazione che avrà luogo sulla piattaforma Max Crowdfund, sia che si tratti di una transazione di investimento, della firma di un contratto di affitto o di un trasferimento di proprietà, verrà registrata sulla blockchain.
La piattaforma avrà anche una funzione di gestione della proprietà, in modo che attività come ristrutturazioni, riparazioni, mutui e contratti di noleggio possano anche essere registrati sulla blockchain. In questo modo, quando gli investitori guardano una proprietà, possono accedere a informazioni importanti come la cronologia delle riparazioni, la cronologia dei noleggi, il precedente prezzo di vendita, ecc. Eliminando la necessità di agenti e avvocati e riducendo il rischio di inganno.
Se la tecnologia blockchain fosse ulteriormente sviluppata e adottata dalle autorità, potrebbe teoricamente portare a un registro fondiario globale in cui tutti i titoli sono registrati in modo imparziale in un unico sistema internazionale.
Costi e commissioni
Automatizzando gran parte del processo di vendita, Max Crowdfund è riuscito a eliminare molte delle commissioni associate all’investimento immobiliare. Le commissioni degli agenti vengono completamente sradicate poiché le proprietà vengono accuratamente verificate prima dell’inclusione sulla piattaforma e vengono fornite tutte le informazioni ad esse relative. L’accesso ai documenti del catasto, alle informazioni sui mutui, ai conti delle società, ecc. Sono tutti disponibili per consentire agli investitori di prendere decisioni informate senza ricorrere a un intermediario.
L’automazione elimina ulteriormente commissioni come spese notarili, spese legali, spese contabili ecc. Le transazioni avvengono elettronicamente sulla piattaforma, senza la necessità di scartoffie e sono “assistite” dalla blockchain senza la necessità di una supervisione “ufficiale”. Gli intermediari vengono sostituiti dalla tecnologia, pertanto le commissioni vengono ridotte a importi relativamente esigui.
Liquidità e velocità
Storicamente, un individuo o una società sarebbero proprietari di una proprietà e per liquidarla, dovrebbero: elencare la proprietà con un agente, commercializzare la proprietà, attendere un acquirente con abbastanza soldi per acquistare l’intera proprietà, quindi impegnarsi nelle vendite processo che potrebbe includere controlli strutturali, domande di finanziamento, trattative sui prezzi, ecc.
Con le attività tokenizzate, un individuo o una società possiede una quota di un prodotto di investimento immobiliare che potrebbe essere una quota di società, un’obbligazione di proprietà o un mattone (una frazione di una proprietà fisica) che è rappresentata da un token digitale. In generale, questo sarebbe in piccole unità di € 1.000 o più piccole e tutte le informazioni riguardanti l’asset sarebbero disponibili sulla blockchain. Il processo di vendita di questo asset richiederebbe quindi poco più che posizionarlo sulla piattaforma e negoziarlo elettronicamente, un’operazione che potrebbe richiedere solo pochi secondi.
Informazioni su MPG
Max Property Group (MPG) è composto da professionisti del settore immobiliare con decenni di esperienza nel settore immobiliare. Dalla sua fondazione nel 2016, MPG ha raccolto diversi milioni di euro di investimenti e attualmente detiene attività valutate a quasi 8 milioni di euro (come mostrato nella relazione finanziaria del secondo trimestre 2019). Attualmente gestiscono proprietà nei Paesi Bassi (Rotterdam e nelle aree circostanti), in Germania (regione della Bassa Sassonia) e nel Regno Unito, oltre a offrire servizi di vendita di proprietà, gestire un’agenzia di noleggio e gestire un’accademia che organizza seminari e workshop sugli immobili e blockchain.
L’idea per la piattaforma Max Crowdfund è nata dalla frustrazione dell’azienda per le barriere storiche che colpiscono il loro settore e la loro incapacità di trovare gli strumenti tecnologici per superarli. Lo sviluppo della piattaforma ha avuto successo con tutti i traguardi raggiunti fino ad oggi. La piattaforma ha decine di migliaia di utenti registrati da tutto il mondo ed è funzionale su molti livelli, con ulteriori funzionalità aggiunte in linea con la roadmap di sviluppo.
Investire tramite Max Crowdfund
Gli investimenti immobiliari di alta qualità sono elencati su Max Crowdfund e gli utenti registrati possono acquistarli, secondo le procedure KYC e AML, tramite la piattaforma. Il pagamento per l’uso della piattaforma è addebitato in Euro ma pagato in token MPG. Ciò consente alle transazioni di essere registrate sulla blockchain. I token MPG sono in circolazione da gennaio 2019 e sono elencati in diversi exchange come mostrato su CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group sta attualmente richiedendo le licenze pertinenti delle autorità finanziarie olandesi (AFM) per gestire Max Crowdfund. Una volta ottenuti, verranno richieste licenze aggiuntive per operazioni in altre giurisdizioni. Non appena saranno stati concessi, la piattaforma verrà aperta per elencare i prodotti di investimento di terze parti. I progetti in cerca di finanziamenti potranno quindi richiedere la quotazione sulla piattaforma e gli investitori avranno accesso a una maggiore diversità di opportunità di investimento di alta qualità.
MPG è attualmente in possesso di un round azionario per pagare lo sviluppo finale della piattaforma e le applicazioni di licenza che consentiranno la quotazione di terzi. I dettagli sono disponibili sulla piattaforma Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Official links
Web: https://maxcrowdfund.com/
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